一线房企巨头集体亢奋 “圈地运动”或引并发症
　　　中广网北京10月13日消息 据《精品购物指南》报道 进入9月，新一轮以央企、上市公司民营房企巨头为首的，以高溢价拍地为特征的“圈地运动”正在以前所未有的速度蔓延，“抢钱抢粮抢地盘”，一线房企巨头们集体亢奋。 　　2004年，首个内地地产界的百亿大鳄诞生时，这个称谓还属于少数顶尖公司的“专利”，但是，5年之后，半年销售过百亿的公司就有十多家。寡头时代的正式来临，究竟意味着什么？ 　　仿佛如梦方醒，包括上市的、非上市的老牌房企巨头们，纷纷加大了拿地的力度，不再让央企专美于前。 　　9月22日，绿城董事长宋卫平亲自督战苏州拿地，面对华润、中信、招商等强劲对手，直接把加价幅度从100万元提高到1亿元、2亿元，连下两城，而其中一块便是新晋的全国住宅单价地王，楼面地价达到28057元/平方米，这也是今年民企首次胜过央企夺得地王。 　　进入7月，绿城集团快马加鞭南征北战，不到3个月时间已在...

千亿保险资金可入楼市 初始上限比例5%
　　　　10月，备受关注的保险资金投资不动产管理办法出台进入倒计时。 　　10月1日，修订后的《中华人民共和国保险法》开始实施，其中新增了“投资不动产”这一新的保险资金运用形式，意味着保险资金可以进入房地产市场，具体细则将于近期出台。 　　此前，保监会相关人士称，保监会正在抓紧制定保险资金投资不动产和未上市股权的管理办法并广泛征求意见，两个办法争取今年10月1日新保险法正式实施之前出台，最迟不晚于10月份公布。 　　经济复苏预期的强化，作为机构投资者的保险资金投向易受关注，尤其在新《保险法》实施的背景之下。 　　昨日，泰康资产投资部一人士认为，保险资金投资房地产更多还是增加了投资渠道，而对地产而言则是拓宽资金来源，不过，受制各种客观因素，在短期内难以对地产产生明显的效应。 　　长期限匹配项目不多 　　由于保险资金负债性比较强，期限亦以长期为主，因此在寻找和配置不动产项目时，可与之...

十一成沪楼市分水岭 信贷转向救市政策将到期
　　　　这个十一黄金周，对于上海楼市而言，或是一个分水岭。 　　一波在2008年以来聚集的刚性需求释放了之后，12日，监控数据显示，10月第一个交易周共成交29.49万平方米商品住宅，这是2005年以来（除2008金融危机之外），同期最低水平。 　　分析师薛建雄指出，上海楼市半年多的高潮之后，将进入长达半年的休整期，楼市从供不应求转向供大于求，四季度将出现“有价无市”局面。 　　市场正在犹豫之时，地方楼市调控政策已经开始上马，10日上海银监局在近日下发的《关于进一步维护上海银行业良好竞争秩序的通知》中再度强调，各行“特别要严格执行二套房贷的相关监管要求”。 　　当日，南京全面收紧了住房公积金政策，所购住房建筑面积在144平米以上，住房贷款额度缩减为原来的50%，这也是今年以来首个调整的地方房地产政策。 　　信贷转向 　　位于上海新江湾城...

复地北桥城三期样板区震撼公开
　　　10月11日，位于徐汇南都市路板块的纯独栋别墅——复地北桥城三期“阳光美墅”举办了隆重的样板区揭幕仪式，规模盛大的样板区和3套风格各异独具风情的样板房正式全情开放。 　　据悉，该项目自8月起两批房源低调问市，凭借品牌知名度和良好的社区口碑受到置业者追捧，样板区正式开放后项目又推出了第三批50套房源，在现场火热的气氛感染和实景品质下，众多之前就对项目关注已久的客户纷纷落子，开盘当天即热销九成。 　　复地北桥城是复地集团历时4年打造的大成之作。在充分研读并尊重土地价值，细致了解客户需求后，三期以主力建面约176-240平方米的纯独栋别墅推向市场，成为近期领航别墅市场的力作。 　　从样板区主入口延伸开来的两排银杏树与一旁的景观河共同构成样板区的中轴线，展现以水为主题的特色景观。绿屏漫步道、造型矮瀑布、下沉式广场、亲水平台等构建起丰富的景观层次，融功能于一体打造成...

