楼盘"成本清单"曝光高房价内幕 政府是大赢家
　　　一份楼盘“成本清单”揭秘高房价利益链 　　●“政府可以说是房地产最大的赢家” 　　●开发商“赚取的利润是普通人难以想象的” 　　●“银行是吃了买房人再吃卖房人” 　　●推高房价——“媒体非常有用” 　　独家：房地产成本曝光——开发商自曝毛利率22% 行政税费涉110部门占两成 　　在记者的要求下，南昌红谷置业投资有限公司总经理汪斌为记者提供了一份其开发的楼产项目“地中海阳光”的成本清单。 　　从这份清单可以粗略地发现，房价的构成中，存在多个利益体，其中，开发商、地方政府、银行、媒体算得上是前四大，他们形成一条“泡沫”制造链，从拍卖土地价高者得、虚假宣传误导消费、囤积居奇哄抬房价、高息放贷加重成本等方面，将房价不断推高，以攫取更大价值。 　　住宅楼盘“地中海阳光”位于南昌市红谷滩新区，目前其市场销售的均价是每平方米约4720元。这份清单显示，“地中海阳光”每平方米建筑面积...

救市政策大部分年底终止 沪蓉频现集中成交
　　    2008年为应对金融危机而临时出台的多项房地产优惠政策会否到今年底如期终止？上海一业内权威人士透露，包括公积金在内的优惠政策肯定将停止。受此预期影响，上海成都等地楼市成交量大幅攀升。 　　“按目前的供需结构来看，政府不大担心优惠政策取消会严重影响楼市成交。但取消应该是个逐渐的过程，一些涉及普通商品房刚性需求的政策会有所变通，但有利于投资的部分政策会最先叫停。”上述人士透露，普通商品房购房者只交1%的契税政策可能取消，公积金等优惠政策也可能就此止步，营业税等国家规定的政策也很可能全面叫停，只有部分地方税种和信贷政策存在小幅微调可能。 　　专家表示，优惠政策到期的预期促进了成交量的居高不下。 　　刚刚过去的一周，上海商品住宅成交量大幅上涨51.44%，达到51.37万平方米，创近17周以来的最高水平，成交量直接回到了本轮楼市最高点的6月水...

房价高企致房企利润翻番 业内:高房价难下调
　　　　昨日，深圳两大房地产巨头——万科与金地同时公布公司第三季报。季报显示，两公司今年全年业绩均将创历史新高。其中，万科第三季度净利润同比增长101%，金地第三季度净利润同比增长338.3%。记者采访深圳多家房企获悉，目前大多数的房企早已超额完成全年销售目标。对此，业内人士指出，开发商无销售压力，“不差钱”是目前房价难以下调的最主要的原因。 　　万科三季报显示，万科第三季度实现营业收入77.4亿元，净利润4.3亿元，同比分别增长46.3%和101.0%。 　　季报还表示，9月份多数城市的批售面积较7、8月份已经出现上升，这反映了新房供应紧张的局面正逐步改善，新房供应的增加，将有助于四季度房价趋于稳定和实现较为理想的交易量。 　　同日公布三季度季报的金地集团表示，金地第三季度净利润4.8亿元，同比增长338.30% 　　房企“不差钱”房价难下调 　　“前几个月的销售旺盛，大量资金回...

意淫的正义
　　意淫的正义 ——焚毁藏羚羊皮和房地产调控　　 　　据新华网报道，10月22日可可西里国家级自然保护区管理局在青海省格尔木市郊公开销毁了2282张缴获的藏羚羊皮，此次销毁的藏羚羊皮是自1999年以来保护队员在反盗猎行动中缴获的。可可西里国家级自然保护区管理局希望通过这样的行动向外界表明政府部门依法严厉打击武装盗猎活动的坚定态度。 　　这次行动再次延续了打击违法犯罪活动“正义在手，仇恨在胸”的老套路，在熊熊烈火中，人们仿佛感受到了正义的力量，但这种意淫的正义究竟有多少实质作用呢？ 　　为何对藏羚羊的盗猎活动屡禁不止，就是背后高额利润的诱惑，因此，打击盗猎最有效的办法，就是使得藏羚羊皮的交易成为微利或者无利的买卖，让盗猎者觉得风险和收益不能成正比。比如在这次事件中，完全可以将这些收缴来的藏羚羊皮以远低于黑市价格公开拍卖，并将所得建立藏羚羊保护研究基金，用市场化的手段号召更多社会力量参与...

