明年房价仍将震荡上行 价格大幅下降可能性很小
　　　在刺激政策取向没有根本性改变的情况下，明年房地产价格仍然会震荡向上。 　　房地产市场经历了上半年火爆行情后，在“金九银十”的秋天正面临着一丝丝凉意，出现了价涨量跌现象，前期涨幅过大过快让需求者进入谨慎观望状态，对后市的判断也陷入分歧。本人的基本结论是，未来短期内房地产价格大幅下降的可能性很小，仍将震荡小幅向上，尽管房价已超出许多居住需求者的支付能力。 　　房地产作为一种较为特殊的资产，一方面具有类似机器设备等实物资产所具有的使用价值特性，但另一方面又具有实物资产所不具有的价值虚拟化特征。因此，房地产价格的决定因素，一方面取决于房地产在生产和生活中提供使用价值的大小，另一方面与其他资产如股票的决定因素相似，取决于预期服务流或预期现金流、贴现率等。此外，房地产资产与其他资产相比，还有许多不同之处。比如房地产供给的地方性；对外部融资的高依赖性；用于贷款抵押的普遍性；市场价格缺乏透明度；...

全运村复制奥运村引热卖 雅典悉尼房价先涨后跌
　　　有了去年北京奥运会的“模板”，第十一届全运会与前十届相比有了惊人的改变，特别是全运会历史上首次设立的全运村，成功复制了北京奥运村的营销经验。记者从开发商方面得知，正是由于主打“全运牌”，地处济南远郊的全运村房价已经突破了每平方米14000元———是济南市中心房价的两倍。 　　全运村用奥运家具 　　本届全运会是北京奥运会后中国举办的首项大型综合性赛事，虽然组委会极力否认与北京奥运会的“关联”，但已经包含了相当多的“奥运元素”，全运村就是例子。全运村由媒体村和运动员村组成。媒体村均为5层高的花园洋房，有两室、三室的户型，还有复式和跃层。运动员村都是高层楼房，户型更多一些。全运村副村长张传林告诉记者，北京奥运后拍卖奥运家具时，全运村建设方专门前往北京将这些家具全买了下来，直接运到济南供本届全运会使用，对于选择“二手”奥运家具的原因，张传林表示：“全运村里的床、衣橱、床头柜、书桌座椅，全是北...

9月北京别墅销量下滑逾两成
　　　　“近期，北京豪宅市场有所降温。不过，高端别墅项目由于客群特定，销量会保持平稳。”万通地产董事长冯仑日前接受中国证券报记者采访时表示。他介绍，万通在怀柔的中式独栋别墅项目——新新小镇苏园，开盘以来一直销售良好，目前的销售进度大约是“每周一套”。 　　9月以来，北京楼市高位盘整，别墅市场也出现分化：低总价的经济型别墅和花园洋房项目成交量环比明显下滑；但纯独栋高端别墅产品依然受青睐，价量环比继续上升。 　　成交下滑逾两成 　　受经济型别墅销量下挫的影响，9月北京别墅总体成交量环比下行。中国不动产研究中心最新公布的统计数据显示，9月，北京市别墅销售套数共计570套，环比下降28%；成交面积共计20.61万平方米，环比下跌26%；成交总金额为36.71亿元，环比降幅也较为明显。 　　在焦点别墅网统计的北京130个在售别墅项目中，9月份实现成交的项目为76个。继7、8月份销售接连...

北京万科抛出"年底降价论" 称小幅波动将成常态
　　　“明年一季度北京房价存在小幅调整可能，特别是个别项目、局部区域价格可能会小幅下调。”在近日举行的“2009中国房山长阳城市建设模式研讨会”上，万科地产副总裁、北京万科总经理毛大庆表示。 　　作为北京房地产市场的资深从业者，毛大庆对楼市走向的准确判断历来受到业界关注。楼市近几个月来的“价涨量跌”与10月份新入市楼盘频频打折引起了毛大庆的注意。 　　“部分楼盘打折促销、成交量有所下降很正常，四季度一般是楼市淡季，此外，前一阶段北京楼市成交量、价格猛冲之后，楼市吸纳能力会有所喘息。”毛大庆表示，北京楼市将呈现“平稳发展-小幅调整-平稳发展-小幅调整”的局面，“小幅波动将成为楼市常态。” 　　对于北京楼市的未来，毛大庆依旧长期看好，“奥运会后的北京进入‘壮年’发展阶段，这为北京楼市提供了足够的上升空间。明年春天过后，北京楼市将迎来新一轮小幅上扬期。” 　　而万科在北京的步伐今年也明显加快...

