香港名铸富甲录买家入市
　　　　豪宅近期成市场焦点，屡创天价成交，一众豪宅新盘交投亦不俗。当中由长实等发展的何文田富甲半山，市场消息指，该盘日前再加推单位，为半山径十六号的四房户，虽然已提价，但周末交投仍然不俗，两天录得四宗成交；而新世界等旗下尖沙嘴名铸，昨天亦录成交，作价近二千八百万元。当中由长实等发展的何文田富甲半山，市场消息指，该盘日前再加推单位，为半山径十六号的四房户，虽然已提价，但周末交投仍然不俗，两天录得四宗成交；而新世界等旗下尖沙嘴名铸，昨天亦录成交，作价近二千八百万元。 　　由长实及南丰合作发展的何文田富甲半山，市场人士指，该盘日前虽然提价加推，但周末仍然录得四宗成交，反映楼盘有承接力，包括半山径十六号中层单位，面积约二千零三十五方尺，以每方尺约一万零六百五十元成交，成交价约二千一百六十七万元。由长实及南丰合作发展的何文田富甲半山，市场人士指，该盘日前虽然提价加推，但周末仍然录得四宗成交，反映楼盘...

香港200万楼成交高占逾四成
　　　　现时供楼负担比率仍维持于三成至三成半水平。 　　楼市是否出现泡沫、近日成为市场热门话题，有学者表示，现时供楼负担比率尚维持于三至三成半，数字上仍属于健康水平，加上楼价与九七年高位仍有相当距离，相信楼市仍未响警号。亦有代理指出，现时二百万元以下仍有不少选择，而这个楼价水平，不少市民亦可负担得起，不认为楼价出现了泡沫。而今年首九个月，二百万以下楼宇的交投占整体已达四成四，反映市场仍有大量细价楼供应。 　　楼价今年升幅明显，已引起社会关注，理工大学建筑及房地产学系教授许智文表示，楼价近期急升，相信供楼比率亦有机会调升，料现时供楼负担比率已超过三成，但数字上仍属合理水平。事实上，现时二百万元或以下的供应，于二手市场内仍有一定的选择。 　　许智文又指，现时市场的二百万元以下供应，大部分集中在新界区屋苑，而港岛区就较难找得选择，他相信，现时月入三万至四万元家庭，在低息环境中，亦有负担供楼能力...

上海楼市炒“概念”再次升温 开盘即“一日光”
　　　　摘要：大虹桥、大浦东的概念再次升温，随着市区房价一路上涨，“挤出效应”终于在这两个地块找到了出口。借助这些外环外地块的大规模开发，轨道交通得到不断开发，外环外楼盘受到不少刚需购房者的青睐，购买郊区房也需要预购摇号成了这些新兴板块楼市成交趋热的真实写照。 　　根据上海台庆房产研展部统计数据显示，今年1-9月上海各板块成交的一手住宅中，松江九亭板块累计成交6332套，为各板块之首；其次为浦东周康板块，成交4897套；第三为奉贤南桥新城板块，成交4058套。 　　综观成交量排在前十位的各板块，除排名第六的宝山大场板块(成交3184套)位于市区范围内的中外环，其余各板块均位于较为偏远的外环外的郊区。而从房价看，网上房地产统计数据显示，9月份，本市住宅共成交1.8829万套、204.2181万平方米。其中，单价7000元以下成交7147套、66.0349万平方米；单价7000元—1万元成交...

国内外最新形势预示房地产发展前景依然向好
　　　　本周央行最新数据显示，第三季度中国宏观经济总体运行平稳，2009年经济增长率达到8%的目标几乎没有悬念。2009年9月末，货币供应量增长29.31%、金融机构人民币各项贷款增长34.16%、金融机构人民币各项存款增长28.35%、银行间市场利率小幅上升、国家外汇储备增长19.26%。各项经济指标表明中国经济正在快速走向复苏。第四季度货币政策走向成为市场关注焦点。 　　世界各主要经济体的货币政策泾渭分明。随着澳洲央行出人意料地将基准利率提升0.25个百分点至3.25%，澳大利亚一举成为G20成员中首个在国际金融危机中提高基准利率的经济体，这也是澳洲央行19个月来首次加息。经济数据显示澳大利亚最新失业率开始下降，财政赤字减少，贸易逆差收窄，经济转好迹象明显。但澳洲率先退出经济刺激计划有其特殊性，一方面澳洲经济在本次金融危机中所受冲击较小，另一方面作为资源出口导向型的经济体，美元的疲软推...