国企疯狂抢地吹大资产泡沫 为经济复苏埋地雷
　　　　“国企抬价的现象很普遍，抢地抢得像疯了一样。”南京市浦口区国土局一位不愿透露姓名的干部告诉记者，近期南京市要拍卖7幅地块，浦口区打算拿出2块地，但是现在有多家国企来争。 　　记者近日在江苏、江西采访时，多位基层国土部门干部向记者反映，近期多个城市土地拍卖中频频出现国企制造新“地王”现象，地价纷纷超过2007年的历史最高位。大规模出现的地价新纪录不仅短期内会拉动周边房价上涨，在未来多年内还会因自身成本过高而不断刷新房价纪录。 　　“国土部门并不希望土地价格越高越好” 　　上述不愿透露姓名的基层干部说，“业内流传国家4万亿投资计划中，有2万亿经过国企下属的房地产公司流入了土地市场。一些国企拿地不计成本，今年拍出的新"地王"可能会导致未来5至8年内房价成本居高不下。民营企业经过2007年的泡沫后拿地普遍比较理智。其实国土部门并不希望土地价格越高越好，那样只会拖累一个区域房地产的健康发...

恒大许家印的“两个寒冬”
　　　　西装革履、梳着油光的后背头、笑容满面，51岁的恒大地产董事局主席许家印每逢重大场合现身，人们总看到鲜花和美女。 　　今年9月26日河南洛阳恒大绿洲开盘仪式上，许家印手捧几乎一人高的鲜花，左边是范冰冰，右边是黎明。当天，洛阳恒大绿洲售出4亿元的商品房。 　　鲜为人知的是，许家印还是一个资本高手——几乎是国内第一个试图借壳上市的地产商。当时，他选择的是琼能源（000502.SZ），这一计划后来由于一系列原因搁浅。沉寂了几年后，2008年3月恒大地产在香港公开招股，但不凑巧的是，由于国际金融海啸，在前期投入近亿元资金后，恒大地产的首次IPO未能成功。而在二度冲刺上市成功后，许家印家族将凭借至少300亿港元的财富，成为中国内地地产新首富。 　　上市身家至少300亿港元 　　按照香港联交所安排，11月5日恒大地产将正式上市。恒大地产此次招股总数约16.149亿股，其中10.05...

新政年底到期 专家认为明年沪二套房贷优惠趋严
　　　　“国十三条”、二手房税收优惠等一系列救市政策的有效期大多是截至今年的12月31日。中央和地方去年出台的以救市为目的的优惠政策到底会不会准时结束，明年上海市民购买二套房能否继续享受优惠利率成为热点。 　　银行持续收紧二套房贷 　　距离去年开始的二套房优惠政策已满一年，除了中央出台的一系列政策，各地方政府去年出台的临时救市政策也面临到期后是否继续延用的问题。以上海为例，2008年10月22日，上海在楼市低谷期出炉房地产救市十四条，其中关于大幅降低楼市交易税费的第六到第九条款有效期均至2009年12月。 　　统计显示，今年上半年全国的住房按揭贷款达到了4793亿元，比去年同期增长了2633亿元，而在今年7月份的3559亿元的贷款中，个人贷款占了1800亿元。从中可以看出二套房优惠政策出台后的效果不容小觑。 　　然而临近年末,各银行多数已经完成全年的贷款任务,尤其在上半年创出天量信贷...

万科前三季净利同比增近三成 公司预计房价趋稳
　　　　地产股龙头万科A（000002）三季报今日出炉。报告期内公司实现销售面积161.5万平方米，销售金额154亿元，分别比2008年同期增长18.2％和34.1％。2009年1～9月份，公司累计销售面积510.3万平方米，销售金额461.5亿元，分别比2008年同期增长26.8％和29.6％。2009年1～9月份，公司共实现营业总收入295.44亿元，归属于上市公司股东的净利润29.576亿元，同比分别增长31.06％和29.92％。1～9月份每股收益0.269元，同比增29.95％。 　　第三季实现净利同比翻番 　　报告显示，万科第三季实现营业总收入77.35亿元，归属于上市公司股东的净利润4.33亿元，同比分别增长46.31％和101.03％。第三季每股收益0.039元，同比增95％。 　　报告期内，公司实现结算面积102.8万平方米，结算收入76.0亿元，分别比去年同期增长7...