楼市低迷上周终结 上海外环外楼盘拉高成交量
　　　“金九银十”楼市低迷状态终于在上周终结。由于楼市房价高涨“挤出”效应显著，上周楼市在外环外楼盘热销的带动下，以爆发式反弹结束了连续几周的低迷行情。南汇、嘉定成交量出现成倍增加，松江、闵行、宝山也都出现了50％以上的增加。 　　预售证刚拿到次周售罄 　　据佑威·楼市通系统提供的数据显示：上周上海市商品房成交面积58.25万平方米，与前周相比增加了33％，成交均价为16263元/平方米，环比下跌了3％；商品住宅成交面积45.16万平方米，与前周相比增加了35％。 　　中南汇和嘉定成交面积出现了150％和125％的增幅，而松江、闵行、宝山成交量也分别出现了73％、74％和89％增幅，并且这些热销的楼盘多位于外环线附近。上周房价微跌，但还是高出全年15215元/平方米的均价14％以上，如此高房价也阻碍了购房者在环线内的购房愿望，外环外楼盘也因此热销。 　　佑威房地产研究中心副主任...

杨红旭：楼市调整“重量轻价”
　　　　中国楼市正面临“多事之秋”。面对当前楼市形态，相关各方皆感到些许迷茫。购房人不知是否该迎着高房价入市，开发商继三季度高价抢地之后，圈地热情稍降，政府则不知到底该如何调配政策。 　　近期，住房和城乡建设部、财政部、央行等都在进行一项调研：去年10月以来出台的房地产税收、房贷优惠政策年底终止与否。笔者近日参加过一个相关的座谈会，深切感受到这种不知何去何从的气氛，会上一家著名开发商的代表抱怨道：根本没办法制定公司业务计划，去年忧虑市场低迷而大量减少开工，不料今年市场大热，现在已没房可卖，政策力量太强大，企业无法预期。 　　从市场形态来看，四季度市场调整基本定型，大家关心的是调整的幅度和时间，尤其是价格走势。笔者的观点是，购房者过于期待价格大跌，注定要失望，因为绝大多楼市下行期的特征都是成交量明显减少，价格小幅波动。不妨以数据说话。 　　先看国际经验。二战后，美国楼市经历了五次周期性波...

楼市刺激政策大部分年底停止 年底楼市将沸腾
　　　　2008年为应对金融危机而临时出台的多项房地产优惠政策会否到今年底如期终止？上海一业内权威人士透露，包括公积金在内的优惠政策肯定将停止。受此预期影响，上海成都等地楼市成交量大幅攀升。 　　“按目前的供需结构来看，政府不大担心优惠政策取消会严重影响楼市成交。但取消应该是个逐渐的过程，一些涉及普通商品房刚性需求的政策会有所变通，但有利于投资的部分政策会最先叫停。”上述人士透露，普通商品房购房者只交1%的契税政策可能取消，公积金等优惠政策也可能就此止步，营业税等国家规定的政策也很可能全面叫停，只有部分地方税种和信贷政策存在小幅微调可能。 　　专家表示，优惠政策到期的预期促进了成交量的居高不下。 　　系统显示，刚刚过去的一周，上海商品住宅成交量大幅上涨51.44%，达到51.37万平方米，创近17周以来的最高水平，成交量直接回到了本轮楼市最高点的6月水平。 ...

央行上海预热征信管理条例 居转户将挂钩个人信用
　　　　央行上海总部“预热”《征信管理条例》 　 　　早报记者昨日在央行上海总部和上海市征信管理办公室共同举办的“2009年上海市信用知识进社区活动”上获悉，目前上海市政府正在研究出台一份文件，将个人信用信息与“居转户”（居住证转户籍）制度挂钩。 　　“上述文件可能很快就要公布了。”出席上述会议的一位政府相关人士说。 　　金融中心信用配套政策 　　与此同时，早报记者了解到，作为上海国际金融中心建设中的社会信用体系建设的重要部分，上海市社会诚信体系建设联席会议办公室也已确定了接下来的重要工作。 　　其一，积极配合人民银行，进行金融业统一征信平台建设。扩大非银行信息的产业范围。 　　其二，积极支持人民银行征信中心的发展，与征信中心共同支持上海资信有限公司作大作强。 　　其三，积极配合各类金融机构的产品创新工作，引导和支持信用服务机构为金...

