房地产回暖：房企私募融资触历史冰点
　　　随着二季度国内房地产成交的持续活跃，开发商自身的资金压力得到进一步缓解，开发商通过私募股权基金融资的交易迎来历史最低点。 　　二季度以来仅一起投资 　　昨日，清科研究中心发布的一项研究报告称，二季度以来，我国仅有1起针对中国房地产企业的私募股权投资案例发生，涉及投资金额为2928.26万美元。 　　报告指出，2009年上半年，私募股权基金对房地产行业的投资波动性较大。一季度虽然各级政府出重拳救楼市，但房地产行业仍处于发展低谷期，房价持续下滑，这也为私募股权基金创造了非常有利的进入时机。一季度，共发生6起针对中国房地产企业或房地产项目的投资，投资活跃度处于2008年以来的最高点。 　　进入二季度后，全国房地产市场迎来了交易的持续活跃，带动整个房地产市场的逐步回暖，开发商自身的资金压力得到进一步的缓解，开发商与私募股权基金合作的需求较早前有明显下降。 ...

二次房改“真假传闻”的背后
　　　一则关于中国住建部牵头启动二次房改调研的消息最终属于“子虚乌有”。然而，假消息之所以引来市场高度的关注和炒作，其背后是中国房地产市场走过十余年市场化道路后的结构矛盾与失衡。改变这种失衡局面的迫切希望，是所谓“房改”呼吁者的初衷。看到这一点，进而深入思考它，我们才不辜负了这一场轰轰烈烈的房改“乌龙案”。 　　事件前因后果非常简单：10月18日，有媒体报道称住建部牵头调研“二次房改”。因为切中楼市矛盾核心，消息一发引起市场极大关注。“目前是中国经济企稳回升的关键时期，房地产市场起到至关重要的支撑作用。国家会在这个时候做体制方面的根本性改革吗？”一位上海大型房企董事长在第一时间向上海证券报表示质疑。随后，中国房地产业协会高层明确表示，“目前最需要的保持房地产政策稳定性与延续性。所谓二次房改的说法根本是子虚乌有，连否认都不需要。” 　　然而，当记者追问房改呼吁初衷是否在于...

分析人士称房价攀升显著城市可能开征物业税
　　　　地王涌现、供应紧张、投资火爆、通胀预期等因素综合下，房价几乎看不到下行空间。面对高房价，购房者不得不寄希望于非传统调控政策——物业税。 　　最近一段时间，投资推动楼市成交，投资客持有几套物业在手而不售。这一方面造成了房价不断飙升，另一方面也使住宅空置率日益提高。 　　开征物业税的呼声日益高涨，各方都希望通过物业税增加房产投资者囤房成本，迫使其降价出售。专家建议，考虑到老百姓的基本自住需求和各地区的差异性，可以从持有第二套房开征物业税。 　　投资之“忧” 　　从年初到现在，楼市经历几轮明显转变，其中投资需求比例大幅增加，成为今年楼市一突出特点。 　　从置业目的来看，从年初刚性需求骤然释放，转变为投资保值需求的不断抬头。这直接导致了高端高档住宅市场的火爆，在楼市成交上得到最为明显的体现。 　　方方地产工作室分析师凌小洁告诉早报记者，以上海为例，楼市从一季度低位整理到二季度迅速...

赛车地产露端倪 轨交11号线两地块11.3亿出让
　　轨道交通11号线示意图 　　4.18亿和7.1695亿，昨天上下午，轨道交通11号线昌吉路站地块和汽车城站地块分别被绿地集团和上海新城万嘉房地产有限公司收入囊中，楼板价分别为5002元/平和5525元/平。 　　轨交11号线年底通车 　　根据网上房地产显示，两块地块各吸引了26家机构领取了申请书，6人次申请竞买。 　　其中，轨道交通11号线昌吉路站地块东至桃浦路，南至规划二路，西至规划一路，北至百安公路。轨道交通11号线汽车城站地块东至规划二路，南至安驰路，西至规划一路，北至曹安公路。两地块皆是轨道交通11号线支线的沿线地块，途径上海国际赛车场。 　　上海轨道交通11号线类似北京地铁10号线，采取主线和支线两条线路，主线自嘉定北站至江苏路站（北段一期）江苏路站至浦东三林（北段二期)，支线由安亭至嘉定新城站，今年年底即将通车。搜狐焦点网数...

