房贷增长冲高回落发出什么信号
　　　　 　　最新公布的央行上海总部数据显示，9月份，上海中资银行个人住房贷款增加138．4亿元，同比多增142．5亿元。这意味着个人房贷增长出现了冲高回落。 　　3月份以来，随着楼市回暖，上海中资银行个人房贷增量不断攀高。6月份增加129．8亿元，创历史单月最大增量纪录；7月份增加114．3亿元；8月份，单月最大增量纪录再度被刷新，当月增加170．2亿元，环比多增55．9亿元，同比多增167．2亿元。由此，个人房贷增长出现了飙升。三季度，上海中资银行个人住房贷款增加423亿元，较上半年多增161．3亿元，同比多增396．1亿元。 　　按央行上海总部的解释，8月份房贷增长创新高，是“受高档住房交易活跃的影响”。从房贷业务的结构变化中可以看出，新建房贷款已成为拉动房贷增长的主要“功臣”。2008年，上海中资银行存量住房贷款增加123．61亿元，同比多增10．28亿元；新建住房贷款减少34...

“宜居”杭州楼市独秀 涨价压力或逼政策紧缩
　　　　十月杭州，一年一度的西湖博览会。 　　与往年不同的是，10月17日的西博会开幕式放在了杭州滨江区，一个尚未竣工的商业地产项目广场，杭州市委人士告诉本报，这一安排有利于滨江区这一新商圈造势，也是为了“拉动内需”。 　　即便非主城区，滨江星光广场这一商圈楼市均价也到了1.5万/平米左右。随全国此前一轮疯长，应声而起的杭州楼市，此番已经是紧随京沪之后的最高房价之城。曾被联合国评为最具幸福感城市的杭州，不得不面对高房价的困扰。 　　率先在国内掀起“宜居之城”大旗的杭州，面对“居者有其屋”的命题，却以其独特的城市形态，在全国房价进入观望之时，楼市依旧坚挺。 　　前三个季度，杭州市共交易新房8万套，商品房售价从最低点3月份的11150元/平方米到8月份的15198元/平方米，涨幅高达36％。 　　10月18日，在2009杭州国际宜居城市论坛上，杭州市长蔡奇表示，杭州将构建廉租...

“井喷”一周 京沪深楼市量价猛增
　　　　“十一”长假后第一周，北京、上海、深圳楼市迎来了成交量的反弹，是观望了许久的购房者终于忍不住出手，需求集中释放，还是开发商的促销手段起了效果？抑或是热钱在“兴风作浪”？ 　　【上海】 　　住宅放量沪豪宅再促均价新高 　　楼市“拐点”之声四起之时，上周（10月12～18日，下同），上海楼市却迎来了量价齐升。 　　昨天，《每日经济新闻》记者从易居中国·CRIC系统、佑威·楼市通系统获得的数据显示，上周，上海商品住宅出现供应量、成交量、成交均价大幅反弹。 　　易居中国·CRIC系统显示，上周上海有25个商品住宅楼盘推新房源，新增供应量达41.15万平方米，环比增加53.3％；与最近20周的平均水平相比，上周供应量高出34.65％。就商品房而言，佑威·楼市通的数据显示，上周上海市商品房新增供应面积为51.83万平方米，环比前周增加111％。 　　在新增供应的基础上，上海商品住宅成交...

银行收缩房地产贷款 房企倚重信托融资
　　　　房地产市场近期的波动让商业银行再度警惕起来。“虽然从长期来看，房地产市场是看好的，但近期的波动还是值得关注。”交行某省级分行一位负责人向记者表示。 　　进入三季度，今年以来频频上演的“地王”之争趋于白热化，据统计，仅9月份一个月，全国各地接连出现了50个地王，平均每天都要有近1.7个新“地王”诞生。9月30日，绿地集团以72.45亿元成功竞得上海市中心城区徐汇区一幅大型综合性地块，刷新了20天前中海地产在长风地块刚刚写下的“地王”纪录。 　　“房地产市场的确集聚了风险，近期在信贷审核的尺度把握上将会适度从紧。”另一家国有银行上海分行房地产金融部负责人向记者表示。“对房地产开发贷款我们今年以来执行的政策是一贯的，不过不同时期在尺度的把握上松紧程度有所不一。”这位负责人向记者坦言。 　　今年上半年，随着楼市回暖，房地产投资触底反弹，使得对房地产开发贷款持谨慎态度的商业银行开始悄然转...

