"极致深耕" 深圳大体量千万豪宅集体现楼市
　　   可能，我们已经习惯了碧桂园、苏宁环球、明发、红太阳这样，通过低成本规模拿地、滚动式规模开发的“大盘模式”，但很少有人注意到，另一种“深耕”，正在中国一线城市大赚其钱。 　　看到了一组数据。2009年8月份，华侨城天麓、波托菲诺、华润幸福里这三大项目以占全市该月总成交套数7%，成交量16%，实现成交额40%的比例，轰动一时。 　　这三大项目与其他项目相比，成交均价是后者的3.35倍，单套面积是后者的2.4倍，单套总价是后者的8.15倍。单套总价平均达937万元。风火有关人士认为，“这样大体量的千万豪宅集体出现市场，在以往是比较少见的。” 　　在深圳，除了这三个项目，星河丹堤（单个项目实现近100亿的销售额）、中信红树湾（单个项目实现近200亿的销售额）、曦城（单个项目将实现300亿以上的销售额）、地业十五峰等，都采取此类开发模式。风火策略资源中心认为，这...

黄怒波：房价不理性就会集体走向死亡
　　　         在商人眼里，他是商人黄怒波；在诗人眼里，他是诗人骆英。 　　如此身份重叠，让黄怒波成为一个与众不同的房地产商、诗人、富豪以及慈善家。 　　在刚刚结束的达沃斯论坛上，身为房地产商的黄怒波以“房价这么高肯定不正常”、“房地产业利润率最高可达200%”的放言而语惊四座。9月16日，达沃斯归来的黄怒波，坐在记者面前，坦诚而热烈。这个高大的西北汉子，时而商人，时而诗人，脸上总是流露出真实的笑容。 　　而让黄怒波感到真实的，是他不再遥远的海岛梦。 　　“大连有意让我去开发个海岛，这让我很高兴。我在全国都找海岛呢。”作为中坤集团董事长的黄怒波说。 　　海岛上的商业地产 　　“大连刚刚在9月初通过了海岛项目。在达沃斯论坛上，一位副市长一看到我的背景就对我说：你来开发个海岛如何？海岛开发有许多问题，但迟早...

主战场移师二三线城市 房产商布局“赌涨”未来
　　　　开发商抢地热情不减 地王频出 “金九”上半月成交量逆市下滑 　　进入金九银十的楼市，并没有出现往年的火暴场面，虽然9月以来房产商的拿地热情依然高涨，地王记录被不断刷新，但京沪穗深这四大一线城市的房价却已疲态尽显，成交量继续延续了8月以来的跌势，与之相对应的是，在相当多的二三线城市，房价的上涨势头似乎并没有受到太大影响，这种一二线城市的走势分化也显示出国内楼市的结构性分化已在所难免。 　　一线城市惊现“降价促销”潮 　　有关机构的最新数据显示，9月上半月，上海商品住宅成交量仅为73.17万平方米，比8月同期销量减少6万平方米。其他的一线城市也不例外，北京、深圳、广州等地的新建商品住宅成交量也较七八月份进一步滑坡。中房指数院发布的9月第二周全国32个大中城市成交周报显示，有13个城市商品房成交面积环比下跌，其中，环比跌幅超过10％的达8个。 　　在成交量继续萎缩的同时，在上...

企业拿地不开发将被罚成交价10%
　　　   昨日，广州市首次在房地产博览会上举行土地拍卖，曾经高价拿地不开发的“地王”再次受到高度关注。广州市国土房管局表示，对于违约的拿地企业将没收最终成交价10％的金额，而非竞拍价的10％。 　　“问题地王”解决方案仍在审批 　　今年8月，市国土房管局表示对于5宗高价拿地不开发企业的处理意见将在9月出台，但直至昨天依然没有动静。对此，市国土房管局副局长黄文波表示对于“问题”地王的解决方案目前已经交给市政府审批，具体方案待审批后正式公布。黄文波还强调，对于违约的拿地企业将没收最终成交价10％的金额，而非竞拍价的10％。 　　绢麻厂地块与恒大达成共识？ 　　对于员村绢麻厂地块开发商是否已经与政府达成共识，黄文波没有作出正面回答，仅表示相关规划已经递交市政府等待审批。去年年末，广州市相关部门把该地块更改为商业用地，恒大则以政府违约更改规划为由，要求退还土地以及...

