地产央企保利招商前9月营收增速远超民企
　　　　今年火热的楼市带动房地产行业高速增长在地产央企身上直观体现。昨天，两家中央直属房地产企业招商地产（000024.SZ）及保利地产（600048.SH）同时公布三季度业绩，两家公司前三季度销售额都实现150%以上的暴增，速度明显快于民营地产企业。 　　保利地产三季报显示，今年1-9月份公司实现房地产销售签约面积392.24万平方米，销售签约金额323.35亿元，比去年同期分别增长163.16%和165.20%。另外今年第三季度，公司实现营业收入和净利润分别为31.60亿元和3.91亿元，比上年同期分别增长140.89%和67.44%。 　　规模较小的招商地产增长速度更为惊人，昨天的业绩公告称，公司第三季度实现营业总收入为24.11亿元，同比增419.90%；实现净利润为4.7亿元，同比劲增178.98%。报告显示，公司前三季度实现营业总收入为52.87亿元，同比增加176.71%；实...

豪宅营销:从生活型态研究开始
　　　　早年读过中山大学卢泰宏领衔主编的<<营销百年>>,对世界营销的发展沿革史有着大概的了解,书中有一句话我至今记忆在心:营销就像在大海中玩冲浪,顾客创造了消费海洋中的浪潮和走势。 　　从这句话里,我感悟到:了解顾客,才能把握市场的浪潮和走势,才能顺势而为,取得营销的佳绩.不久前,和一位房地产专家谈豪宅营销.他说,豪宅营销有别于普通住宅的销售.首先要从生活型态(——破译消费者的新工具)研究开始. 　　透彻了解消费者是营销中最大的难题,“生活型态”的概念不但提供了市场细分更理想的方法,也改变了把握消费者的思路和工具。 　　1963年，威廉·莱泽引起了营销界的重视，他引入了令人着迷的“价值观”与“生活型态”（VALS——ValueandLifestyle)。这一概念曾为社会学家所用。各种生活方式（价值观念与人生态度）比社会阶层（经济与社会现状）更为生动地向我们展示了...

京商品房成交量连续两周大涨 供应吃紧房价难降
　　　在经过了几个月的调整之后，京城楼市的“元气”突然恢复，商品房成交量连续两周出现40%以上的增长。据记者调查了解，上周末北京开盘的10个项目尽管价格不低，但均已基本售罄。 　　今天上午，北京市房地产交易管理网数据显示，上周一到周日，京城商品房共成交4315套，环比前一周的2944套大涨46.6%。至此，本市商品房成交量已连续两周大涨。 　　业内人士分析，楼市旺季虽然迟到，但终归到来，而由于存量房已不多，后期供应量“吃紧”，年内房价下跌的可能性微乎其微。 　　销售数据 周末开盘项目 轻松售出八成 　　“实在对不起，我们上周六开盘的180套房子在两个小时内全部售完。”当记者以购房者身份咨询通州世纪星城售楼处时，销售人员十分抱歉地对记者表示，已经没房了，还有大批客户没有买到房子，所以在售罄的第二天他们就决定再加推近200套房子，现在开始排号，下月开盘销售。 　　而上周六，记者在位于...

任志强再与时寒冰隔空对骂 互称对方无知
　　　提要：中国的房地产业是竞争较为充分的行业，房价是涨是跌还要看市场选择。无论是任志强还是时寒冰，不妨从纷纷扰扰的争论中跳脱出来，而非囿于既有的立场不能自拔。 　　任志强和地产评论人士时寒冰又“吵”上了。 　　10月22日，任志强在博客上发表博文《忍无可忍》，针对时寒冰在央视节目中发表的言论―――房价上涨推动通货膨胀，指责时寒冰“不求甚解”。随后，时寒冰也发表博文《任志强先生，莫把无知当博学》，反驳称任志强断章取义。 　　任志强： 　　时寒冰不求甚解 　　有“大炮”之称的房地产巨头任志强之所以发表《忍无可忍》的博文，源于时寒冰在中央电视台的节目中发表了关于房价与通货膨胀有关的论点。在节目中，时寒冰称房价上涨推动了通货膨胀。 　　针对上述观点，任志强在《忍无可忍》中反驳称，时寒冰连基础知识都不知道，“国家统计局已多次解释过，CPI中并不含房价因素，不管房价是上涨还是下跌都与CPI...