中国房地产界最牛的“服务生”诞生
　　　　 　　传统意义上，服务业地位低下，有能耐的人似乎都不愿在这个行业混。这种现象正在被快速改观。美国的超级大国地位，不仅因为其军事实力，更在于其在金融服务领域对全球的统制权。金融危机中，华尔街一度风雨飘摇，可今年以来高盛、大摩、花旗等金融巨头又狂赚了一把。中国把纺织品卖给美国，美国把金融衍生品卖给中国，同样是交易，双方的利润率却天地悬殊。 　　说到中国的房地产业，人们景仰的都是些开发商老板、大佬。可有些离奇的是，一家房地产服务公司却拥有两家在美国上市的公司。2007年8月8日，易居中国在纽交所上市，是内地第一家美国上市的房地产“轻资产”公司。2009年10月16日，易居中国控股且与新浪合资的公司——中国房产信息集团，正式在纳斯达克挂牌上市。当天股市下跌，中国房产信息集团却逆市大涨18.33%这是中国房地产界的一个传奇。在众多开发商苦苦做着上市梦，或者正在上 　　市路上坎坷前行之际，...

短期内期待楼市政策的“无为而治”
　　　　价涨量跌是当前我国楼市的一个显著特征。用市场周期的视角看，楼市下步进入量稳价平的概率比较大。国土部有关报告也认为价涨量跌显示出了危险信号，如果没有实体经济的复苏，以及相关调控措施的跟进，楼市将滑向危险的边缘。这个所谓的危险边缘指的就是楼市产能相对过剩，成交量急速下跌，市场陷入低迷。 　　市场又发展到了一个关键节点上，但楼市政策却并未遵循传统的规律运行。年前为了应对国际金融危机，我国曾出台了多项刺激楼市消费的鼓励性政策，如放松信贷政策、减免营业税等。随着期限越来越近，这些短期政策行将结束使命。住宅消费将回归到一个正常的政策环境中。换句话说，危机时期的楼市政策是不太“正常”的，楼市作为拉动经济增长，保持经济稳定的重要抓手被推到前台，本应在2008年完成调整周期的楼市，因为国际金融危机的出现而被动改变了发展轨迹，从深度调整转为快速回暖。在短短半年之间，楼市变超越了2007年的发展态势，无...

中长远规划是降低楼市发展风险的关键
　　　　价涨量缩是当前楼市重要的市场表现。为什么在如此高位上市场价格依然上涨？答案是市场参与各方还都期望或认同楼价会涨，市场买卖双方能够对接得上，才有了价格。为什么出现了量缩？答案是在市场价格快速攀高后，市场购买力却相对降低，虽然有投资需求在追涨，但这部分需求占总社会需求的比重毕竟不大，不太可能出现价格一边高速上涨，另一边销量也持续猛增的情况。回顾2009年楼市的发展轨迹，年初的时候是价跌量缩，进入三月份则出现了价平量升的态势，五月份后则是量价齐升，八月份后就是现在所谓的价升量缩。 　　这是市场角度来分析楼市发展的规律。一般意义上来看，当市场出现价升量缩的态势后，基本可以判定这个市场出现了泡沫，适度的泡沫可以起到活跃市场，促进发展的作用，过大的泡沫如果破裂后则会引发一些严重的经济问题。说现在市场一点泡沫都没有肯定是站不住脚的，但如果又过分夸张了泡沫的程度，则又容易对市场运行产生新的干扰。 ...

房企公司债现发行高峰 地产板块崛起意义重大
　　  自今年9月1日金融街发行期限为分别3年和5年共计56亿元公司债后，先后有复地发行了5年期19亿元公司债；万业发行了5年期10亿元公司债；京城建投发行了10亿元5年期公司债。10月14日，万通地产再次发布10亿元5年期公司债发行利率公告，确定票面发行利率为7%。自今年公司债重启以来，房地产企业公司债累计发行量达到104亿元。房企异军突起，在震荡的债市中，成为公司债发行的新主力。 　　除了已经发行的5个大型房企外，即将发行的还包括珠海华发、富力地产、东华实业、天房债等。其中珠海华发公告称将发行18亿元，富力和东华实业尚未明确具体发债数额。这些密集发行的公司债多集中在3-5年期，且发行利率屡攀高峰。 　　9月1日发行的金融街33.6亿元5年期金融债票面利率为5.7%。9月22日发行的复地债5年期票面利率达到了7.3%的高位。9月28日发行的7年期京城建票面利率达到了6.8%...