民营房企激进拿地 国资企业背后“撑腰”
　　　据每日经济新闻报道，高负债率下激进拿地的绿城表示，新购买的土地中，有相当一部分是与国企合作共同开发的 　　有数据显示，绿城中国在今年7月至10月初，买地花费已经达210亿元，但截至9月30日，属于集团的销售权益金额为226亿元。 分析师认为，在维持高负债率的情况下继续拿地，一旦物业销售放慢，公司可能再度面临财务困境。 　　面对外界的质疑，绿城中国昨日首度对《每日经济新闻》回应称，高价买地行为，源于集团自7月份以来的良好业绩和强劲现金流，且所买地中有相当一部分属于与国有企业合作项目。 　　行业分析师认为，国有资本正通过与民营地产公司合作拿地、开发，甚至参股投资，渐渐渗透到主要的几家民营企业，进而完成资本层面的“国进民退”。 　　土地市场最激进的民营房企 　　“世茂、富力等其他内地房企在经历了2007年的市场低迷之后，目前都在着力降低资金负债率。”标准普尔信用分析师李...

楼市传危险信号 国土部报告建议年底进行调控
　　　住房和城乡建设部、国土资源部等房地产调控部门纷纷通过不同形式，就当前房地产市场形势，发出自己的声音。 　　10月9日，国土部智囊机构中国土地勘测规划院则发布了一篇题为“房地产行业价涨量跌现象探析”，指出9月份以来出现的“价涨量跌”问题可能是个危险的信号，没有实体经济复苏和适当的调控政策应对，房地产行业会走向一个更危险的极端。 　　而住建部日前也全文发表了一篇该部部长姜伟新的署名文章，姜伟新指出必须建立分层次供应的住房体系，鼓励自住型和改善型住房需求，抑制不合理住房需求。 　　危险的信号 　　较之2008年出现的“价涨量跌”现象，上述国土部土地勘测院发布的“房地产行业价涨量跌现象探析”（以下简称“报告”）中指出，2009年6月份之后出现的全国性“价涨量跌”现象，是一个危险的信号。 　　上述“报告”中指出，6月份以后国内房价以每个月环比1%的递...

购房者“恐高” 沪仅一成市民认为购房时机好
　　超六成被访者认为当前购房“时机不好”。早报记者 高剑平 图 　　上海消费者购房意愿指数和购房时机指数均下跌 　　购车 　　28.8%被访者认为当前购车时机“好”，45%被访者认为一般，逾26%被访者认为“差”。 　　股市 　　27%个人投资者认为未来一个月大盘会下跌，32.12%、个人投资者则认为会上涨。 　　对于未来六个月内大盘是否会下跌30%，57.34%投资者认为该概率小于10%，仅10.55%投资者认为概率大于60%。 　　东方早报记者 韩晓蓉 　　“上海财经大学社会经济指数系列”昨天公布了2009年第三季度指数，上海市消费者购房意愿指数和购房时机指数都下跌，只有一成市民认为当前购房时机“好”，认为时机“不好”的则超过六成，但汽车消费热情则不减。 　　购房者开始“恐高” 　　上海财经大学...

陈萧耿:国进民退已然 适者生存有路
　　　　序 在经济大潮中"国进民退"的现象已经凸显:山西煤老板群体性消失,取而代之的是国有企业;日照钢铁被山东钢铁重组;房地产行业央企大拿,总价排名六成高价地块都为国企所得......面对这种现象,民营企业应该何以自处?就这个问题,豪宅网总编朱晓红采访了民营企业家浙江圣大建设集团董事长陈萧耿.现以对话录的形式发表如下,以飨读者. （圣大集团董事长 陈萧耿       图文/ 豪宅网总编 朱晓红） 　　朱晓红:陈董事长,您好!有人说,现在的形势,对民营企业而言是:连雨不知夏已去,一晴方觉秋已深!这反映着一种悲凉的情绪,不知您对当下民营企业的处境怎么看? 　　陈萧耿:"国进民退"的现象在总体上看是存在的?为什么会这样?我看有实力较量的竞争原因,也有政策倾斜的原因.对于民营企业生存的大环境,我们希望得到改善,但不能依赖.而是要学...