香港收紧豪宅按揭 热钱或转至中小物业？
　　　　“天价豪宅”在香港各界引发的热议一浪接一浪，连香港特区政府也改变了以前的观望态度，直接出手干预。香港金融管理局（以下简称金管局）日前宣布，价格在2000万港元或以上的高端住宅，银行按揭贷款不能超过60%，而2000万港元以下住宅则沿用过去的最高七成房贷比例，但贷款总额不得超过1200万港元。 　　对此，香港舆论界普遍认为金管局的这项措施是形式大于实际，对打压香港豪宅市场未必有实际帮助。也有人认为，压制豪宅市场的做法可能会令热钱流向别处，而最糟糕的结果是流向中低档住宅，因此市场人士呼吁特区政府在未来谨慎出招。 　　　香港豪宅成交仅占2% 　　本月15日香港半山一个复式豪宅创下每平方米70万元人民币的天价后，要求香港特区政府出手干预楼市的呼声日渐增多。但香港特首曾荫权认为，豪宅与普通住宅属于两个不同的市场，豪宅价格飙升不影响香港民生。 　　香港城市大学商学院副教授、著名财...

沪上楼市成交量创4个月新高 外环线项目热销
　　　　2009年的上海楼市并没有延续“金九银十”的传统，但低迷数周的成交量终于在上周 （10月19日～25日）集中“井喷”。上周，在外环线附近房源热销的带动下，上海楼市成交量创下了最近4个月以来的新高。 　　成交量创近17周新高 　　易居中国·CRIC系统显示，上周上海商品住宅的成交量大幅上涨51.44%，达51.37万平方米，创最近17周以来的最高水平，使成交量一下回到本轮楼市最高点的6月水平。与此同时，商办用房的成交量也大幅上升74.9%，达到14.3万平方米。 　　事实上，这一轮楼市热销，已经开始向上海外环线外蔓延。佑威·楼市通的数据显示，上周，位于南汇和嘉定的商品住宅成交面积，分别出现150%和125%的增幅，松江、闵行、宝山成交量也分别出现73%、74%和89%增幅，并且这些热销的楼盘多位于外环线附近。 　　易居中国分析师薛建雄认为，日前公布的三季度经济数据表现良...

揭秘沪房价飙升推手:房贷增量近四成来自"两外"
　　　　房价飙升的背后有没有推手？真的是自住需求推动的吗？ 　　上海银监局昨天发布的2009年三季度上海房地产信贷运行分析报告显示，当季“两外人士”(外籍和外地)住房贷款增量占比大幅上升。1-6月，外地居民和境外人士住房贷款增量占全部住房贷款增量的比重为29%，1-9月则升至36%，其中，七八月份这一比例均达42%，特别是境外人士住房贷款增量占比7-9月分别达到3%、6%、8%。 　　是否炒房族又来？ 　　沪上房贷总量破关 　　今年以来，全市中外资银行商业性房地产贷款余额连破六千、七千亿元整数关，9月末达7134.1亿元，比年初增加1175.8亿元。 　　从增量来看，房地产贷款增量逐季提高，仅三季度就增加588.1亿元，占今年以来的一半增量。从增量主体转变来看，购房贷款比例逐季提高，1-3月，购房贷款增量占房地产贷款增量的比重仅为18%，1-6月升至50%，而1-9月又升至...

上市房企“四大金刚”前三季累计净利增幅逾五成
　　　　随着今日保利地产、招商地产三季报的发布，上市房企“四大金刚”三季报已经全部出炉。“万保招金”实现了报告期内业绩的全线飘红，对应的净利润增幅分别为101%、67.44%、179%和338.30%。1至9月，四大巨头总计实现净利润将近64.76亿元，较之去年同期的42.75亿元增幅达51.5%。 　　保利地产三季报显示，报告期内公司实现营业收入31.6亿元，归属于上市公司股东净利润为3.91亿元，同比分别增长140.89%和67.44%，基本每股收益0.11元。招商地产报告期内实现营业总收入24.1亿元，归属于上市公司股东净利润4.74亿元，分别同比增加419.9%和 178.98%，基本每股收益0.276元。 　　前三季度，四大巨头均实现了营业收入和净利润的“双增”。四家公司总计实现净利润将近64.76亿元，较之去年同期的42.75亿元增幅达51.5%。 　　由于房地产市场的...

