苏中也推“天价”房豪宅一套3000万
　　沙盘中的两栋豪宅（画圈内）被绿树环抱。王国柱 摄 　　每平方米售价3万多，市民直呼“看不懂”，售楼小姐坦言“能下调” 　　一套独栋别墅800平方米，有私家游泳池，建成后的毛坯房“身价”3000万，每平方米均价3万多……在昨天开幕的泰州金秋房博会上，两套“最高尚”的豪华别墅引得众多市民瞩目。泰州作为一个苏中城市，出现如此“天价”豪宅，着实“吓人一跳”，很多市民直呼“看不懂”。而记者通过采访发现，所谓“天价”其实还有商量余地。 　　3000万只是目前价 　　泰州市金秋房博会会场设在该市体育馆，当地数十家楼盘在自己的展区内各显身手，各式各样的沙盘模型美轮美奂。由于在房博会开展的三天时间内，买房人可以享受到每平米100元上下的政策优惠，因此吸引了众多市民。记者注意到，在一家以别墅和高档公寓为主打的楼盘前，看房的市民特别多，而其中不少人是被沙盘内两栋豪华别墅吸引来的。记者看到，两栋别墅...

深圳楼价多未超过2007年 均价逾2万因计入豪宅所致
　　　　深圳一手房均价9月登上2万元/平方米的高峰，黄金周节后日均成交量又站上300套，这让唱空房地产的人很失望，深圳楼市“泡沫”之声因此甚嚣尘上。 　　记者调查发现，这主要是楼盘供应结构失衡所导致的房价一路攀升，事实上绝大部分二手房价格低于2007年。而对比四个一线城市的房价，深圳一手房均价无疑最高，但以这四个城市的面积来算，深圳2万元的价格仅相当于北京、上海核心区域的房价。 　　众多开发商和了解市场的房地产投资人士表示，以目前的2万元均价来判断深圳楼市虚高，会严重误导购房者。 　　结构失调推高均价 　　深圳9月均价突破2万元/平方米，无疑成了一线城市房价的领头羊。但是深圳知名房地产研究员竹之友认为，这只是由于豪宅成交价格高、豪宅成交量大所导致的，实际上大部分楼盘价格远没有回到2007年的水平。 　　据记者了解，目前关内福田、罗湖和盐田区新楼盘出售很少，其中几个高层楼盘也...

一线城市楼市量跌价升 专家称非“拐点”来临
　　　　部分城市的单项数据变化不足以支撑市场“拐点”的说法，多数城市的房地产市场还是向上的发展态势。—— 中国房地产业协会副会长朱中一 　　据新华社电前三季度的房地产市场，可谓季季不同，如果要寻找一个关键词来描述，一季度可用“回暖”，二季度可谓“井喷”，三季度，由于具有楼市风向标的部分一线城市销售面积的下滑，是“拐点”初现还是阶段盘整，成为人们热议的话题。 　　房价涨得快致销售放缓 　　三季度商品房和住宅的销售面积分别为24262万平方米和22174万平方米，较第二季度增长4.7％和6.4％；销售额分别为10221亿元和11732亿元，较第二季度分别增长6.0％和9.4％。 　　中国房地产业协会副会长朱中一说：“这表明商品房和住宅市场销售在第三季度仍处于上行通道，但增速略有趋缓。” 　　具体到不同区域，第三季度特别是9月份，北京、上海、福建、浙江等东部地区的销售面积环比有所...

中国房地产市场：未来十年仍具高成长性
　　　中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统二十四日在沪发布的《二00九年前三季度房地产市场形势分析以及未来展望》报告认为：未来十年，中国房地产市场仍具有高成长性。 　　据该报告介绍：今年以来，中国房地产市场快速回暖，全国商品房累计销售面积同比增速自三月份首次转正以来，涨幅持续扩大，九月份达到百分之四十四点八；房屋销售价格指数环比涨幅也在三月份由负转正，涨幅持续扩大。与此同时，商品房投资额同比增速自年初以来持续上升，但还大幅低于二00八年同期水平，商品房新开工面积仍同比下降百分之零点四，商品房施工面积同比增长百分之十五点四，仍低于去年同期水平。 　　全国商品住宅市场去库存化趋势明显，九月份北京、杭州和南京等城市的住宅出清周期较去年年底缩短了十至十五个月，部分城市新推盘量有限已成为推动商品住宅价格持续上涨的一个重要影响因素。 　　基于对今年前三季度中国房地产市场形势的分析，...

