09年三季度上海楼市报告
　　  提要：易居中国·CRIC系统显示，2009年第三季度上海共成交商品住宅509.8万平方米，环比二季度下滑了17.6%，但比遭受金融危机重创的去年三季度则上升了175.8%，是除07年外近年来三季度的最好业绩。　 　　这表明上海楼市在经历了二季度的高潮之后有所降温，但仍处在相对高位。虽然受"地王"频出的带动，市场需求仍旺。但从近期的市场表现来看，由于大量优质客户在前三季度已经去化，加上四季度房贷指标吃紧，这些需求难于有效转化为交易。加上优质楼盘相对较少，市场存量较低，预期四季度的成交量还会有较大幅度的下滑。楼市由一季度的"价跌量升"、二季度的"量价齐升"、三季度的"量跌价升"转入四季度的"有价无市"，易居中国分析师薛建雄指出。 　　同时，薛建雄还认为，受到"有价无市"的影响，前三季度供不应求的局面将终结，一些楼盘也会因为客户积累不足而延缓上市。那么明年一季度楼市就会出现较大...

发改委：地方政府超5万亿负债或引发信用风险
　　　　“今年城投债发行的量比较多，有可能在未来引爆风险。”15日下午，国家发改委财金司司长徐林在“中国城投债创新与发展研讨会”上，明确指出城投债发行规模的空前上涨和地方政府负债超5万亿等因素有可能引发的风险，成为当前关注城投债的焦点。 　　徐林同时强调，发改委不会采取过去简单的“一刀切”应对方式来“停掉城投债”，只能通过继续完善现行体制和法规，“维持城投债发展”。 　　规模之忧 　　城投债在地方政府的举债需求下出现井喷之势。 　　国家发改委新的统计资料显示，今年1至8月份，全国发行的城投债共计64只，融资845.5亿元，而2005年至2008年底4年时间发行的总量也只为1585亿元——今年前8个月已占到过去4年发行总量的一半以上。 　　“我们要关注规模过大引发的潜在风险。”徐林强调，城投债发行过程中出现的“作虚”动作，无疑让风险更加突出。具体表现为城投债发行前存在着“过度包装”，即...

2009年前三季度全国房地产市场运行情况分析
　　    前三季度，全国商品房销售面积58371万平方米，同比增长44.8%。其中，商品住宅销售面积增长46.4%；办公楼销售面积增长23.5%；商业营业用房销售面积增长30.6%。前三季度，商品房销售额27532亿元，同比增长73.4%。其中，商品住宅销售额增长78.2%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长37.1%和49.2%。 　　一、房地产开发完成情况   　　前三季度，全国完成房地产开发投资25050亿元，同比增长17.7%，增幅比1-8月提高3.0个百分点，比去年同期回落8.8个百分点。其中，商品住宅完成投资17582亿元，同比增长13.4%，比1-8月提高2.5个百分点，比去年同期回落15.3个百分点，占房地产开发投资的比重为70.2%。 　　前三季度，全国房地产开发企业房屋施工面积27.75亿平方米，同比增长15....

三季度上海新增信贷852亿 房贷稳占半壁江山
　　　　楼市此前上演一轮火热行情也令上海个人房贷市场持续升温。昨日，央行上海总部发布数据显示，今年第三季度，上海市新增人民币各项贷款852.1亿元，同比多增266.8亿元；其中，中资银行人民币个人住房贷款增加423亿元，占上海新增人民币各项贷款的49.65％，稳居半壁江山。 　　个人房贷快速增长 　　数据显示，第三季度上海各项贷款继续平稳增长，中资金融机构新增本外币贷款1124.1亿元，同比多增620.3亿元；外资银行新增本外币贷款41.8亿元，同比少增67.4亿元。 　　人民币贷款方面，第三季度上海新增人民币各项贷款852.1亿元，同比多增266.8亿元，其中9月份新增贷款281.4亿元，同比多增5.3亿元；此外，国有商业银行和中小商业银行贷款分别增加329亿元和301.5亿元，同比分别多增213.7亿元和39.4亿元。 　　个人房贷快速增长，第三季度，中资银行新增个人消费贷款46...