深圳借鉴香港 有望近期试行“勾地制度”
　　　　记者26日从市规划国土部门获悉，深圳市将借鉴香港已经实行多年的经验，在国有土地使用权招拍挂出让中实行“勾地制度”，目前试行办法的方案已起草完毕，方案草案经市政府审议通过后有望近期开始推行。 　　所谓“勾地制度”，就是土地主管部门根据市场情况（主要指房地产用地）和产业特点（主要针对产业用地），对纳入“招拍挂”出让计划的土地预先向社会公布出让方案（只是出让方案，不是出让公告）。由申请购买者提出购买意愿申请并报价，如果申请人的资格符合条件而且所提出的报价符合政府预期，主管部门将以招拍挂方式公开出让该宗土地。 　　据了解，１９９８年以前，香港执行的是定期卖地制度。亚洲金融危机后，香港楼市大跌，同时房地产企业停止购入土地，地价大幅度下跌，严重冲击了香港推行多年的土地拍卖政策。香港特区政府为保证土地不被贱卖，暂停了土地拍卖，转而执行勾地政策。目的是在拍卖土地前增加一个“保险程序”，避免土地拍卖...

北京土地市场重大变革 土地一级开发全归政府
　　   提要：北京土地市场正经历一场重大变革：5年内，土地一级开发将全部收归政府。据了解，今年北京市计划安排土地储备开发投资1131亿元，为确保1000亿元的投资目标，北京土地整理储备中心从13家银行获得的授信资金额度约为1510亿元。         北京土地市场正经历一场重大变革：5年内，土地一级开发将全部收归政府。 　　挂在北京市土地整理储备中心网站首页的红色倒计时牌似乎预示着政府的坚定信念：1000亿元资金正在逐步到位，以确保今年的土地储备投资。 　　这个由政府推进、土地储备中心执行、银行资金支持的土地一级市场开发最新模式，如果能大规模推行，将有可能成为未来各地土地一级开发都采取的样本。 　　据了解，今年北京市计划安排土地储备开发投资1131亿元，为确保1000亿元的投资目标，北京土地...

上海建工整体上市年内完成 海外业务将注入
　　　　作为上海国资改革的重要组成部分，上海建工（集团）总公司（下称“建工集团”）的整体上市工作，将有望于年内完成。 　　昨天，CBN记者从建工集团方面获悉，其控股的上市公司上海建工(600170.SH)将于本月28日召开2009年第一次临时股东大会审议重大资产重组以及相关事项。紧接着的29日，将向证监会上报此次资产重组相关文件。 　　从今年5月开始与建工集团筹划此次发行股份购买资产事项，到7月1日发布重大事项停牌公告，再到目前进行的一系列准备工作，上海建工董秘尤卫平表示，整体上市工作一直在紧锣密鼓进行，并争取在年底前完成。而这个时间期限，也是上海市国资委提出的要求。 　　根据上海国资改革的要求，“十一五”期间国资证券化率由2008年末的18%提高至40%。2008年末，上海国资总量11380.79亿元，其中经营性国资8159亿元，上海证券研究所策略分析师李剑锋曾在本报撰文称，按照“十...

万达集团斥资50亿首次布局浙江县级商业地产
　　　　在以私募方式募集40亿元资金后，“商业地产巨头”大连万达集团加快了“订单式商业地产”项目——万达广场的扩张步伐。昨天，“柯桥万达广场”在中国轻纺城大本营——浙江绍兴县宣布开工。这是万达集团首次在县级城市开建万达广场，也是继“宁波万达广场”后其在浙江布局的第2个万达广场。 　　“柯桥万达广场”位于绍兴县城柯桥，总投资50亿元，规划建筑面积68.7万平方米，集购物中心、商务酒店、步行街、高档住宅、SOHO公寓于一体。2010年12月开业后，将成为绍兴最大的商业综合体项目。 　　“这是万达广场首次将项目投资地选在县级城市。”开工仪式上，万达集团董事长王健林表示。 　　引人注目的是，从拿地到动工，“柯桥万达广场”历时不到一个月，9月30日，万达刚以5.09亿元将项目所在地块纳入麾下。万达的“神速”，底气显然来自于其今年来的私募之举。