通胀的强烈预期成为了房价上涨最有力的推手
　　　　10月21日，《中国证券报》发布统计信息称，自7月29日北京金隅赴港上市以来，已有恒盛地产、宝龙集团、华南城等多家房企完成境外上市，加上已通过聆讯和蓄势待发的企业，目前，排队赴境外上市的内地房企超过30家；实际募集和计划募集的资金合计逾500亿港元。 　　就在同一天，中房指数发布的“10月中国房地产经理人指数”显示，在各大主要城市，近半数的房地产经理人认为四季度房地产市场将下行，其中北京最为悲观，超过70%的业内人士对后市缺乏信心。 　　开发商融资意愿强烈，无非是看好后市，看好房价预期，然而，中房指数的出炉，是否预示着开发商（决策层）对后市过于乐观，甚至是盲目乐观了呢？ 　　我想答案是否定的。 　　我并不质疑中房指数的严谨性和权威性，楼市在犹若嘉年华似地疯狂了近一年后，也是该到曲终人散的时候了。北京已经全面进入后奥运时代，概念出尽，北京业内人士对后市最为悲观，实属正常。上海目...

上海地王频现 前三季度卖地收入超全年目标
　　　　核心提示：今年前三季度，上海土地买卖市场火爆、“地王”频现。上海年初定下的土地出让金收入已经实现了超额完成。从10月中旬到11月末，上海开始推出有史以来最大规模的一次土地集中供应，40幅土地共约355公顷。 　　谁会是今年上海下一个新地王？这个问题正变得越来越不敢“设想”。然而，上海“卖地”收入已经让上海政府性基金赚得“盆满钵满”。 　　9月30日，绿地集团以72.45亿元的价格，再度发力拿下了位于徐汇龙华路1960号的地块(龙华地块)，其楼板价达到了惊人的27231元/平方米，地王再度诞生。这一笔土地出让交易为上海前三季度土地出让市场的“火爆”画上了一个大大的惊叹号！ 　　10月中旬，上海市财政局知情人士明确地告诉《中国经济周刊》：“由于上半年土地市场交易平稳以及三季度‘地王’频现等原因，我们初步测算，在今年三季度，年初定下的土地出让金收入已经实现了超额完成。” 　　实际情况...

施永青传授秘诀：房产投资最多用50%的钱
　　　对于买房投资，施永青有他的一套“秘方”：进行资产组合，组合比例中50％是实物资产，比如房产和黄金，剩下的50％为证券和现金。经济增长时，证券持有多一点，衰退时现金增加一点，但要永远保持50％是实物投资。如果个人财富增加，房产比例不够50％，就换套大的房增加比例。如果其他资产掉价了，房产超过50％比例，就卖掉一些予以平衡。“这样做就是财富管理，而不是买进卖出，可以在降价时买进，否则一般人都是价涨时拼命买进，价跌了又产生恐惧而低价卖出，这样做可以抵御人的贪念和恐惧”。 　　今年房价为何大涨不停?楼市是否泡沫泛起?大规模推地何以反而推高地价? 　　10月21日，值中原地产年会首次在南京召开，中原集团主席施永青、副主席黎明楷接受了《扬子楼市》的采访。 　　施永青表示，房价大涨和大跌的可能性均无，开发商因资金宽裕造成了当前的抢地热潮，而央企不断进入楼市加剧了格局演变，但开发商对房价不...

万科金地三季度盈利劲增 全年业绩创新高几无悬念
　　　　地产巨头万科、金地集团（600383）今日同时公布三季报，两家公司第三季度的净利润分别同比劲增101.03％和338.30％，全年业绩创新高几无悬念。 　　万科报告期内实现营业收入77.4亿元，净利润4.3亿元，同比分别增长46.3％和101.0％；基本每股收益0.039元；前三季度累计实现营业收入295.4亿元，净利润29.6亿元，分别同比增长31.1％和29.9％。截至报告期末，万科尚有450.2万平方米已售资源未竣工结算，合同金额共计393.7亿元。由于今年前9个月销售金额接近去年全年，而10月以来销售形势依然良好，万科总裁郁亮表示，2009年销售金额超过2007年的523.6亿再创新高，没有太大悬念。 　　郁亮表示，万科近期销售状况良好，财务状况十分健康，净负债率仅为9.8％。但他同时指出，万科将继续坚持稳健的经营策略。面对近期较为火爆的土地市场，郁亮重申，万科在获取项目...

