全国50个地王半数"晒太阳" 个别项目赔本销售
　　　    2007年地王闲置最多，至今仅四分之一地王建成项目，部分在售项目赔本 　　今年7月以来，在楼市全面复苏的背景下，上海北京等地再次频现地王。当拿地时的激情消退之后，曾经的地王获得者却并非总是赢家。克而瑞（中国）研究中心昨天提供的一份报告显示，2005年至今产生的全国50个地王项目中，约有半数尚未开工，仅有四分之一的土地已经建好项目上市销售。而已经在售的项目中，也出现了多个项目赔本出售的现状。原本荣耀的地王如今多数成为开发商手里的烫手山芋。 　　六成地价房价比超50% 　　报告显示，2005年至今，全国典型城市成交的50幅地王地块中，仅有四分之一地块建成项目上市，有高达五成以上的地王项目还未开工，不到两成的地王项目处于在建中，个别地王地块还出现了退地现象。在未动工的地王地块中，去除部分2009年上半年成交的地王地块，其余未动工地王地...

治囤地 国土部要求地方及时公开土地开发动态
　　　　为加强建设用地批后监管，国土资源部近日要求地方政府及时向社会公开供地计划、供应结果和实际开发利用情况动态信息。 　　在近日下发的《关于严格建设用地管理 促进批而未用土地利用的通知》中，国土部要求，加快运行建设用地“批、供、用、补、查”综合监管平台，重点对土地利用规划和计划执行、土地审批及土地征收、土地供应、项目用地开发利用等情况进行动态监管，切实预防和防止未批即用、批而未征、征而未供、供而未用等现象的发生。 　　近日在关于囤地的争论中，一些开发商人士称，之所以囤地是因为地方政府供地不足，未来土地供应预期不明朗等。 　　而一些学界观点则认为，开发商之所以敢于囤地，是因为地方政府对土地出让之后的实际开发利用监管不利，查处不到位。 　　由此观之，国土部此次通知要求地方及时公开土地实际开发利用动态信息，可谓对前述两项问题的对症之药。 　　为加强建设用...

沪上仅1%“优质客户”获八五折二套房贷利率
　　　　围绕上海二套房贷利率的传闻四起，随着上海银监局再次强调政策不变，记者也从专业机构了解到，目前上海各家商业银行仅对审批通过的“优质客户”给予基准利率八五折优惠，而普通贷款客户的贷款利率一律在基准利率基础上上浮10%。能拿到八五折优惠利率的贷款客户估计只占1%。 　　上海凯弈投资咨询管理有限公司副总经理赵炜介绍，目前沪上各家商业银行对二套房贷的规定都差不多，首付四成是必须的，基本上没有可弹性操作的空间。在贷款利率方面，凡属各银行“优质客户”范畴的，审批通过才可在基准利率基础上打八五折。 　　各家银行的“优质客户”一般要满足以下几个条件：一是三年内还贷没有逾期；二是客户职业是：公务员、教师、医生、律师、VIP公司高级管理人员；三是有该银行的VIP理财卡；四是在该银行的存款达到优质客户的标准。同时满足以上条件才有资格申请八五折贷款利率。但赵炜表示，是否能顺利拿到八五折优...

上海引进人才补充公积金缴存比例可调整
　　　　2009年度，本市补充住房公积金缴存比例上限仍为单位和职工各8%，不过今后对引进人才的补充住房公积金缴存比例可适时调整，配套出台相应政策。 　　市建交委网站昨天发布的这一消息显示，日前，本市通过《关于审议2009年度住房公积金缴存基数、比例和月缴存额上下限方案的议案》，确定2009年度住房公积金缴存基数由2007年月平均工资调整为2008年月平均工资；住房公积金缴存比例仍维持单位和职工各7％的比例不变；明确住房公积金月缴存额计算和上下限额，上限为1382元，下限为134元。今后对引进人才的补充住房公积金缴存比例，可适时调整，配套出台相应政策。

