透视新“地王”：地产大鳄与央企搏弈产物
　　南京三个月诞生十地王，四成为“央企制造” 　　10月20日对南京土地市场来说是不寻常的一天：奥体、仙林、江北三区域的地价新高都在同日产生。而从7月17日天正在河西出手至今，南京在3个月的时间已接连诞生了10幅高价住宅用地。为什么会集中出现这么多地王？一次次的拍卖过程或许已给出答案。 　　综合近三个月的土地出让会看来，不同于往年的特点是央企军团“大兵压境”。从河西的7553元/平方米，到仙林的6956元/平方米，保利地产直接推动了南京两大重点区域的地价上涨。而中冶在九龙湖的出手，不仅影响了小板块，也拉升了整个江宁的价格。 　　在新诞生的10幅“地王”中，保利地产、华润置地、中冶置业3家央企共竞得4幅，总成交金额高达59.44亿元，占到了10幅地块成交总金额的62%。央企在南京的拿地力度，前所未有的大。 　　在这样的境况下，本土企业想拿到一幅综合条件不错的地块，难之又难。今年9月8日，...

深圳楼市房价走势扑朔迷离 是跌是稳悬念待解
　　　　今年以来，深圳楼市需求的结构在不断变化。第一季度刚性需求为绝对性市场主力，而第二季度中，改善性需求在刚性需求的带动下渐渐被激发了出来。而进入第三季度，高端物业、投资性住宅的热销与普通住宅的走势低迷，昭示着投资需求的时代到来。变化无常的楼市供求结构为第四季度的楼市走势增加了更多变数。 　　面对趋于复杂的楼市走势，目前地产业与宏观经济息息相关的关系带来各个集团的利益博弈。当前楼市正处于相对敏感的时期，市场博弈的各方都在冷静的判断与观望中。在市场上，看涨、看跌、看稳的观点各有阵营，而且从目前看来，还没有一股力量让人感受到它将会在未来毫无争议地引导市场。在今年的最后一个季度，楼市将会有哪几种可能演变的趋势，不妨来倾听市场人士的几种不同判断。 　　猜想一 　　涨 价量继续背离 　　钟女士早在三个月前就看上关外一楼盘，当时她觉得户型不错，但售楼小姐给出的估价有点偏高，她认为目前楼市成交不旺...

民生:从解决"高房价、教育腐败、天价医疗"入手
　　　　党的十七大报告曾经对改善民生提出了明确的目标：就业是民生之本，就学是民生之基，就医是民生之急，社会保障是民生之盾，让人民群众“学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居”，才能真正做到权为民所用，情为民所系，利为民所谋。国庆之后六常委密集考察民生，表明: 　　一胡总书记在国庆期间所说的“我们都希望国家富强、人民富裕，让我们一起继续来打拼”绝不只是一种姿态，而是已经开始落到实处。中央高层正通过进一步调研，为民生问题把脉。 　　二说明党中央对民生问题有很强的紧迫感。六十周年国庆刚过，就有六位常委深入基层考察，可见以胡总书记为核心的中共第四代领导集体，对保障和改善民生非常重视。这对于广大的弱势群体来说，确乎是一件令人鼓舞的事。 　　三给从根本上解决高房价、教育腐败、天价医疗等民生中的大问题，带来了新的契机。国务院副总理李克强在贵州考察时，就特别叮嘱当地干部，要解决老百姓住有所居...

龙湖地产重启香港IPO 吴亚军夫妇共同持股
　　　　香港市场的消息显示，龙湖地产已于昨日在香港联交所接受聆讯。但截至记者发稿时，尚未获悉具体的聆讯结果。 　　据了解，与龙湖地产同一天进行聆讯的还有孙宏斌旗下的融创地产，在备受关注的其他同行面前，该公司的上市进程可谓“非常低调”。 　　在去年恒大地产宣布中止IPO后，当时已启动IPO进程的龙湖地产也中途止步。甚至在几个月前，恒大地产宣布重启IPO时，龙湖地产方面还表示，公司暂无重启IPO的计划。 　　昨天，龙湖地产内部人士接受CBN记者采访时并未承认聆讯一事，仅表示：“不是在本周就是在下周，公司将在香港接受聆讯，融资额度大约在8亿~10亿美元之间。”保荐人一共三家，摩根士丹利、花旗银行、瑞银。这是该公司首次确认重启香港IPO。 　　易居（中国）分析师薛建雄对CBN记者表示，从某种角度来看，龙湖地产和恒大地产是“同命相连”，是曾经冲刺港股未成功的内地大型开发商。如今，恒大地产成功在即...