香港发力“四板斧”欲给楼市熄火
　　　中新网10月20日电据香港《大公报》报道，面对楼价高企、有意“上车”一族埋怨置业困难，香港政府考虑四招增加住宅土地供应，藉此遏止楼价疯狂飙升。发展局局长林郑月娥昨日表示，正研究将部分俗称“GIC”、即是“政府、机构或小区”用途的地皮，更改为住宅用地，然后纳入勾地表。政府并与港铁公司及市区重建局磋商，加快推出西铁沿在线盖物业项目与市区重建项目，长远研究新界西与新界东北住宅土地供应。 　　林郑月娥昨日出席一个电台节目时表示，楼市稳步上扬，豪宅楼价更屡创新高，政府十分关注楼市走势，但不能立刻作出响应，避免影响楼市出现大波动，打击经济复苏，尤其是一众已经置业的业主，可能受楼市波动影响。 　　她说，政府在未来数月密切监察楼市状况，在需要时提出措施，于明年二月宣布新一年度的勾地表时公布。她透露，除了勾地表现有的四十多幅地皮外，政府不断研究开拓新的土地供应，短期方面，政府正重新检视现有的分区计...

10月上半月北京二手别墅成交上涨12.8%
　　　　尽管9月市场调整气氛浓郁，但高端别墅市场销售业绩依旧逆市飘红。来自北京美联物业东区豪宅部统计数据显示，10月上半月，尽管楼市整体成交量出现了超过50％的下滑，但二手别墅市场成交量环比9月同期依然有12.8％的上涨。 　　不仅成交量出现上涨，二手别墅成交均价更是在全市均价首次出现下滑的情况下依然上升。数据显示，二手别墅类交易在10月的均价已经达到了每平方米21560元。而9月则仅为20875元，涨幅达3.28％。 　　刚刚购买一套总价850万元独栋别墅的王先生告诉记者，虽然这一价格已经比上半年上涨了30％以上，但目前新建的城内别墅已经越来越少，同样的楼盘在香港的价格可能要10倍以上。而且随着经济的好转，中国的富人越来越多，别墅的需求也会随之增加。 　　“对于投资者来说，大户型目前的议价空间比较大，投资性需求可以以一个低于目前市场价格购买。另外股市调整也使得很多人认为楼市依然...

楼市调控“新政”时限逼近 政策风向何去何从?
　　　　新闻背景 　　新政年底到期 地方率先“收紧” 　　去年第四季度伴随金融危机和楼市低迷产生的楼市调控“新政”不少即将到期。根据记者了解的情况，“国十三条”、二手房税收优惠等一系列救市政策的有效期大多是截至今年的12月31日。随着国家有关部门开展新一轮房地产市场调研工作，鉴于政策对房地产市场一贯的影响，政策风向是否转变几乎成为当前开发商和购房者最关注的话题。 　　除了中央出台的一系列政策，各地方政府去年出台的临时救市政策也面临到期后是否继续延用的问题。以上海为例，2008年10月22日，上海在楼市低谷期出炉房地产救市十四条，其中关于大幅降低楼市交易税费的第六到第九条款有效期均至2009年12月。 　　中央和地方去年出台的以救市为目的的优惠政策到底会不会准时结束，又应不应该继续执行，是后市发展的关键。 　　在政策风向未明确之时，最近，银监会、国土资源部，以及南京、上海、...

胡润发布“房地产富豪榜”:许荣茂家族最有钱
　　　　胡润百富昨日发布“2009胡润房地产富豪榜”，榜单显示，许荣茂家族以财富300亿元名列房地产榜第一位；王健林以财富290亿元排名第二；黄伟、李萍夫妇、杨惠妍家族和朱孟依家族以财富280亿元并列第三。 　　广东房地产企业最多 　　榜单显示，22位地产富豪身家百亿元以上，比去年增加5位。房地产榜财富上升迅速，门槛从去年的40亿元上升至今年的55亿元，是今年所有榜单中门槛最高的，也是历届房地产榜中的最高门槛。 　　虽然北京和杭州是最多上榜企业家居住的城市，但是广东依旧拥有最多的房地产企业。 　　而在另一份引人关注的女富豪榜中，玖龙纸业的张茵家族以财富330亿元排名女富豪榜榜首，碧桂园的杨惠妍家族以财富310亿元排名第二，富华国际的陈丽华以财富230亿元排名第三。 　　胡润研究院首席调研员胡润表示：“全球十大最富有的女白手起家者中，一半是内地的。” (作者：刘新宇)