国房景气指数连续6月环比回升
　　　　国家统计局昨日公布的数据显示，9月份“国房景气指数”为101.08，比8月份提高1个点。从环比上看，国房景气指数经历连续16个月的环比下降后，从2009年4月份开始，已连续六个月环比小幅回升。 　　从房地产开发完成情况，前三季度，全国完成房地产开发投资25050亿元，同比增长17.7％。其中，商品住宅完成投资17582亿元，同比增长13.4％，占房地产开发投资的比重为70.2％。 　　数据显示，前三季度，全国房地产开发企业房屋施工面积27.75亿平方米，同比增长15.4％；房屋新开工面积7.32亿平方米，同比下降0.4％；房屋竣工面积3.34亿平方米，同比增长24.7％。其中，住宅竣工面积2.77亿平方米，增长26.7％。前三季度，全国房地产开发企业完成土地购置面积21451万平方米，同比下降22.1％；完成土地开发面积16706万平方米，同比下降6.6％。 　　从商品房销售情况...

任志强：明年楼市仍将供不应求
　　　　在昨日举行的2009年地产金融年会上，华远地产董事长任志强再抛惊人言论，从其分析的明年楼市供求关系，及目前体制下的出地出让现状，似乎均可以得出结论，明年的房地产市场仍将进一步向上。 　　据任志强介绍，到目前为止，北京今年已出让654.4公顷土地，完成今年计划的51%，“今年很难完成计划了”。同时北京商品住宅的销售额已经达到了700亿，“我们历史上全年完成任务的情况下最高收入是570亿元，和历史最高纪录相比，地价增长了1.3倍，9月份当月土地溢价值达到129%”。 　　全国范围内，9月份楼面地价环比上涨37%，而同期房价同比上涨2.7%，环比上涨0.8%，比上个月环比下降了0.1%。根据任志强掌握的数据，今年二季度，全国拍卖的土地中37%的土地溢价超过百分之百，三季度57%的土地溢价超过百分之百，一半以上的土地是以超过地价百分之百的比例出让的。 　　“土地价格对于未来房地产价格具有...

为达银监会要求 陕国投A忍痛抛售房产公司
　　　　尽管以信托公司为名，并且是A股市场上仅有的两家信托类上市公司之一，但事实上，近年来撑起陕国投A（000563）业绩“大半边天”的却是房地产业务。 　　不过，为达到银监会的监管要求，陕国投A却正不得不将这部分最赚钱的业务从公司划拨出去。昨日，陕国投A再次公告称，拟将所持有的陕西省鸿业房地产开发公司100％的股权约以3850万元的价格转让给公司的控股股东陕西省高速公路建设集团公司。 　　然而，随着房地产业务的转让和业务结构的调整，市场对于陕国投A能否靠信托业务一力撑起主业却仍然心存疑虑。 　　信托撑起主业 　　尚需突破瓶颈 　　事实上，这已不是陕国投A第一次清理房地产类实业投资，但本次转让的鸿业地产无疑是其中分量最重的一部分资产。 　　2009年上半年公司实现的营业收入和净利润分别为19,534.88万元和1,643.71万元，其中鸿业地产实现营业收入和净利润分别为13,41...

保利香港配股筹资30亿港元收购内地项目
　　　  近期多家内地房地产公司纷纷赴港上市，一些已上市的地产公司也存在较大的资金需求。保利香港（00119，HK）14日宣布，将按照每股8.1港元的价格配售3.8亿股公司股份，融资共约30.78亿港元（净额30.13亿港元），以支付相关的收购款项以及物色未来的投资机会。 　　据了解，配售股份占保利香港经扩大后股本的约13％。而在完成配售后，保利香港的大股东中国保利及其一致行动人的持股比例将由此前的59.47％下降至50.7％。 　　据了解，保利香港此次配股的最初规模计划为3.2亿股，但由于新股获得了数倍认购，保利香港随后将发行规模扩大了6000万股。而配售的每股定价也在此前预期定价的高位。据悉，此前保利香港确定的指导价区间为7.8港元至8.1港元。最终配股价较该股停牌前收市价8.89港元存在8.89％的折让。 　　此次保利香港的巨额融资，大部分是用于支付该公司上月宣布的与其...