香港金管局收紧豪宅按揭上限至60%
　　  价值2000万港元或以上的住宅物业，将会实施60%按揭成数上限。 　　10月23日，香港金融管理局正式向银行发出通告，价值2000万港元或以上的住宅物业，将会实施60%按揭成数上限。 　　早在10月20日，就传出金管局新任总裁陈德霖陈德霖主动约见汇丰、中银香港、渣打香港、恒生及东亚的高层，听取他们对金融市场和按揭成数的意见。并指金管局为遏制香港豪宅的售价飙升以及保障银行，有可能限制7000万以上豪宅的按揭成数，由最高70%降至60%。 　　然而，恒基地产主席李兆基、中原豪宅山顶南区及西半山董事何兆棠均表示下调豪宅按揭上限实对市场影响不大。

年底卖房仍享税费优惠 专家建议先抛市中心房产
　　　去年底，国务院办公厅发布131号文件提出对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策，个人购买普通住房超过2年(含2年)转让免征营业税，不足2年，按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 　　非普通住房超过2年(含2年)转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税；不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。政策暂定执行至2009年12月31日。 　　优惠取消、变相实施还是延期？ 　　在税费优惠期，楼市依然开始了“降温”的观望走势。可见税费政策并不是唯一影响目前楼市走势的政策因素，今年上半年的楼市“火爆”是税费政策配合信贷政策一起来影响楼市预期并起到实际改变楼市走向的作用的。目前楼市在信贷政策收紧的大背景下，政策税费也不会独立的对楼市产生重大影响。 　　克而瑞中国研究中心总经理陈啸天对取消优惠持反对的意见，“营业税优惠的取消卖房者会将税费转嫁到购房者身上，二手房的...

一线城市楼市销售下滑 是拐点初现还是阶段盘整
　　　前三季度的房地产市场，可谓季季不同，如果要寻找一个关键词来描述，一季度可用“回暖”，二季度可谓“井喷”，三季度，由于具有楼市风向标的部分一线城市销售面积的下滑，是“拐点”初现还是阶段盘整，成为人们热议的话题。 　　　销售增速略有趋缓 　　数据显示，三季度商品房和住宅的销售面积分别为24262万平方米和22174万平方米，较第二季度增长4.7%和6.4%；销售额分别为10221亿元和11732亿元，较第二季度分别增长6.0%和9.4%。 　　第三季度，无论是销售面积还是销售额，全国商品房和商品住宅延续了今年以来的增长势头。 　　中国房地产业协会副会长朱中一说：“这表明商品房和住宅市场销售在第三季度仍处于上行通道，但增速略有趋缓。” 　　具体到不同区域，第三季度特别是9月份，北京、上海、福建、浙江等东部地区的销售面积环比有所下降。 　　据朱中一介绍，东部地区商品房销售...

顾云昌:"二次房改"被误读
　　　　顾云昌，中国房地产理论研究人士，教授级高级城市规划师，现任中国房地产及住宅研究会副会长。他从20世纪80年代初着手住宅商品化研究，1985年开始研究土地问题，历任建设部城镇住宅研究所所长、建设部政策研究中心副主任。1998年进入中国房地产业协会工作，任副会长兼秘书长，曾多次参与国家房改政策的研究和制定，是国家房改方案的主要起草人之一。 顾云昌 　　中国住宅改革的方向是否正确？一个本来没有悬念的政策最近却引起了社会的广泛关注，还最新冒出了一个崭新的概念——二次房改，在百度上键入“二次房改”，竟然有将近32万个网页，二次房改之所以受到如此的关注度，还是因为那个说不清的高房价引发的。记者本周对国家房改方案起草人之一、中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌进行了专访，他对于二次房改的观点是：没有必要。 　　平地冒出“二次房改” 　　在很多人还不清楚什么是一次房改的时候，这几天，二...

