房产投资 “全球化” 楼市出现“内资外流”
　　　中国内地房地产投资者的购买力的确不可小觑，继上半年汹涌的投资资金撑起了国内房地产市场的火爆局面之后，一些资金已经不满足于国内市场，而是跟随利益的气息，将触角伸向了海外。最近一段时间以来，不仅国内投资客积极关注海外市场，一些海外机构已经相继“登陆”，主动招揽国内投资客。 　　购买力惊人 　　中国内地房地产投资者的购买力之强在香港楼市的表现最为明显。今年新鸿基地产就一直在向内地市场宣传其位于香港九龙的单价逾20万元/平方米的豪宅项目“天玺”。据统计，一期的买家中除了一半的香港客户和三成的国外客户，其余两成均为内地客户，这在以前是从来没有过的现象。不仅如此，新鸿基地产还乐观的预期国内赴港的购买力将继续扩大，因此会有更多内地买家出现。 　　据悉去年内地楼市深度调整时，市场预期不好，但是投资者香港楼市的预期却没有变化，认为房价还能稳中有升，因此开始有内地投资客赴港买楼。一位广东的投资...

苏州诞生江苏地王 两地做豪宅楼面价2.8万/m2
　　　昨日下午，苏州土地拍卖再次上演疯狂一幕，来势汹汹的杭州绿城集团首次进军苏州，便以61亿的天价拿下了苏州金鸡湖大道沿线两个地块。他们先以36亿的总价拍得6号地块，楼面价28057元/平方米，业内人士预测该地楼盘价格将突破5万元/平方米——苏州楼市的新地王乃至江苏楼市的新地王由此诞生。在随后展开的7号地块竞争中，绿城再次以总价25亿一举斩获，楼面价20075元/平方米。 　　土地拍卖尚未开始，中信、招商、华润、新鸿基等多家知名地产企业便已提前赶到了拍卖现场。 　　现场：加价幅度提至1亿 　　当天进行拍卖的两块土地分别是苏园土挂(2009)06号地块和07号地块。两块地均位于寸土寸金的苏州金鸡湖大道沿线，也是以低密度为主的地块。拍卖前夕，苏园土挂(2009)06号地块起报总价102650万元变更，上涨为108900万。9家开发企业参加06号地块竞拍。07号地块有10家开发企业参与竞...

京沪深楼市9月价量齐跌 专家称防新一轮上涨
　　　　从年初开始持续半年的价量齐升，到两个月前的量跌价升，再到今天的量价齐跌，楼市领头羊京沪深的走势开始令市场初感秋意。 　　以2007年至2008年那轮房地产回调的经验来看，成交量下降也确实是房地产市场调整的先导信号，由此带来的价格调整可能令原已极度敏感的需求方重新陷入观望。这也是市场乍听“价量齐跌”时表现出分外紧张的原因。 　　京沪深楼市均现“价量齐跌” 　　“金九银十”刚开场，京沪深楼市却交出了并不乐观的数据。9月第三周，北京商品住宅期房签约总量跌破2000套，日均签约跌破300套，创下3月份以来的日均成交量新低。回顾整个9月，从第一周开始，北京住宅签约量就出现了同比2成的跌幅，入市楼盘开始低调下降售价。9月初的北京秋季房展，明显的交投缩水已经显出楼市浓厚的观望气氛。在此情况下，部分北京楼盘打出最高8.5折的优惠广告，楼市调整似乎一触即发。 　　上海方面，根据易居中国报告，9...

房地产大宗交易国企占七成 外资购买力处低谷
　　  　境外机构投资者购买力处历史低谷 　　国际知名物业顾问仲量联行昨日发布的《正在崛起的中国机构投资者》白皮书指出，中国房地产投资市场正处于由外资主导向国有大企业过渡的重要结构性转型期。 　　白皮书认为，中国大陆机构投资者的崛起将在未来数年给中国房地产投资市场带来变革和机遇，房地产市场的大宗物业投资力量将从国外企业转变为国内企业，并且主要是国有企业。同时市场竞争加剧，使得国际资本必须变得更加积极主动创新， 才能与日益活跃的大陆机构投资同台竞争。交易量的增加以及市场透明度的提高将会降低市场平均投资回报率。 　　仲量联行北京研究部主管覃晓梅表示，对商业房地产重大交易的跟踪研究表明，在过去5年中，大陆机构投资者所占的市场份额已有显著的增加。2009年上半年，外国资本在中国主要大宗物业投资市场中所占的比例从2005年达到的近60%下降到10%以下。与此同...

