恒大地产狂揽认购30亿 将成为内地最大“地主”
　　　石家庄地产新贵——恒大地产在槐安路上的项目正在紧锣密鼓打造中，近日更是在全国房地产市场和香港股市爆出双料重磅消息：准备在香港上市的恒大地产，近两日在港交所也表现惊人，新股认购独领风骚；恒大地产以逾123亿元的销售额超过万科，成为第三季度全国楼市的销售冠军，有关统计数据还显示，在销售面积、土地储备、在建面积等指标上，恒大地产正向万科的房地产龙头地位发起冲锋，将成为内地最大的“地主”。 　　香港上市恒大 狂揽认购额30亿 　　自从8月份进军石家庄后，全国地产新贵——恒大地产一举一动备受关注。日前，香港媒体纷纷报道，由于资金持续流入，23日港股大涨，一定程度上带动了新股认购升温，其中地产股恒大地产继续一马当先。综合6家券商数据，恒大地产孖展(“孖展”一词来自香港，即保证金的意思。是香港对杠杆式交易制度的称呼，又称保证金交易)认购额高达30亿元，较其招股首日超额达3.5倍。此外，目前恒...

供应紧张阻拦房价大跌
　　　　“金九”已经泡汤，“银十”也变得有些渺茫。上海国庆长假房展会平淡中略带喜色，与会人数与去年同期相同，但明显低于今年“五一”房展会，意向预订却远高于去年同期和今年“五一”房展会。这预示着，已经到来了的四季度楼市，冬天将至，却极有可能是个暖冬。 　　暖冬的具体表现是，四季度成交量将低于二三季度，却会好于去年四季度和今年一季度，尤其值得关注的是：房价难以明显下跌。原因何在？一方面经历半年多的市场繁荣之后，资金回笼甚丰，开发商已不差钱；另一方面，更为关键的是，上海商品住宅供应紧张的局面两年之内难以有效缓解。 　　6月成为全年一手纯商品住宅成交量的最高点，7月比6月下跌11%，8月比7月下跌15%，9月比8月下跌10%。虽然如此，今年一手纯商品住宅，每月皆供不应求，即便是成交量连续下滑三个月后，9月一手纯商品住宅供应只有149万平米，仍略少于150万平米的成交量。 　　正由于此，房价还在坚...

碧桂园挥师进城，要转型？
　　　　近日，碧桂园以8.6亿元的总价拿下广东佛山禅城区一中心地块，第一次感受了与城市中心的零距离。据报道，此次碧桂园拿下的佛山中心城区地块，将被开发成高端住宅产品。由此也就引发了业界对碧桂园转型的猜想。 　　从碧桂园近期表现来看，其略显寒酸的业绩不禁令人对其“农村包围城市”的战略和“郊区造城，大盘取胜”的模式心生疑虑。根据月初克而瑞（中国）的统计数据，2009年前三季度碧桂园仅完成了96.73亿元的销售额，只占今年全年190亿元销售任务的51%，无缘百亿军团。与之形成鲜明对比的是万科、保利、中海、绿城、恒大、绿地等国内大型房地产企业销售额纷纷突破200亿元，挑战300亿、400亿。 　　就目前形势而言，碧桂园现有运作模式似乎并不适应全国扩张。受经济水平差异影响，广东省外大部分三、四线城市的人口发展仍处于向城市中心聚集阶段，其超前的郊区化生活方式显得水土不服，拿地和产品销售方面竞争小的优势...

李战军：经济危机周年祭
　　　　2008年10月，整个中国强烈地感受到由美国次贷危机引发的全球经济（金融）危机。形势迫使中国政府果断采取措施，将我国的宏观经济调控政策实行了180度的大转弯，放手让各个产业自行制定三年振兴规划，放手让各个省市自行采取救市措施。“保增长”、“扩内需”一时成为国家经济的主导方针。 　　回首当时，各种论调出现了，譬如“单极世界结束了”、“世界上再也不会有投行了”、“本次危机深不见底，堪比上世纪20年代末30年代初经济危机”、“中国经济至少要三五年才能恢复过来”等等。各种不确定的因素，提供了似是而非各种判断和预测满天飞的土壤。 　　我当时指出：共和国的历史上比现在困难的时期有很多，现在并不是我们最为困难的时期；现在是共和国经济实力最为强盛的时候，也是宏观经济调控手段最为丰富的时候；不论是美国、中国，还是世界，这次经济危机必须在2009年见分晓，不可能拖到2010年以后，否则主要国家的政府都...

