名城地产“厚积薄发” 瞄准全国市场
　　　13日，暂停上市近一年半之久的*ST华源发布公告，名城地产即将入主*ST华源。本报记者日前实地走访了名城地产，这家福州的名牌地产商正准备走向全国市场。 　　名城地产“厚积薄发” 　　福建，从某种意义上说，归国华侨的财力水平，为本地房地产行业的发展，注入了与其他地域所不同的活力。名城企业集团主席俞培俤，自上世纪90年代归国以来，先后在机电产品贸易、房地产开发中，累积了财富。 　　在近年来海峡西岸建设的热潮中，名城地产也逐渐打造出其在福建的强势品牌。作为福州当地数一数二的房地产开发商，名城地产不仅接连开发出“大名城”、“时代名城”、“名城港湾”等当地著名的住宅项目，并且在2000年在业内首创了“滚动开发”的地产开发模式。而在公司的竞争力上，名城地产的经营策略是以细节和品质取胜。 　　凭借着“产品优化”的经营理念，近年来由名城地产开发的楼盘，其每平米均价往往比同区域其他住宅高出100...

高地价时代 地产公司盛行合作开发
　　　　10月12日，今年初转型为房地产开发的黑牡丹（600510）抛出了一个庞大的开发计划。不过，这个开发项目并不是“黑牡丹一个人在战斗”。据9月30日黑牡丹下属子公司常州火炬置业有限公司与阳光城（000671）集团签署协议，双发拟在常州设立的阳光城集团（常州）君德投资有限公司合资成立项目公司，共同开发江苏常州市飞龙地块近1200亩的商业项目。 　　黑牡丹和阳光城集团之间的这种合作开发模式并非个案。据记者调查，合作开发近期在上市房企之间非常盛行。如9月份，万科与中粮地产（000031）在北京成立合作公司联手开发北京市场；云南城投（600239）与中海地产成立合资公司进行地产开发；名流置业（000667）与武汉红骏马经贸有限公司联合拟对武汉某城中村进行合作开发；近期获得大量土地的雅戈尔（600177）明确表示，旗下雅戈尔置业公司计划引入合作者共同实施价值23亿的两个地块进行开发建设。 　　...

全国范围房贷收紧大势所趋 有利于遏制楼价
　　　　中广网北京10月15日消息 据中国之声《央广新闻》报道，统计显示，9月份国内一线城市商品房销量明显跳水，由此引发了业界对于“房价是否迎来向下拐点”的争议。中国之声今天全天关注了这一话题。本时段，我们重点关注房贷政策的下一步走向。详细情况连线记者赵明明。 　　主持人：我们注意到，北京、上海等地日前相继传出房贷收紧的消息。具体有哪些体现呢？ 　　记者：最近一段时间，有关房贷政策从紧的消息，在各地可以说是风声四起。尤其是针对二手房的贷款。北京、上海、杭州和大连等地的银监局分别重申，二套房贷首付比例不得低于40％，并且不能享受贷款利率优惠。北京市银监局还下发文件，要求各银行比照网签合同值、避免“阴阳合同”。上海各商业银行也被要求要严格执行二套房贷相关政策，避免住房按揭贷款业务的过度竞争。而像南京则出台了公积金贷款额度缩水的新政策。这被视为遏制楼价走高，挤压楼市泡沫的房贷从紧政策。 ...

广州9月一手楼销售进账近90亿元
　　　“金九”广州中心六区一手住宅均价略降，但仍在11969元/平方米高位上；受此前老城区房价上涨趋势带动，郊区房价仍继续走在上涨通道，为7324元/平方米。不过，降价的老城区比涨价的郊区卖得好。前日，广州市国土房管局公布了最近房价报告，显示全市十区一手住宅成交量达到90.94万平方米，均价为9777元/平方米，这也是一手住宅连续4个月均价上9000元/平方米、成交量超80万平方米。 　　房地产业界人士表示，“金九”广州一手住宅销售进账近90亿元。预计今年可能会成为近七八年来，一手住宅销售重归千万平方米的“丰收年”。 　　一手住宅： 　　成交量都在下降 　　从区域上看，全市所有区域一手住宅成交量都下降。荔湾区成交量比8月份狂降58.6％，成为老城区中下降最厉害的区域。中原地产项目部经理黄韬分析，老城区的成交量与新盘推出情况密切相关，荔湾区9月份推出的新盘少，基本上是旧货自行消...