房企布局上海“最后热土”
　　　　9月末的上海，在房地产“金九”大战的厮杀热潮之中，有一批企业却来到与浦东隔江相望的中国第三大岛——崇明岛，在一片静寂中谋划新的布局。 　　崇明的契机，来自于即将开通的上海长江隧桥和崇启大桥项目。 　　前者将崇明和上海本土连接，后者则将江苏与崇明合为一体。前者有望10月通车，后者也将于2011年投用，并与南京高速公路相连。 　　“隧桥开通后，从上海市中心的人民广场到浦东只用1个小时。此外，由于市政府对该岛的‘生态’定位和保护性开发，崇明的房地产开发前途无可限量。‘稀缺’和‘便捷’永远是房地产业的法宝。”一位来崇明探访过两次投资机会的房地产人士这样表示。 　　目前，除了上海多家中小房地产企业正在积极筹备外，包括外高桥、中华企业、上实发展、亚通股份等上市公司也均有与崇明开发直接或间接相关的项目和土地储备。 　　不过，崇明岛这一上海“最后热土”的开发并...

新保险法将释放2360亿元资金入中国楼市
　　　　房地产代理行仲量联行22日发布《正在崛起的中国机构投资者》白皮书，认为中国机构投资者正在取代外资投资者成为中国商业地产投资主力。即将出台的新保险法将允许保险资金投资房地产，若按国际通行惯例保守估计，中国保险公司将可在国内房地产市场上投资2360亿元人民币。 　　白皮书显示，2005年至2007年间，外资投资者在中国一、二线城市占据了大宗优质商业物业投资交易近60%的市场份额；外资投资购得了大量京沪以及重要二线城市的写字楼购物中心、物流仓储等物业。但在过去的一年半当中，由于金融危机冲击导致全球范围投资紧缩，加之中国政府实施了更为严格的投资审核程序，财务状况相对健康的国内投资者开始活跃起来。 伴随着外资市场投资份额的大幅萎缩，内资所占比重从2008年的36%上升到今年上半年的70%。 　　与此同时，新保险法有望于今年10月1日推出，届时本土保险公司将被允许直接投资房地产市场，...

"地王"年底前不愿退潮 楼市明年或现供应高峰
　　  　●“地王将持续一段时间，直到今年年底才会告一段落。” 　　●“供给的增加可以平抑房价，从而形成成交量的高峰。” 　　●“尽管未来有可能形成成交量高峰，但是供不应求的状态不会被改变。” 　　9月22日，数据显示，上周被监测的31个城市中，楼市成交面积环比上升的城市有20个，接近总城市数量的2／3，面积环比上升的城市中，中小城市占4／5；在楼市成交面积环比下跌的11个城市中，其环比跌幅超过10%的有4个，环比上一周数量有所减少。作为风向标的一线城市的成交量也下挫。研究界对地王现象何时告一段落的定位尚不明晰，不过研究人士和市场人士认为，明年二季度之后全国的房地产市场可能出现供给高峰。 　　“持地待建”罚款8亿 　　原本有研究者和媒体预计8月或将是一个地王“消失”的月份。在开发商果不其然的安静之后，伴随着9月的秋燥，新地王中海地产再次黄袍加身。多日之后，华南...

9月价量齐跌成交分化 业内称深圳楼市开始调整
　　　　传统的“金九银十”并未如期而至，9月以来，我市新房日均成交量不足百套，同时价格也有所下滑，呈现难得的价量齐跌局面。上周末，全市出现了新货“零供应”的状态，无一楼盘开盘或加推新单位。从个盘的成交情况来看，普通住宅和豪宅的成交量却呈现冰火两重天的状态。 　　价量齐跌 　　9月已经步入下旬，一年一度的秋交会就在眼前，不过，秋交会的主角——房地产市场却似乎沉浸在淡季7、8月尚未回过神来。 　　8月，我市新楼成交量就开始步入跳水的行情。据中原地产深港研究中心日前公布的统计数据显示，8月份，全市成交住宅4114套，成交面积38.6万平方米，环比分别减少25%和30%，与2009年高峰时相比，减少幅度更是超过了52%。 　　然而，成交本应复苏的9月，成交却更加低迷。 　　记者根据市国土局网站公布的数据统计得知，9月1日至20日，我市一手楼成交总量仅为1984...