定向出让土地有利有弊
　　　　10月20日备受瞩目的广州琶洲城中村改造土地出让并未按原计划举行公开竞价，原因是在较高的出让门槛下，保利成为唯一一家报名竞买的开发商，据悉保利已经和土地出让方签订了出让合同。广州这次土地出让实质是一种定向转让，也就是所谓的“内定”，只是这种“内定”依然在市场规则的大框架下进行。保利以1.42亿元的底价独吞琶洲村超过64万平方米的土地，同时要承担总计约44.7亿元的改造成本，综合楼板价大大低于市场普遍预期的价格。保利此次拿地，客观上形成了对琶洲土地市场的垄断，而保利并非区域土地垄断的始作俑者，此前已有富力对珠江新城的垄断、城建对大学城的独占、雅居乐连得107国道四地块等，广州本地开发商对区域市场的垄断已经成型，并成为广州房地产市场最为显著的一个特征。 　　开发商对区域土地市场形成了垄断，这是城市土地市场不可回避的问题，除了广州，其他城市如天津、重庆等大城市，以及相当多的中小城市都或多或...

安徽铜陵8.1亿拍出新地王
　　　10月23日，安徽省高速地产集团公司以8.1亿的价格竞得铜陵新地王。此地块为铜陵史上整体出让土地使用权面积最大、出让参考价最高的一块。 　　10月23日，在安徽铜陵的土地拍卖会上，安徽省高速地产集团公司以8.1亿的价格竞得铜陵新地王。 　　西湖新区21号的商住地块是铜陵史上整体出让土地使用权面积最大、出让参考价最高的一块。其位于西湖新区，铜都大道以东、学士路以南、乌木山景区以西，规划用地面积达34.74万平米，出让参考价为5.6亿元。 　　当日还有6宗土地成功拍出，这些地块主要位于西湖新区、狮子山区、郊区，为商住和办公用地。

政府在房地产市场角色的重新定位
　　　　金融危机爆发以来，受影响的国家大都采取了经济刺激计划，凯恩斯主义悄然复活，重返历史舞台。而当国人还沉浸在国家四万亿投资等一揽子经济刺激政策下，经济快速反弹所带来的喜悦时，山西500座煤矿国有化收编等政府主导的经济事件正考验着民间资本对政府干预市场的容忍度。随后，内蒙古政府亦有以山西模式整合煤炭资源的计划，一场寄希望于政府强力介入，以解决棘手的经济问题的浪潮渐起。 　　房地产业内亦是如此，房价高企背景之下，居无定所的民众无疑是希冀政府干预房地产市场的。近期，有中央酝酿“二次房改”的传闻就是在这样情景之下，被炒热的。一边是尚未彻底远离的经济危机，另一边是日渐高涨的民众呼声，当前政府如何定位仿佛成了一大难题。 　　众所周知，在任何经济危机发生后，解决问题面前，政府和市场的职能界限便开始模糊，并开始重新划分，犹如跷跷板的两端，如何调整平衡点，重新达到稳定的状态是关键。在危机面前，政府承担公...

“二次房改”思路大谬不然
　　　　在市场有效地发挥作用的时候，人们感觉不到市场的存在，也感觉不到市场不存在给人们造成的痛苦。许多人将市场受到人为干预造成的恶果归罪于市场，试图通过更加严格的管制得到更好的结果，其用心是良善的，但后果却是极其危险的，如果这种思路延续下去，只会使改革开放几十年的成就毁于一旦。人们从来不回过头来想想，如果更加严格的控制能够带来住房条件更快地改善，那么计划经济当是最好的资源配置方式了，但是过去的历史告诉我们，计划经济下、强大的行政干预下只会使住房存量日益萎缩，人们的居住条件难以改善，唯一带给人们的是免费等待几十年的空话。 　　最近出现的所谓十四位专家提出二次房改建议书就是否定市场化改革成就，走回头路的典型，我们相信十四位专家抱着改善民生的良好愿望，也相信他们是基于民众的利益提出这一方案的，但是良善的用心并不能说明方案的科学性，反而越是良善的用心可能导致越坏的结果，同时对这种恶劣的后果更难以消除...