恒大地产IPO融资规模料减半 最快下月5日挂牌
　　　　恒大地产是今年最被期待上市的内地房企，但它已经启动的预路演显然没有获得理想的市场反馈。记者昨日获悉，公司IPO融资规模已经从原定的10亿-15亿美元下调至7亿-10亿美元，这一规模将低于恒盛地产(00845.HK)此前刚刚完成的12.8亿美元的融资额。 　　对内资房地产股的风险偏好降低，表明香港资本市场近期开始发生微妙转变，市场开始进入“选择期”。 　　预路演情况不甚理想 　　恒大地产IPO已于9月底通过香港联交所的上市聆讯。根据时间表安排，恒大将于本月22-28日进行公开发售，最快11月5日挂牌上市。10月12日，公司已经开始了预路演，并将于下周一(10月19日)进行正式路演。 　　按照此前计划，恒大初步计划出售15%新股，融资10亿-15亿美元(78亿-117亿元人民币)，以当时集资额计算，该公司市值将达520亿-780亿元人民币，成为在港上市内地民营房企之首。 　　不过...

豪宅井喷加剧地产失衡
　　　　今年以来，高端住宅市场交易火热。中国富人对于高端住宅的强劲需求无疑增加了开发商的投资积极性，这反映在土地市场上，稀缺地块不断以高溢价成交，而地王走高端路线也已成为众多开发商的普遍选择。但业内人士认为，豪宅井喷将加剧房价“重心”上移，进而加剧国内房地产市场失衡。 　　由于高端楼盘所面对的消费群体较为特殊，地理位置的稀缺性以及楼盘优质品质的保证，使得高端住宅拥有较强的保值增值性，这一点吸引了众多以投资为目的的购房者。 　　据统计，绝大多数富豪选择别墅等高端住宅作为置业的首选。与广大普通购房人群不同，富人置业不仅为了自住或改善，更看重的是资产的投资价值和保值增值性能。高端住宅市场由于受政策影响较小，较普通住宅投资风险更低。尤其是在经济刚刚复苏，未来存在通胀压力的前提下，品质优秀的高端住宅往往面临更多的升值机会。 　　正是在这种情况下，国内高端住宅的购买力大大提升，从而使其保持了较快的...

旧金山地产项目拟赴华招商
　　　12日，在搜房网联合旧金山市驻华办公室举办的“2009中美经济国际交流研讨会”上，旧金山副市长Michael Cohen带领美国商业代表团，计划寻找国内合作伙伴开发该市相关房地产项目。 　　Michael Cohen表示，本次拟重点招商的项目有三个：一是运输中心周边区域的开发，该区域是美国高速度列车的集散点；二是“娱人码头”，面积约是700公顷，规划建成30万平方米清洁能源中心，同时配套有70万居民住宅，10万公顷的商业零售；三是金银岛，位于旧金山湾区中心，金银岛的计划是要建三个大型酒店，70万民营住宅，还有大型公园和高端购物中心。 　　参加交流的北京八大商会的会长、一线房企的代表对旧金山项目表示出兴趣。全国工商联不动产委员会主任朱凌波表示，最近美国一些城市赴华推介地产项目，其中部分项目盈利前景较好，这对中国有实力的开发商具有吸引力。

上周土地成交面积降逾八成
　　　住宅土地楼板价环比翻番 　　据新华社天津10月13日电 10月5日至11日，受“十一”假期影响，全国土地市场延续上一周低迷态势，交易大幅萎缩。 　　中国指数研究院数据信息中心监测显示，20个重点城市共推出土地62宗，环比增加2％，推出土地面积245.5万平方米，环比下降30％；成交土地11宗，环比下降78％，成交土地面积42.2万平方米，环比下降88％。商业、工业用地推出量相对增加，住宅用地仍占主导。 　　数据显示，上周土地成交楼板均价大幅上涨，达8488元／平方米，环比上涨146％。其中住宅用地楼板均价为8486元／平方米，环比上涨100％。除一宗商业地块以底价成交外，其他地块全部溢价成交，平均溢价水平为55％。总体而言，市场较为理性，没有出现盲目竞价的场面。 　　杭州成为上周土地市场最大的赢家。推出土地21宗，成交土地10宗。推出与成交宗数均居首位。其中，绿城以29...