广州房博会昨诞生两地王 广州城建吞下4个地块
　　      广州最大型房博会，三天迎客超过30万人次。昨天下午一场移师房博会的土地拍卖会，更是将房博会的气氛推向高潮。在18家开发商的争夺中，广州再现两块地王，13537元/平方米的珠江新城商务地块新地王和7671元/平方米的大学城新地王。广州城建更是一口气吞下大学城今年出让的所有4个地块，成为大学城名副其实的“地主”。 　　昨天14时30分，拍卖现场座无虚席。15时07分，大学城南区公共服务设施用地——DS1402地块，因只有广东华盛建设公司一家竞拍，以底价707万元成交，折合楼面价格1680元/平方米。 　　珠江新城地块： 　　19分钟溢价122％ 　　15时30分，挂牌起拍价2.09亿元的珠江新城D3-4商务地块，一开拍便引来群雄竞逐，几秒钟便刷新一个价，将价格抬到了3亿元。竞拍过程主要在8号广州中洲投资公司、13号合景房地产...

香港新楼盘销情火爆 千万豪宅注册率创14年记录
　　　　据香港《文汇报》报道，香港近期新盘焦点集中豪宅项目，呎价更创新高，带动9月份逾千万元的一手私楼注册比率创新高。 　　据美联物业资料研究部及土地注册处数据显示，9月前17天共录得912宗一手私楼注册登记，当中属于逾千万元个案则约有567宗，占达62.2％。比率首次超越60％水平，比起2000年12月51.4％更高，并创自1996年以来近14年的纪录新高。 　　美联物业首席分析师刘嘉辉表示，上月销情相当理想的豪宅新盘，如君临天下及天玺等成交个案已陆续于本月注册登记，带动9月份短短17天内已录得567宗逾千万元一手个案，宗数已创15个月新高。 　　至于本月初开卖的尖沙嘴名铸，暂时仅录得小部分个案注册，相信该新盘余下成交个案可望于月内陆续登记，料将推高逾千万元一手注册量，只要宗数超越600多宗水平，已创历来第二高位，仅次于2008年6月最高的774宗。 　　近年不少新盘呎价动辄...

信贷担保由乱及治
　　　   近日，据一些商业银行地方支行的信息透露，审计署驻地方特派办已经进驻一些大型商业银行分支机构，开始调查4万亿元政策配套项目贷款的资金流向。其中的一个重点工作就是审计一些地方政府担保的“高杠杆”土地融资是否存在违规投放。 　　这已经是银监会信贷摸底后的再次行动。在今年上半年地方政府担保融资异军突起的背景下，如此强力度的排查，已经将监管层的风险担忧心态表露无疑。 　　“不排除一些地方政府担保的项目过分透支政府信用，而缺乏有效的保障，一旦市场状况逆转，就会带来财务风险。”中国银行总行公司业务部人士表示。 　　今年上半年的政府信用担保只是巨大担保融资的冰山一角，对于许多“无依无靠”的房企来说，更多地选择了集团内部连保以及企业间互保的方式。根据WIND中报数据分析，今年上半年，上市公司作为担保方的担保总额占到上市公司总利润的22.1％，为近3年来的最高水平，其中...

运营总裁离职 SOHO中国推股权激励替补案引猜测
　　　　近日，SOHO中国(0410.HK)推出一份涉资近1000万港元的股权激励方案。9月15日，公司公告称，全资附属公司Charm Beat International Limited已于9月14日在市场上收购公司221万股股份，总购买价为996.03万港元，作为设立雇员股权激励计划用途。 　　这份股权激励计划主要针对公司的普通雇员，但是也包括某些特定的公司高层。在公告中，SOHO中国称，该笔股权激励旨在吸引受益者继续服务于公司，并吸引其他的外部人才。 　　而这份激励方案出台前后，正值SOHO中国一位职位关键、能力突出的运营总裁离职，因而引发部分人士的猜测。本报记者独家获悉，9月上旬，SOHO中国主管销售业务和人力资源的运营总裁(COO)兼执行董事苏鑫辞职，其离职原因是，苏鑫本人正筹划创业。 　　41岁的苏鑫加入SOHO中国多年，向来担任SOHO中国在销售领域的最高职务，而销售被公...