恒大招股认购超额三倍 李嘉诚认购1亿美元
　　    恒大地产成功登陆香港市场已经板上钉钉。记者昨日获悉，截至上周末恒大公开发售股份已经获得超额三倍的认购；国际配售额则从此前的超额两倍飙升到六倍。 　　据了解，截至上周最后一个交易日，恒大地产在香港的公开招股的孖展(保证金)认购支持已经达到29亿元，其中仅英皇证券累计已经借出了7亿港币的保证金。据了解，恒大地产自22日至28日公开招股，计划以每股3至4港元的价格，发售16.1亿股股份，募集资金最高为64.6亿港元。 　　香港分析师认为，恒大地产在最近几家内地赴港上市股票中的招股情况算最好的一家，原因在于恒大地产招股价格便宜，公司规模又比较大，因此吸引了投资者认购。据目前的情况估算，恒大地产发行市盈率只有5—6倍。分析师认为，目前恒大启动招股两天，超额认购量就已近3.5倍，由于后面还有三个交易日，可以预期恒大招股冻结资金规模将会成为近期最大的一家。 　　国际...

金地集团前三季销售近150亿 远超去年全年
　　　　金地集团昨晚发布三季报显示，得益于2009年房地产市场的强劲复苏，金地集团今年前三季度实现销售金额近150亿，已远超去年全年。随着下半年多个项目陆续结算，公司全年业绩有望创新高。 　　2009年全年业绩有望创新高 　　数据显示，今年前9个月公司已累计实现销售面积134.5万平方米，同比增长83.9%；累计销售金额149.6亿元，同比增长90.6%；净利润9.19亿元，同比增长82.19%。去年全年，金地实现销售面积为110.76万平方米，销售收入为114.03亿，金地今年前三季度的销售面积和销售额都已经超过了去年全年。 　　据悉，金地在未来2个月仍将新推或加推多个项目，包括深圳上塘道、广州荔湖城、东莞博登湖、南京名京、南京自在城、杭州自在城、天津格林世界、武汉格林春岸、西安湖城大境、沈阳滨河国际社区等10多个重点项目。数据显示，随着金地下半年各地项目推盘力度的加大，以及目前高达1...

保险资金冷对创业板 热盼不动产投资细则出台
　　　　保险资金对创业板仍持观望态度，三批创业板新股发行，深交所公告显示保险资金参与度不高。 　　向来热衷打新股的保险资金为什么会出现集体缺席，记者了解到，除了政策上态度不明朗外，创业板发行市盈率过高，由于没有可做参考的数据，风险度高，都成为保险公司观望的理由。 　　和对创业板的冷淡态度相比，保险公司则热盼不动产投资细则的推出，借此提升保险公司长期投资收益率，更重要的是可以优化保险资金的资产负债久期匹配，平滑收益率波动。 　　观望创业板打新 　　“现在主要为三季报出炉做准备工作，没怎么关注创业板。”一家大型保险资产管理公司人士介绍。 　　事实上，大多数保险公司对创业板这个新生事物都持观望态度。据统计，前两批创业板新股的网下有效配售中，仅有泰康人寿旗下的泰康资产管理公司动用企业年金账户参与了乐普医疗的网下配售，而且泰康资产管理公司动用的账户均为第三方委托理财性质的非保险公司计划，并非...

创业板首批28家公司今刊登公告 30日获准集体上市
　　　在证监会受理发行申请前六个月内新进股份锁定三十六个月 　　据上海证券报报道，青岛特锐德等创业板首批28家公司获准30日集体上市。深圳证券交易所和28家公司今日分别刊登相关公告。 　　日前，深交所上市委召开会议，审议通过了青岛特锐德等创业板首批28家公司的上市申请；深交所批准了28家公司上市。 　　据了解，深交所上市委高度关注部分公司在证监会正式受理公司发行申请前六个月内进行过增资扩股或控股股东转让股份的情形，审议中对存在上述情形的五家公司（特锐德、网宿科技、中元华电、吉峰农机和金亚科技）进行重点关注并提出反馈意见；五家公司相关股东根据上市委的反馈意见，承诺自工商登记变更之日起三十六个月不转让所持新增股份并在上市公告书予以披露。 　　同时，针对创业板公司普遍存在超募资金现象，上市委要求相关公司在上市公告书中明确披露超募资金的金额和初步使用计划，承诺超募资金将用于主业并存放于募集资...