主题公园成开发商低价拿地幌子 跑马圈地被限制
　　　主题公园“跑马圈地”被限背后 　　地方政府和开发商联手借建主题公园大搞形象业绩、低价圈地的日子走到了尽头。日前，文化部出台《文化部文化产业投资指导目录》，对文化产业投资进行了全面梳理和引导，大型文化主题公园建设被列为限制投资类。 　　尽管此前中国社科院发布的《2009年旅游绿皮书》认为，中国即将进入大型主题公园发展的新时代，主题公园旅游投资前景广阔，但在文化部看来，以房地产增值而非文化体验消费为目的大肆圈地的行为必须制止，故以“文化”为名行“圈地”之实的主题公园被列入限制类。然而住建部一位曾参与主题公园建设标准摸底的官员却认为，主题公园普遍存在的巨额亏损及逐渐沦为开发商低价拿地的“幌子”，才是此番被限的根本原因。 　　生存异常艰难 七成主题公园处于亏损状态 　　今年8月，被誉为广州旅游业“月亮工程”的世界大观没能捱过第15个生日，宣布“无限期暂停营业”。消息一出，如重磅炸弹...

北京豪宅投资异军突起 半年成交金额逾千亿元
　　　“金九银十”成色消褪，但京城豪宅投资依然保持热度。9月下旬，龙湖旗下的高端别墅“颐和原著”正式开放；公司内部人士介绍，首批供应的35套别墅已认购20余套，平均总价在6000万元以上。北京另一高端公寓项目“唐宁ONE”，在9月底推出的400平米精装大宅，均价已涨至40000元/平米，开盘便告售罄。 　　易居房地产研究院10月13日公布的数据显示，9月份，北京新盘豪宅项目成交金额逾60亿元。而据业内权威报告估算，今年3月以来，北京总价400万元以上的新建和存量豪宅成交金额超过1100亿元。 　　市场权重增大 　　8月以来，京城楼市开始整体降温，但豪宅市场成交随着供应放量而持续井喷。“往年，别墅项目的年销售量一般在50-60套，但今年，很多项目两三个月就能达到这一水平。9月份，御墅二期开盘销售近两亿，较前期明显放大。”御墅项目销售负责人牛霆告诉中国证券报记者。 　　9月份，包括太阳公...

万科老大受挑战 谁能问鼎中国房地产业
　　　　群雄争霸,谁将问鼎?这个问题无疑最能刺激中国房地产业界的敏感神经。 　　在中国房地产业已然进入战国时代的大背景下,几乎所有的规模房企都期望能坐上中国开发商的头把交椅。尽管谁将笑到最后,现在可能还无法给出答案,但是有一点几乎可以肯定:万科的地位正在受到挑战,而恒大地产等一批新贵的发展势头令人咋舌。 　　“非万科”与新领军 　　克而瑞最新报告显示,在上半年企业加速分化的基础上,企业并没有停滞不前。部分企业进一步推动销售,以期在2009年实现规模上的进一步突破。 　　前三季度销售金额数据显示,百亿军团俱乐部进一步扩容。万科以超过426亿元的销售金额遥遥领先;保利以310亿元的销售金额排在第二位,中国海外发展以293亿元的金额夺得探花之位。绿城、恒大、绿地分别以281亿元、241亿元、219亿元的销售金额紧随之后;富力、世茂、华润置地、金地集团、龙湖地产、招商地产、星河湾地产、世纪金源...

深圳楼市逐步回归理性 年底大幅波动可能性不大
　　　　根据港置地产研究部统计数据显示，9月份深圳地产成交量虽然没有超过6、7月份，却扭转了8月份下跌的走势，挂牌均价也达到全年新高。根据监测，目前二手房市场需求稳定，预计10月份量稳价升走势或继续，而整个第四季度，成交量也将会逐步趋于稳定，年底出现大幅度波动的可能性不大。 　　9月份深圳二手房日均成交432套，在22个交易日内，共有5天成交量在600套之上，其中2天成交量超过700套。从物业成交情况来看，仍以90平方米以内的中小户型为主。关内、外二手房成交量比为1.71，相比8月1.81的成交量比来看，关外成交量所占的比例正在加大。关内二手房共成交8113套，环比上升1.38％，成交面积为69.82万平方米，环比下跌0.67％；关外二手房共成交4831套，环比上升8.75％，成交面积为46.64万平方米，环比上升12.9％。从成交物业的面积区间来看，关外90平方米以上户型所占比例要高于...