央企中海70亿豪夺 “中国地王”民企有心无力
　　昨天，成功拿地的中海代表喜气洋洋。新华社/CFP 图 业内人士预测，长风地块未来的房价或将达5万元/平方米。 新华社/CFP 图 　　曾经以稳健著称的中国海外发展有限公司（00688.HK，下称中海发展）多年来第一次在土地市场上成为了焦点。 　　9月10日下午，上海普陀长风6B、7C地块挂牌截止现场。竞买主持人拆开最后一个密闭信封前，仁恒地产报出的65.97亿元是当时的最高价，21100元/平方米的楼板价已经超过了区域次新房的成交价格。 　　3号竞买人最终递交的价格是70.06亿元，主持人读出价格的同时，全场爆发出一阵热烈的掌声。中海发展（上海）有限公司以22409元/平方米的楼面地价拿下这幅位于长风生态商务区内面积最大的住宅土地，超过70亿元的总价也成为今年以来全国最贵的土地。 　　长风房价要达5万/平米 　　两周时间里，央企在上海土地市...

中海前8月份销售入账339.7亿港元
　　        成功拿下今年中国最贵土地后，中国海外发展有限公司（00688.HK，下称中海发展）昨天公布最新业绩称，今年前8个月，公司销售收入达到339.7亿港元。 　　今年8月，中海发展实现销售额36.1亿港元及销售面积36.7万平方米，同比分别增长218.8%和166.4%。 　　今年前8月累计实现房地产销售额339.7亿港元，同比增长80%，累计实现销售面积361.5万平方米，同比增长103.2%。长三角地区为累计实现销售额及销售面积增幅最快的地区，分别达到88.75亿港元和72.57万平方米，同比增长84.74%和119.58%。 目前公司共拥有土地储备2598万平方米，可满足4年的开发规模需要。

上市房企8月份销售成绩单乍现环比下降
　　       虽然楼价依然向上，但那些知名的地产大鳄并未实现又一轮“大丰收”。 　　日前，十余家上市公司发出了8月产销快报。统计数字显示：多数上市房企成交量和销售金额大都体现出“上升乏力”的窘状——这与价涨量跌的楼市现状一致。 　　万科A（000002.SZ）、保利地产(600048,股吧)（600048.SH）以及金地集团(600383,股吧)（600383.SH）在1~8月同比都实现了上涨。但另一个信号是8月的销售环比略有下降，有“楼市滞胀”之嫌。这几家公司是最近频繁出现在各土地出让现场的“熟脸孔”，在高价拿地方面收获颇丰。 　　同比激增背后的环比下降 　　虽被业界看作是这个夏天最大的“黑马”，中国海外(00688.HK，下称“中海”) 两项销售指标出现了连续2个月的环比下降。根据CB...

华润14亿元再次购地 半月内狂掷近50亿
　　        2009年9月10日，第54号挂牌土地公告泗泾鼓楼路2号居住用地被华润置地以14亿价格取得。这也是华润置地继8月27日在嘉定狂掷35亿之后的又一次发力。 　　据悉，泗泾鼓楼路2号居住用12.1万平方米，容积率1.0，华润此次14亿购得的土地折合楼板价11502元/平方米。 2009年9月10日，第54号挂牌土地公告泗泾鼓楼路2号居住用地被华润置地以14亿价格取得。这也是华润置地继8月27日在嘉定狂掷35亿之后的又一次发力。 　　据悉，泗泾鼓楼路2号居住用12.1万平方米，容积率1.0，华润此次14亿购得的土地折合楼板价11502元/平方米。

7年涨价近7倍：杭州最贵二手房10万元一平米
　　        “单价10.2万元，这可能是目前为止杭州成交最贵的二手房住宅了！”杭州某房产经纪人小丁向记者透露，虽然目前的二手房市场行情很火，但火的基本上是一些普通住宅。真正总价上千万元的豪宅市场，还是非常稳定的，价格的波动变化也并不大。而他们公司最近成交的这套豪华二手房，来自杭州真正意义上的湖边豪宅——中大吴庄。 　　10.2万元/平方米 　　杭州最贵的二手房横空出世 　　中大吴庄7年涨了近七倍 　　楼市里的常胜将军 　　这套房子是买家2002年的时候以1.6万元的单价买进的商品房，面积278平方米左右，总楼层4楼，属于联体排屋，不带装修，最近以10.2万元的单价，总价2900万元成交。 　　“买卖这里房产的业主，基本上都是知名度很高的企业老总，因此非常谨慎，绝对不允许向外透露身份。”杭...

房市价涨量跌逼退“金九银十” 难敌央企地王
　　      9月10日下午，中海地产集团有限公司以70.06亿元的价格拍下上海普陀区长风6B、7C两幅地块，楼板价高达22409.3元/平方米，刷新了今年以来国内土地交易市场的纪录，新“中国地王”在沪诞生。此次拍出的两幅上海长风地块位于建设中的普陀长风生态商务区，总出让面积达14.2108万平方米，因其地理位置和地块规模而受到关注，吸引了多家知名开发商到场竞拍。 新华社发 　　中国8月房价涨幅扩大，多项指标继续好转，但销售面积却连续两个月下降，预示着传统意义上的房地产销售旺季“金九银十”很难再现。然而，如此价涨量跌的局面依旧吓不住“疯狂”的地产商——“全国地王”昨日再现。 　　泡沫已被看透 　　9月10日，国家发改委、国家统计局公布1月－8月全国房地产市场运行情况显示，8月全国新建住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅比7月扩...

七年房价涨16倍徐汇滨江才是“地王之王”
　　　    昨日下午拍卖的长风6B、7C地块，共有69家房地产公司参与，其中包括众多一线开发商，最终中海地产以70.06亿元夺下了长风地块，平均楼板价为22409.3元/平方米，溢价率达129%。长风地块6B、7C地块一举夺下“中国地王”称号。但在懂地产的专业人士眼中，上述地块的热拍仅仅是“好事者”的热闹。真正值得关注的，是本月28日截止提交竞买申请的商办综合用地——徐汇滨江地块。 　　“两幅土地（长风地块及徐汇滨江地块）的起拍价，便说明了其在政府心目中的地位高下。”方方地产咨询机构地产咨询经理赵豫川说，徐汇滨江的土地底价其实比长风地块高得多，因而具有更高的价值。只是因为商办综合用地的开发难度太大，只有少数开发商才具备开发能力，才导致徐汇滨江地块的推出没有长风地块轰动。 　　“如果徐汇滨江供应的不是商办用地，而是住宅用地，今年出产的上海‘...

屡争地王 央企集体盲目还是集体睿智
　　   　最近几个月，因为高价拿地而进入公众眼帘的央企已经有好几家了，除了众所周知的以房地产为主业的保利地产外，还浮现出几张以往在房地产业名不见经传的新面孔，如中国中化集团下属的方兴地产等。 　　疑问也随之而来。疑问之一是，从房地产企业经营决策角度看，屡争地王，到底是一种理性的决策，还是非理性的决策？为什么总是中央企业表现得如此有胆魄？它们拿高价地的决策，究竟是一种集体盲目，还是一种集体睿智？ 　　假定拿高价地的决策都是正确的，不是盲目的，那么，可以推论如下：拿高价地的决策得以正确化，是有前提条件的，那就是地价和房价的进一步上扬，至少不会大幅下跌。这里有两种可能性：一种可能性是地价和房价原本就是呈上行态势的，高地价决策客观上是对的；另一种可能性是，地价和房价原本不会上行，但由于企业和消费者的强烈涨价预期，将它们又推入了价格上行的轨道。无论是哪种可能...