沪两幅商用地溢价120%成交
　　　在许多住宅地块迎来底价成交时，商用地块却受到了更多的关注。 　　昨天，上海第68号土地出让公告中的嘉定区轨道交通11号线附近的两幅商住地块，在经过6家开发商的竞买之后，地块溢价率双双超过120%。有业内人士指出，商用物业近期热销，是商用地块备受青睐的主要因素之一。 　　商用地溢价超过120% 　　《每日经济新闻》昨天从土地交易中心获悉，昨天公开竞买的土地出让第68号公告中的“嘉定区轨道交通11号线昌吉路站地块”，溢价率约为128%。 　　地块的出让文件显示，“嘉定区轨道交通11号线昌吉路站地块”起始价为1.834亿元，有26家开发企业领取了该地块的出让文件，其中，有6家企业参与了地块竞买。最终，该地块被绿地集团以4.18亿元的价格揽走。 　　与此同时，昨天公开竞买的土地出让第68号公告中的另一幅商住地块“嘉定区轨道交通11号线汽车城站地块...

市场回暖利润提升 房地产公司三季报纷纷报喜
　　　　今天有多家房地产上市公司披露三季报，业绩较去年同期均获增长。 　　暂停上市逾三年获新生的ST成功三季报靓丽。公司今年1至9月份累计实现营业总收入14.05亿元，同比增长698.17%；累计净利润为4.48亿元，同比增长1921.08%；基本每股收益0.4678，同比增长1645.52%。公司预计2009年全年累计净利润较2008年增长1485.16%。 　　鼎立股份第三季度实现营业收入19995.27万元，同比增长85.42%，净利润2430.63万元，同比增长94.2%，1至9月净利润6961.39万元，远超2008年度4113.75万元的全年净利润。公司表示，利润的大幅增长，一方面由于本期房地产收入大幅增加，另一方面也与公司严格控制并压缩期间费用支出有关。 　　万方地产1至9月份累计实现净利润1537.82万元，同比增长204.10%；基本每股收益为0.099。 ...

机构：城市化加快进行时 房地产业好戏有续集
　　●当前中国房价处较高位置，这反映在住宅租售比上，但一些城市楼盘开出后往往一周内就卖出80%、90%，部分成为日光盘，所以从根本上看，供求矛盾决定了房价的持续上涨 　　●2007年、2008年发展商购地面积分别为4亿和3.5亿平米，未来可形成住宅面积约为7亿和6亿平米，正好销售情况大体对应，这就是发展商2009年住宅旺销后大量高价买地的主要原因，因为再不买就要断粮了 　　●尽管短期房价波动会比较大，但立足三、五年看，在中国城市化率接近70%前，房价、地价向上趋势难以改变。未来逆转的标志有三点：第一、内需型社会的形成；第二、M2增长率回落到10%以下；第三、城市化临近尾声 　　最近两年的股市运行表明，地产股始终是大盘的先行指标，而房价和地价趋势无疑又是地产股的风向标。从最近的情况看，市场对当前房地产现状，及其未来发展存在相当大的分歧。常识来看，中国房价处在较高位置，这反映在住宅租售...

多数商业银行取消二套房贷利率优惠
　　　随着贷款政策收紧，目前大多商业银行已取消了二套房贷的利率优惠。随着这一影响，更多的借款人将目光投向了“房产抵押消费贷款”。 　　“最主要的原因是，目前的抵押消费贷款的利率等于甚至可能低于二套房贷利率。”中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华表示，不少升级置业的客户了解这一情况之后都选择了抵押消费贷。“另外，抵押消费贷更为灵活的用途明显受到更多的消费者欢迎。” 　　利率优势明显 　　记者了解到，二套房贷政策收紧后，房贷首付成数必须四成以上，而且严格执行1.1倍的贷款利率。而抵押消费贷款执行的利率是基准利率。“根据借款人的资质影响，抵押消费贷的利率还有5%-10%的下浮空间。”徐东华以100万20年贷款为案例，在目前的利率水平下，后者比前者有可能节省利息超过15万元。“随着以后的加息预期，这一数字还会更大。”“当然，抵押消费贷款也有它的缺点，最长只能贷到25年时间，而一般商业贷...