政策“风紧”预警明年楼市调控
　　　山雨欲来风满楼！ 　　10月9日，国土部智囊机构——中国土地勘测规划院发布了一篇题为“房地产行业价涨量跌现象探析”的报告，指出“9月份以来出现的‘价涨量跌’问题可能是个危险的信号，没有实体经济复苏和适当的调控政策应对，房地产行业会走向一个更危险的极端。” 　　平时极少对外界发声的土地规划勘测院，此次的表态意味深长，是国内楼市政策调整的开始，还是政府姿态性的吹风，各方争议不断。 　　“收紧”之声有迹可循 　　实际上，此前有关楼市的政策一直在悄然出台。 　　银监会早在8月就已经开始对房地产市场运行及信贷风险进行摸底，并形成相关报告，明确指出在楼市持续复苏后，开发商一房多卖、重复骗贷及串谋购房者制造“零首付”等违规放贷现象正在重演。 　　随后发布的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》要求“严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇”；《关于信托公司开展项目融资业务涉及项目...

笔夫：发生严重通胀的八种后果
　　　　国际原油价格突破80美元，国务院会议首次提及管理通胀预期，这使得我们这些7个多月来卖力地提示通胀风险的人可以不再被认定为杞人忧天或者哗众取宠，尽管在7个月前论证未来会出现通胀风险，那是非常挑战人的理解力的事情，但总体上，笔夫仍然觉得这不是一个学术水平的问题，而是一个学术良知与立场选择的问题。 　　认为通货膨胀有利于经济复苏，这样的观点哪怕在一些专家学者那里都有一定的市场，但是你不觉得这样的想法实在是太疯狂了吗？有一句话说得好，出来混的都是要还的，历史证明，任何透支的行为最终都是要付出双倍代价。还有一种说法是，中国政府在治理通胀方面有自己的专长，为了刺激经济，目前可以放任通胀，他们指的是，政府方面到时候可以利用行政手段对价格进行干预，就像目前利用政府权威刺激经济一样。这又是一个更加天真而又荒谬的想法，有一点历史常识的人都知道，中国经济每一次通胀最终都会招致一次硬着陆，紧随而来的衰退让社...

美国9月旧房销量升至两年多来最高水平
　　　　美国全国房地产经纪人协会23日宣布，由于消费者希望赶在购房优惠政策到期之前完成购房交易，美国旧房销量继前一个月意外下滑之后，9月份环比大增9.4%，增至2007年7月以来最高水平。 　　数据显示，9月份美国旧房销量经季节调整后按年率计算达到557万套，超出市场分析人士预计的535万套。 　　根据美国政府的住房市场救助计划，针对首次购房者的税收抵免政策将于11月底到期，这推动大量首次购房者加紧入市。 　　目前，美国旧房销量已从今年1月份的低位上涨将近24%，但与近四年前的价格高位相比仍低23%。 　　由于担心购房优惠政策到期将影响房地产市场的复苏，美国许多政策制定者正在考虑延长这一政策的执行期，一些人则建议将该政策适用范围扩大到所有购房者。

深圳二手房市场再度火爆 日销量曾高达851套
　　    记者日前从多家地产中介处了解到,国庆节回来后,二手房市场又开始火爆,买房的人比8、9月要多。根据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据,10月9日恢复登记过户以来至23日,日均成交套数560多套,23日更是高达851套;相比8月日均401套和9月日均432套,市场成交量明显回升。 　　“这几周生意都还不错。”美联物业南山区总监孟祥义昨日接受记者采访时说,由于上半年房价上涨过快,8、9月份看房者显得比较犹豫,但是10月份以来,感觉购房者出手的速度明显加快了。 　　世华地产市场研究部总监肖小平也表示,近期二手房市场确实比较活跃,主要由于每年第四季度都是楼市旺季,购房者经过一年的观望后,尤其是需要自住的刚性需求,往往都会在此时选择入市;另外,由于二手房成交的官方数据历来是滞后的,国庆8天长假又不办理过户,所以在中介手里积压了部分交易单,集中到节后进行过...