投向房地产的信托资金猛增 房地产信托"托"了谁
　　　　在楼市回暖的背景下信托资金投向房地产，最直接的受益者是信托产品的受益人、信托公司和房地产公司；进而言之可以说是信托资金推动楼市回暖。在我国实体经济复苏初露端倪、中小企业仍然困难重重之际，将资金更多投入到房地产领域显然并不是政策所期望的。 　　房地产信托再次成为了信托市场惹人关注的焦点。 　　8月6日，金地集团与平安信托正式签署合作投资战略框架协议。平安信托将对金地负责开发的项目展开投资，未来3年其规模有望达到100亿元。其后不久万通地产公告称，公司全资子公司天津富铭置业有限公司拟向中国对外经济贸易信托有限公司申请2亿元信托贷款，借款期限为2年，贷款利率为每年12%，万通地产则为天津富铭借款本息的偿还提供担保。 　　在此之外，从信托公司集合资金信托项目的发行情况看，房地产信托同样引人关注。用益信托工作室的统计显示，截至今年7月，房地产信托计划资金规模达近167亿多元，共发...

二套房贷收紧是治理“天花板”房价的猛药
　　　　目前，北京各家银行对于二套房贷的政策总体偏紧。工、农、中、建四大国有银行对此的表态基本相同，即严格执行国家相关政策，首付款不低于40%，贷款利率须在基准利率的基础上再上浮10%，对符合政策要求的“改善型住房”可以在政策范围内给予利率优惠。 　　中小银行的“口风”也有所收紧。此前，有媒体报道称， 民生银行(行情 股吧) 某些支行的工作人员称，二套房贷最优惠的利率是7.01折。对此，民生银行相关人士向北京晨报表示，这个利率应该是仅适用于符合各方面条件的“改善型住房”，并非所有二套房贷都能拿到这么低的利率。目前，“改善型住房”的标准是：根据北京市统计局发布的2007年北京人均住宅建筑面积27.07平方米，低于此标准且银行征信过关者才能获得贷款利率的优惠。 　　除了利率水平外，二套房贷的认定标准也明显趋严。此前，监管机构要求应当以家庭计算，而不能以个人计算，即只要夫妻...

银行对房地产贷款持谨慎态度
　　　　中国银行业协会与普华永道8日联合发布的《中国银行家调查报告2009》显示，银行对房地产贷款采取谨慎态度，78%的调查对象认为将“适当选择项目稳健投放”，仅有8%的调查对象表示“仍是优质资产，将大力投放”。此外，有55%的调查对象认为未来会出现不良贷款的上升和暴露，其中又有57%的调查对象认为这一时期将出现在2010年底。 　　此项调查以全国范围内银行业金融机构的总行和分行高管为采访对象，共回收有效问卷732份。在“是否认为未来会出现不良贷款的上升和暴露”一项调查中，有55%的调查对象认为会出现，17%的调查对象认为不会出现，还有28%的调查对象认为无法判断。而在认为“会出现不良贷款上升和暴露”的调查对象中，有57%的调查对象认为这一时期将出现在2010年底，21%的调查对象认为会出现在2010年以后，另有19%的调查对象认为在2009年底就可能出现。 　　该调...

2.3万元/平方米 上海民企昨拍下“迷你地王”
　　　　9月2日，上海土地市场又诞生一块住宅单价地王。 　　上海城建建设实业 （集团）有限公司以2.8033亿元的总价，击败其他5位现场竞买人，获得上海今年第53号土地出让公告中“徐虹北路8号”地块的开发权。根据其规划建筑面积粗略估算，折合楼面地价约为2.3244万元/平方米。 　　值得注意的是，与今年大多数地王由央企、国企“制造”不同，此次单价地王则是由民企“制造”。 　　楼面地价创今年新高 　　在徐虹北路8号地块公开竞买前半小时，就预示着将有一轮激烈地争夺。该地块的竞买前报价由“2轮”转变为“5轮”，竞买报价也由2轮时的1.86亿元，上涨至2.199亿元。而该地块的起始价仅为1.75亿元。 　　7月24日，上海市规划和国土资源管理局发布今年第53号土地公告，其中只推出一幅位于徐家汇街道的徐虹北路8号地块，由于该纯住宅地块的出让面积仅为482...