保利以底价1.42亿成交买琶洲4地 称不会拉低房价
　　　　昨日，保利集团可谓兵不血刃就拿到了琶洲村捆绑出卖的40万平方米巨无霸地块，因未遇敌手，此前安排的竞卖会也取消了。成交价为底价1.42亿元。 　　专家分析，加上要承担的44.7亿城中村改造成本，虽然地面均价仅为4700多元/平方米，但是由于改造面积大，预计楼价要过万元大关，开发商才有可能盈利，下拉楼价的可能性很小，只是增加了市中心的置业机会。 　　在此次推出的4幅商业金融地中，最大一块建筑面积高达61万多平方米，堪称巨无霸商业地块。但令人大跌眼镜的是，此次起拍底价仅1.42亿元，折合楼面地价136元，简直是“贱卖”。在两年前，猎德村改造卖商业地的起拍底价是38.6亿元。 　　不过，按照竞拍公告的要求，开发商拿地后要按照琶洲村全面改造要求实施开发建设，并承担全部改造成本。经测算，预计全部改造成本总计约44.7亿元。此外，还要在买地10日内向海珠区政府支付3亿元人民币，用于琶洲地区综合...

保险巨头助资 深圳资深房企争发H股推高房价？
　　　　今日，深圳知名地产公司卓越置业将正式在香港上市，并发行新股，集资规模达63亿~78亿港元。而另外两家地产公司，华南城（行情,资讯,评论）已于9月30日在港交所挂牌，集资额达31.5亿港元，花样年将于本月底招股，集资5亿~6亿美元(约39~46.8亿港元)。据此可预测，今年最少有三家深圳地产公司在香港上市。 　　上市助力： 　　中信证券（600030）落户深圳 　　据悉，卓越将于10月21~27日中午12时公开招股，10月28日定价，11月3日挂牌。 　　一位业内人士分析，卓越其实在去年就准备上市，可是恰逢金融危机遇阻，今年中信证券落户深圳为卓越的上市起了重要作用。今年9月份，经过10年迁徙的中信证券确定正式落户深圳，并且斥资10.4亿元一举购下深圳福田中心区逾3万平方米的卓越时代广场二期写字楼。包括卓越时代广场地上建筑4至22层办公区域、首层大堂以及125个地下停车位，成交单...

“土地神话”不再 房企香港IPO遭遇新“标准”
　　　　 　　2009年，在内地房地产业形势一片大好之下，诸多内地房企雄赳赳、气昂昂地赴港IPO，然而先行者的破发、融资缩水却一下子打懵了更多的后来者。市场风向变了吗？还是自己出现失误？这次内地房企香港IPO的遭遇，给乐观过了头的房地产企业们泼了盆冷水，提供了更多的经验和教训。 　　当数十个中国房地产企业瞄准香港股市，欲借IPO一役实现资本“涅槃”时，太平山下的资本角逐虽未刀光剑影，确已惊心动魄。对于一些从2006年开始就为香港上市做全盘规划的内地房地产企业来说，他们算到了规模与资本的必然联系，但对于海外市场变幻的行情，以及海外投资者对内地概念股日益成熟的投资心态的把握，似乎仍欠火候。 　　“话题”恒大 　　“一个小小的路演场地，挤下超过200多人。除了众多香港富豪来捧场外，我看到一些很少在公开场合露面的大庄家出现，你们内地也叫操盘手。我在香港金融界工作这么多年，这是很少见到的场面。这...

世茂股份首九月盈利预增2倍以上
　　　　预计2009年1-9月份净利润较去年同期增长200%以上，2008年1-9月世茂股份净利润为29947823.06元。 　　世茂股份20日晚间公布了2009年三季度的业绩预增公告。公告称，经上海世茂股份有限公司财务部门初步测算，预计2009年1-9月份净利润较去年同期增长200%以上，2008年1-9月世茂股份净利润为29947823.06元。 　　更具体的数据将在世茂股份公司2009年三季报中公布。 　　今年年中，世茂集团刚刚完成了重组。通过定向增发购买母公司所属其他三家兄弟公司的资产，“世茂系”同业竞争得以解决，世茂股份最终完成向专业商业地产开发商的转型。 　　完成重组后，世茂房地产成为世茂股份控股股东，而二者实际控制人仍为许荣茂。世茂股份将逐渐淡出住宅开发，转攻商业地产(不包括酒店)；而世茂房地产则以住宅和酒店为主。