证监会调控产能过剩行业融资 管不住房地产行业
　　   近日，有消息传出，证监会向国家发改委移交了一部分关于企业融资的审查权，同时还酝酿就房地产融资相关土地核查文件征求国土资源部的意见。     证监会同时联手两部委做出关于企业融资的政策调整，引发市场对年末再融资政策转向的担心。     今年以来，随着市场回暖，筹划再融资的房企逐月增多。7月份，随着保利地产80亿元定向增发方案获核准，房地产企业的融资热情变得空前高涨。九龙山、新湖中宝、世茂股份、苏宁环球、招商地产等近10家企业发布了再融资方案。万科更是在8月27日公告新一轮112亿元融资方案。房地产行业的融资规模快速放大。     而近日有媒体报道，证监会相关部门一位负责人在本周一次例行工作会议上表示，无论是IPO还是再融资，房地产融资相...

一年大限将至 楼市"救市"政策功成身退要调整？
　　    距去年10月22日楼市救市政策出台一周年，优惠政策去留渐成市场最大悬疑 　　好的电影，都善于讲故事，比如正风靡各大城市的09年度大戏《风声》，在十面埋伏、波谲云诡的对局中，谁也不知道真正的卧底“老鬼”潜藏在哪张面孔背后。而放眼包括成都在内的全国楼市，在距去年10月22日国家财政部、央行双双启动房产救市政策一周年，房地产形势全面逆转的背景之下，购房7折利率优惠、最低首付二成、超过两年的二手房交易免征营业税、购房补贴等救市政策是否“功成身退”，也逐渐成为一大谜语。 　　随着20日国务院会议今年来首提管理通胀预期，并第一次将管理通胀预期，与保增长、调结构相提并论，以及21日银监会主席刘明康重申严格执行“二套房贷”政策不动摇，楼市已经进入一个各方纠结，局势最为复杂的一个时期，尽管《楼市风声》已然上演，但谜底将留在最后。 　　“为刺激消费...

成都豪宅渐显蝴蝶效应 高端市场之争进入白热化
　　　　城市豪宅作为房地产市场发展中一个“重量级”产品形态，这个游弋于别墅与普通住宅之间的“边缘产品”正在随着城市化进程的加剧，而不断膨胀。从2006年的首座到壹号公馆，再到如今城南1号、海珀·香庭、依云府、时代豪庭、置信·丽府、世纪峰景、誉峰等等，城市豪宅如雨后春笋般涌现。它的出现不仅是人们追求安居——乐居——豪居过程的产物，还是人们对美好生活的一种追求。它不仅映射出一座城市奋斗的缩影，标杆一座城市的发展高度，更代表了这座城市的上品生活方式。 　　现象 　　高端市场之争进入白热化 　　秋交会上刺鼻的硝烟还未退去，成都高端市场上的客源竞争便扑面而来。秋交会上随着置信丽都花园·丽府、合景泰富·誉峰、龙湖·世纪峰景的面市，成都楼市的高端市场之争便从此不再寂寞。尤其是置信丽都花园·丽府的横空出世更是备受业界内外的强烈关注。这个占地103亩，携手基汇资本总投资逾20亿元，被誉为即将打造成“...

香港金融管理局发出通告收紧两千万以上豪宅信贷
　　　中新社香港十月二十三日电 香港金融管理局二十三日发出通告，要求银行对价值两千万港元或以上的住宅物业，按揭上限由七成收紧至六成。 　　近期香港豪宅价格上涨迅猛，一个位于港岛半山的豪宅新盘出现每平方米逾七十万港元的天价成交记录。为减少银行按揭贷款风险，香港金融监管部门决定对价值两千万港元或以上的住宅物业按揭成数做出调整。 　　按照调整后的规定，价值两千万港元或以上的住宅物业，将会实施六成按揭成数上限。至于楼价低于两千万港元的物业，则继续沿用七成按揭上限，但实际贷款额最高不超过一千二百万港元。 　　金管局表示，此项措施即时生效，但在二00九年十月二十三日或之前签署临时买卖合约的买家可有宽限期：由十月二十三日起计一个月内，这些买家仍可根据现行的七成按揭成数指引申请贷款。 　　该通告同时亦提醒银行应以审慎的方式进行物业估值及计算借款人的供款与入息比率。银行尤其要考虑到现时处于历史...