看好后市 房企扎堆IPO再演“融资圈地”模式
　　　　日前，广州楼市观望氛围又起，金九银十略显逊色，然而房地产企业依然高度活跃，热火朝天地演绎着“融资-圈地”的模式。最近记者收到消息，包括恒大在内的5家房企已在香港联交所聆讯，上市之箭一触即发。 　　地产民企扎堆上市 　　今年在中国土地市场上一掷千金的企业主要包括两大类，一是资金实力雄厚的国资背景的企业，如中建、中冶地产在母公司的资金资助下，屡创地王，无不令业界称羡；还有一类是上市的大型企业，如中海、招商、万科等。而众多中小民企迫于资金的压力，却难有作为。因此，为了企业的长远发展，越来越多的中小民企谋求上市，如恒盛、宝龙地产已在香港挂牌上市。 　　尽管一些新上市企业如恒盛地产上市即遭破发，但依然阻挡不了民企谋求上市的热情。2007年谋求上市未遂的企业再次卷土重来。9月底，恒大地产、花样年华、明发集团、卓越集团以及禹州地产在香港联交所聆讯，目前将依次上市。此外还有更多的企业如中信地...

京沪未来十余年房价已被透支 房价收入比超30倍
　　　　学者羊慧明等业内人士表示，如果国内一线城市房价继续被哄抬炒高，将可能重蹈东京楼市“急涨长跌”的覆辙。一些经济界人士认为，当前我国一线城市的房价已经很高，风险已经很大，前车之鉴不能不重视。 　　事实上，北京、上海的人均收入还不到东京的1/10，而房价已比肩东京，一套100平方米的普通公寓(清水房)房价达200万元人民币以上，即以家庭户均年收入6万元计算，房价收入比已超过30倍。 　　京沪人均收入要达到东京的水平，起码还要15年。换言之，京沪房价已经把未来十余年的空间都透支了。日本的地产泡沫是一个富裕社会的泡沫，都拖垮了日本经济，而中国还是一个整体不富裕的社会，出现超过日本的房地产泡沫，其灾难性后果将比日本更可怕。 　　专家们认为，我国并不是没有发生过房地产危机。海南、香港都曾因房地产泡沫破裂受严重拖累，深圳去年的房价大跌引发部分楼盘业主集体“断供”，风险陡然出现；杭州房价下跌...

楼市尚未熄火 长假后成交量又上最高点
　　　　由于此前数月的井喷式增长，今年上海楼市的“金九银十”显然成色不足。不过，上周成交量突然强劲反弹，使成交量一下重回本轮楼市最高点位的6月水平。 　　昨天，易居中国CRIC系统的最新数据显示，上周（10月19~25日），上海商品住宅的成交量比前一周大幅上涨51.44%，达到51.37万平方米，使成交量一下重新回到了本轮楼市最高点的6月水平。 　　与此同时，在南汇惠南镇的“五角世贸商城”等项目的带动下，商办用房的成交量也大幅上升74.9%，达到14.3万平方米。 　　无独有偶，美联物业市场研究组昨天提供给CBN记者的统计数据亦显示，上周，上海一共成交7439套商品住宅，日均成交套突破了千套整数关口。 　　从成交分布情况看，成交依旧集中在外环线，中心城区相对9月略有上升，但趋势不明显。其中，已并入浦东的原南汇区在上周成交继续火爆，连续第三周在全市各板块中位列第一，该区域上周共成交17...

首轮报价溢价11.7% 沪川沙新地又现“天价”模样
　　　　昨天，浦东新区川沙新市镇A08-03地块正式接受竞买申请，此前共有59家房企领取了挂牌出让文件，总共有9家参与竞买申请，经过首轮报价，目前报价最高为3.65亿元，溢价达11.69％。 　　记者从上海规土局网站上了解到，该地块东至华夏二路，南至A08-04地块，西至A08-01地块，北至A08-01、A08-02地块，出让面积为56570.0平方米，规划用途为普通商品房，规划容积率不大于1.5。 　　由于A08-03地块因取消了“70/90政策”，加上迪斯尼预期、紧邻地铁、奥林匹克公园预期等多项利好消息，受到多家房企的青睐。该地块因为紧邻地铁和川沙老城区，基础配套完备，无论从位置、配套、环境来说，都是较为优质的投资地块。 　　业内人士预期，在各个因素的影响下，该地块最后的成交价肯定要比起始价翻番。“不过即便翻番，该地块的楼板价也超过8000元，而目前，川沙板块的普通商品房单价...