土地改革嘉兴试验：“两分两换”模式度的把握
　　　　“今年1月到8月，有3600多人向我咨询，都是有关‘两分两换’的。”嘉兴市嘉善县姚庄镇村民顾星铭告诉中国经济时报记者。自从姚庄镇开始“两分两换”试点后，这位民情小组联络员就忙得不可开交。2008年5月以来，由于置换政策和方式适应农民实际，嘉兴“两分两换”改革试点的13个乡镇，群众参与热情都比较高。 　　“只要百姓可接受、政府可承受、发展可持续，在‘两分两换’的大前提下，试点乡镇的运作模式都可以探索和尝试。”嘉兴市委书记陈德荣对本报记者说。 　　“两分两换”收益有保障——百姓可接受 　　2007年下半年，嘉兴市南湖区七星镇东进村村民沈珍寿把自家的10亩承包地流转了以后，他已经很少再回到田间耕作。 　　“土地流转以后，土地承包经营权流转费每亩以700元为基数，以后每年递增50元。而在流转以前，除去耕田、打药、肥料、种子费、灌溉费、人工费等，留下口粮，一年每亩纯收入也就三四百元。”6...

央行上海总部：个人住房贷款续增
　　　　央行上海昨日公布的数据显示，三季度上海银行业的房地产贷款快速增长。 　　数据显示，三季度上海市新增人民币各项贷款852.1亿元，同比多增266.8亿元，其中9月份新增贷款281.4亿元，同比多增5.3亿元。 　　一个明显的特征是短期类贷款出现下降，中长期贷款增长较快。三季度上海市人民币中长期贷款增加1058.4亿元，同比多增715.5亿元，其中基建贷款和个人中长期消费贷款分别增加255.6亿元和484.2亿元，同比分别多增224.4亿元和427.3亿元。 　　而这其中房地产信贷功不可没。 　　第三季度，上海的中资银行新增个人消费贷款465.2亿元，较上半年多增153.7亿元，同比多增427亿元。按贷款用途分类，第三季度中资银行人民币个人住房贷款增加423亿元，较上半年多增161.3亿元，同比多增396.1亿元；其中新建房贷款和二手房贷款分别增加221.2亿元和201.8亿元，同...

一线城市楼市成交“旺季不旺”
　　　　对一线城市来说，继“金九”扑空后，“十一”以来的楼市也没有出现旺季景象。业内人士认为，前期房价的过快上涨是导致“旺季不旺”的直接原因。 　　有关统计显示，北京商品住宅成交量在9月出现连续第3个月的下滑，期房和现房总签约套数为14247套，环比微跌1.1％；商品住宅成交均价也出现半年内的首次下跌，降至15808元/平方米，环比8月的16200元跌了2.4％。而从国庆节后的表现看，长假对成交量所带来的影响依然存在，如上周现房住宅成交226套，环比下降12％；好在期房住宅回升明显，上周成交1752套，环比增长42％。 　　9月上海商品住宅的新增供应、成交面积、成交均价都出现了回落。新增供应面积150万平方米，环比减少5％；成交面积148万平方米，环比减少11％，而且是半年来首次出现供大于求的局面。而在国庆房展会后一周，上海商品住宅交易也没有迎来新的突破，28.5万平方米的成交量较节前一...

地产蓝皮书：房地产企业面临很高动态风险
　　　　民生银行（600016）发布的《中国地产金融蓝皮书》认为，当前中国房地产企业面临很高的动态风险，利润率越高的企业财务风险就越大。 　　蓝皮书认为，即使是在2009年上半年的楼市阳春中，仍有22％的地产上市公司（16家）短期风险头寸为负，面临资金缺口。截至2009年6月30日，用国际通用的重要风险度量指标——平均净借贷资本比来考量地产上市公司的财务安全底线，有65％的地产上市公司突破了下边界，47％突破了上边界，其中34％的公司实际净借贷资本比比财务安全底线上边界还高出20％。 　　蓝皮书认为，超过极限速度的扩张，将导致企业的负债率大幅攀升。中国地产周期在缩短，流动性支撑的繁荣可能随时改变，企业动态风险很高——如果楼市在2009年四季度或2010年初发生转折，47％的企业将出现资金缺口，如果危机延续两年以上，将有65％的企业面临财务压力。【作者： 赵晓路 蔡宗琦】