国家将对重复建设产能过剩行业收紧"土地闸门"
　　　　国土资源部近日发出通知，要求各级国土资源管理部门将保增长与调结构有机结合，进一步增强土地管理参与宏观调控的自觉性和主动性，坚决抑制部分行业产能过剩和重复建设势头。 　　国土资源部通知要求，加强土地规划和计划调控，严格建设项目批地供地审查，做好淘汰落后产能的用地处置和权属管理，加大对违规违法用地的监管和查处力度。地方各级国土资源管理部门要加快推进新一轮土地利用总体规划修编，完善土地利用计划调控机制，未经国务院及国务院投资主管部门审批的钢铁、水泥、电解铝、平板玻璃、煤化工、多晶硅、风电设备、船坞船台等产能过剩行业和重复建设项目，一律不得安排用地计划指标；对国家鼓励发展的高技术、高附加值、低消耗、低排放新工艺和新产品项目用地，优先保障用地计划指标。 　　通知要求，严把建设项目用地预审关，从源头上遏制产能过剩行业和重复建设项目用地。对产能过剩行业建设项目，未取得发展改革等部门同意开展项...

香港豪宅价格屡创“天价”港府监察楼市泡沫
　　中新社香港十月二十一日电(记者　周志彬)香港经济虽然仍未完全复苏，近期楼市却屡创“天价”成交，一平方呎逾七万元(港币，下同)的价格冠绝全球，豪宅市况疯狂引起社会关注，担心高昂的定价会“传染”给关系普罗大众生活的中产楼房。港府表示会密切监察情况，消息指香港金融管理局将出台措施为豪宅“降温”。 　　豪宅屡创“天价”事件缘起尖沙咀豪宅新盘名铸一个八百一十六平方呎的一房一厅单位，以天价二千四百五十万元售出，呎价逾三万元，令人咋舌；但更甚的是，香港恒地集团发展的“天汇”豪宅六十六楼A室四点三九亿元成交，呎价高达七万一千二百八十元，创下全球分层豪宅呎价新高纪录；此外，更传出有顾客以一呎十万的价格洽购该豪宅的八十八楼单位。 　　有市民直言“豪宅楼价已达到令人窒息的地步”。一项由政团所做的调查显示，有九成一受访香港市民认为现时楼价偏贵，有六成人更认为香港现时楼市的炒风严重，四成人认为未来一年楼价还会...

内地房企扎堆赴香港上市 融资潮促房价螺旋上升
　　融资潮导致房价螺旋式上升 　　内地房企“扎堆”香港股市 　　融资潮后将是买地潮 可能进一步推高房价 　　尽管包括华南城、恒盛地产在内的地产公司都在香港上市第一天面临跌破发行价的尴尬局面，但内地开发商的上市热情依然高涨。 　　行业人士表示，大规模的资金需求是内地开发商寻求上市的主要驱动力，而房企融资后，会把大量的资金用于抢购土地，势必会进一步推高房价。 　　四地产商本周招股 　　内地房地产企业将在本周再次掀起香港发行新股的高潮。恒大地产、深圳卓越、明发集团以及禹洲地产等四家企业近期启动招股程序，总募资额逾200亿元，预计下月扎堆上市（见表）。 　　值得注意的是，虽然此前内地房企宝龙地产在香港公开发售认购不足，让市场对近期即将在港发售的开发商有些担心。不过，消息人士透露，日前在港公开路演的恒大地产反应不错，香港首富李嘉诚更是以长实名义认购过亿美元。 　　大规模的资金需求是内地开...

刘明康：把握信贷投放节奏 严格执行二套房贷政策
　　        中国银监会召开了2009年第四次经济金融形势分析通报（电视电话）会议,银监会主席刘明康出席会议时表示,今年以来,银行业不良贷款继续实现“双降”。9月末,商业银行不良贷款余额5045亿元,比年初减少558亿元,不良贷款率为1.66%,比年初下降0.76个百分点。但在不良贷款数据“双降”的背后,信贷高增长下的风险隐患也在积聚,需要高度重视,有效化解。 　　刘明康要求,要从严把握信贷政策界限,切实加强重点行业授信管理,做好授信风险监控。要切实加强融资平台和项目贷款风险管控,牢牢把握三条红线不放松,即:严禁发放打捆贷款;不得签署无特定项目的大额授信合作协议;对出资不实,治理架构、内部控制、风险管理、资金管理运用制度不健全的融资平台,要严格限制贷款,落实风险防范。 　　他表示,商业银行要严格执行“二套房贷”政...