沪三季度外地外籍人房贷大增 不良房贷“抬头”
　　上海9月末个人住房不良贷款余额比年初减少1.4亿元。 CFP 资料   　　不良贷款余额三个月增9.2亿，不良率微升0.06% 　　上海房地产贷款今年以来的高速增长背后，是风险的悄然上升。上海银监局昨日发布的三季度房地产信贷运行报告显示，第三季度上海全市中外资银行房地产贷款增加588.1亿元，不良贷款一改上半年的“双降”之势，出现反弹。 　　9月末，上海房地产不良贷款余额为62.4亿元，较6月末约增加9.2亿元；不良率也从6月末的0.81%升至0.87%。 　　外地外籍人房贷大增 　　数据显示，截至9月末，上海全市中外资银行房地产贷款余额首次突破7000亿元大关，达7134.1亿元，比年初增加1175.8亿元。增长的主力来自于购房贷款（包括个人、单位所购商业用房及住房），而不是房地产开发贷款。1-3月，购房贷款增量仅占所有...

上海三季度个人房贷增量创单季新高
　　   记者26日从上海银监局获悉，截至9月末，上海市个人住房贷款余额3827.7亿元，比年初增加715.2亿元，而三季度454.6亿元的个人房贷增量也创下了单季最高纪录。 　　数据显示，9月末，上海市中外资银行购房贷款余额4543.6亿元，比年初增加760.2亿元，同比多增628.4亿元。个人住房贷款增量也屡被刷新纪录。 　　上海银监局的分析认为，个人住房贷款在结构上呈现两个特点。一是新建住房贷款增量占比上升，1-6月新建住房贷款增量占全部住房贷款增量的比重为38%，1-9月则上升至47%。 　　其次，“两外人士”住房贷款增量占比上升。

上海房地产贷款余额首次突破7000亿元人民币
　　   中新网10月27日电 香港文汇报从上海发回的报道称，上海银监局26日发布房地产信贷运行分析报告，前三季度上海房地产贷款增势强劲，截至9月末，房地产贷款余额首次突破7,000亿元人民币，至7,134亿元。在地王频出的第三季度，房地产贷款增加588.1亿元，占今年以来一半增量。 　　报告显示，房地产开发贷款保持较快增长。9月末，全市中外资银行房地产开发贷款余额2,585.6亿元，同比增长18.4%。银监局称，贷款增速的快速提升主要受去年三季度开发贷款低基数的影响。今年房地产开发贷款净投放总体比较均衡，一至三季度分别增加175.7亿元、119.7亿元和121.7亿元。 　　引人注目的是购房贷款比例逐季提高。9月末，全市中外资银行购房贷款余额4,543.6亿元，同比多增628.4亿元。其中，个人住房贷款余额3,827.7亿元，第三季度454.6亿元的个人房贷增...

多数大城市供地不足50% "一线城市"无地可供?
　　　经历相对平稳的第三季度后，年底土地市场可能再次掀起热潮。 　　昨日，《每日经济新闻》记者从中原地产研究中心获悉，截至9月底，全国多数大城市仅完成全年住宅用地供应计划的不到50%，其中，广州、深圳两个一线城市仅完成30%左右。 　　业内人士分析，尽管很多城市可能无法完成全年任务，但在供地指标的压力下，第四季度可能会再掀供地热潮。 　　一线城市“无地可供”？ 　　来自中原地产研究中心的数据显示，截至今年9月，北京市通过招拍挂方式完成住宅用地供应469公顷，与全年1100公顷的供地计划相比，仅完成43%。 　　根据北京市国土局年初下发的土地供应计划，今年北京市将供应住宅用地1300公顷。中原地产研究中心研究员许芹表示，除去不通过招拍挂方式出让的廉租房及经济适用房类用地，今年北京的住宅用地出让计划共1100公顷。 　　根据中原地产的数据，同期上海完成住宅用地供应52...