险资投资企业债比例放宽至40% 回购首立规矩
　　　　保监会在“十一”前发布的《关于债券投资有关事项的通知》昨日正式面世。通知将险资投资企业债券比例提高至40%，按照保险公司二季度末资产总额37000亿元计算，保险公司最大可投企业债（公司债）规模约14800亿。 　　险企自主决策程度提高 　　通知最大的亮点是放宽了保险资金投资企业债券的比例，由不超过该保险机构上季末总资产的30%，调整为不超过该保险机构上季末总资产的40%。 　　来自中投证券最新研究报告显示，截至9月底保险机构企业债累计托管量余额为3762.94亿元，尚有较大空间增加企业债投资。 　　另外，通知对保险机构投资债券发行人资质、信用评级等规定做出了调整。如保险机构投资大型国有企业、香港联交所公告的H股和红筹股公司在香港市场发行的债券和可转换债券，应当具有国际公认评级机构评定的BBB级或者相当于BBB级以上的长期信用级别，而此前为A级以上的债券；而债券发行人的资质要求...

上海：昔日6.7万元/平大单价地王再次入市
　　　　昨天，曾经拍出44.04亿元高价的“黄浦区163街坊地块”，出现在上海国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让预公告中。 　　它的“亮相”，正式宣告一年前遭遇退地的昔日全国单价地王，正式现身“江湖”。 　　类似香港“勾地”制度 　　值得注意的是，本次上海市黄浦区163街坊地块（以下简称163地块）的出让方式，与两年前的挂牌出让方式不同，本次出让将采用招标、拍卖的方式。有业内人士认为“预公告”的土地出让模式，类似于香港的“勾地”制度。 　　中国房产信息集团分析师薛建雄指出，预公告方式，也是一种“先招后拍”的出让方式，在预公告期间先接受有意竞买开发商的申请，开发商在申请时需要给一个意向购买价格，一旦获得预公告中地块的竞买资格，竞买价格将不得低于申请报价。 　　有业内人士认为，采用“先招后拍”的方式推出地块，基本可以确保地块不会流标，也能让土地相关部门了解开发商的心态，从而“有的放矢”地...

广州：一日推5幅番禺区大学城住宅用地
　　　　今日，广州市国土房管局再推出五幅位于番禺区大学城的居住用地。今年以来，大学城共出让了4幅住宅用地，均为越秀城建所得，而且还两度刷新该地区的地王纪录。此次越秀城建会否再次大手笔夺得大学城的这五块地，进一步形成区域垄断的态势，令人关注。 　　公告显示，这五幅用地的总用地面积为66208平方米，总建筑面积约20.7万平方米，挂牌总价8.3亿元，折合楼面地价4000元/平方米。挂牌时间为10月22日至12月10日。 　　2009年以来，大学城成为广州土地市场的“新贵”，土地拍卖价格屡创新高，短短一年大学城最高楼面地价飙升近150%。而这背后的推手当属财大气粗的国企越秀城建。 　　今年7月，城建地产以总价6.05亿元夺得大学城DS1102和DS1601地块，均价达到7296元/平方米和7150元/平方米。不足两个月后，城建地产再度以4.27亿元勇夺大学城DS1604地块和DS1703地块...

胡葆森：几年之后退居二线 接班人将是管理团队
　　　　2009年10月21日上午，由河南省政府、国研中心、全国工商联、全球商报联盟共同主办的全球商报经济论坛“房地产分论坛”在河南郑州举行。 　　去年登陆H股的河南最大的房地产企业建业集团之董事长胡葆森也来到了会场。 　　间隙，胡葆森接受了记者的采访，并透露自己已经在考虑几年之后退居二线，由一个一、二十时人的管理团队来接班。 　　房地产市场并不健康 　　对于目前的房地产状况，胡葆森表示，“国内房地产市场还不是十分理性，也不能说十分健康，但大家都在朝着理性、健康的方向发展。目前阶段性的出现的一些现象不足以说明行业的问题就彻底解决了”。 　　他举例说，“你看今年钢材整个的供应量，消化量要超过2007年最好的水平，这是否说明我们的问题都解决了，进入良性发展了呢？我看未必，我倒觉得这里面有今年货币投放量过大，政府拿出了四万亿，加上各地地方政府的投入，这十几万亿投入造成了阶段性的货币过剩，...