“北京长阳模式”拟全国推广 消灭“城中村”？
　　　“这块地不贵，我们拿这块地时不是拍脑袋决定的。”在近日举行的“2009中国房山长阳城市建设模式研讨会”上，万科北京公司总裁毛大庆表示。 　　9月7日和28日，万科分别以22亿元和29.3亿元的价格拿下北京市房山区长阳镇1号地和5号地，楼面地价分别达到6443元/平方米和5726元/平方米，高出房山区平均地价水平近三倍。 　　随着轨道交通建设的推进，北京市的郊区地块越来越受热捧。 　　根据房山区政府的数据，在万科拿地之前，房山区已经通过村庄整体搬迁改造的方式，节约出1.25平方公里的建设用地指标。同时，拆迁农民得到了每户62万元补偿款、或不超过160平方米安置房的补偿。房山区今年的土地出让款已达到了近70亿元。 　　据悉，中国系统工程学会正在将这种土地出让中引入 “投融资规划”的“长阳模式”进行梳理，准备上报相关部门，并拟在全国推广。 　　不过，有业内人士认为，从万科拿下长阳地块...

深圳房价年内暴涨九成 专家称楼市泡沫显现
　　　　从2月份的10988元/平方米，一路攀升到9月份的20940元/平方米，深圳新房成交均价已经连涨7个月，累计涨幅高达90％，并且高房价的趋势丝毫没有减缓的迹象。业内人士分析认为，深圳目前的房地产价格过高，新一轮楼市泡沫已经出现。 　　站稳2万靠豪宅旺销 　　深圳市房地产信息网监测数据显示，2009年2月，深圳市新房成交均价10988元/平方米，为2007年2月以来最低月度成交均价。此后，深圳新房房价直线上升，连续7个月上涨，达到9月份的20940元/平方米，创下深圳楼市成交价格历史新高，前后价格累计涨幅达到90％。 　　价格暴涨背后是深圳的豪宅项目持续旺销拉动。6月份开始，深圳高端物业便有良好的表现，交易十分活跃。豪宅项目的热销让“两三万刚起步，七八万很常见”在业内流传。南山后海填海区的两个楼盘尚未发售，销售人员称价格将在30000元/平方米左右；罗湖华润幸福里去年向业界透露定价...

千亿险资觊觎楼市 保险巨头整装待发
　　　　千亿级保险资金大举涌入房地产市场只差最后一道围墙的大门打开——保监会制定的《保险资金投资不动产试点管理办法》未来的出台将最终允许险资进入不动产领域。业内人士表示，各大保险巨头早已觊觎楼市，已经积极储备项目整装待发，而保险资金投向楼市有望改变行业投资格局。 　　千亿级险资或改楼市投资格局 　　新修订的《保险法》已于10月初正式实施，其中明确保险资金“可投资不动产”。不过保险资金想要真正进入这一新领域，还要等《保险资金投资不动产试点管理办法》出台。目前在这一管理办法的修订草案中，投资不动产的比例仍是空白。 　　据接近保监会人士透露，具体比例要待最后公布时才能明确，由于保险机构对不动产投资领域还比较陌生，投资经验、投资团队尚匮乏，因此监管层并不会制定太高的投资比例。目前，参与征求意见的业内人士多认为初始投资比例制定为5％的可能性较大。按照去年末保险资金总资产3.34万亿元计算，保险公司...

联手自律 深圳银行业对地产中介返点费说“不”
　　 　　“所有银行都跟我们解除了合约，已停止向我们支付返点费。”中原地产按揭部一人士昨日称。记者获悉，深圳银行业同业公会于9月份组织深圳各家银行签署的《深圳市国内银行业二手房按揭贷款业务自律公约》（以下称《公约》）已于10月份生效，深圳各家银行目前已全面停止向中介支付返点费。 　　“这次是动真格了，我们已经向所有支行下发通知，要求与中介解除合作合约，从10月份开始停止支付返点费。”兴业银行（601166）深圳分行一人士昨日证实了“返点被全面叫停”说法。据称，此次银监部门和同业公会“决心很大”，将力推上述《公约》的执行。 　　由于目前大部分二手房买卖均通过房地产中介，地产中介占据渠道优势，银行向中介支付返点费以争取到更多贷款客户已经成为行业公开的秘密，且在一些地区有愈演愈烈之势，费率之高甚至超出银行承受范围。据了解，此次集体停止返点前，深圳各家银行向中介支付返点费率已达到0.5...