开发商巧退高价地 地方政府帮忙甩掉烫手山芋
　　　　在国土部门清理未开发土地之际，应对开发商低成本“巧退”高价地予以足够的警惕。 　　根据有关规定，开发商获得的土地如果超过“两年大限”仍未开发，国土部门有权无偿收回。近期，国土管理部门已经开始出“重拳”打击开发商囤地。在新地王频现、老地王“抛荒”的当前，国土管理部门出手清理批而未开发土地、敦促房企加快土地利用，有利于释放土地供给，进而平抑地价和房价。 　　但另一方面，前两年高价竞得的土地，很多已成开发商手中的“烫手山芋”。2007年那波地产热潮，在全国各地催生了大量的高价地。经过2008年的房地产大调整后，开发这些地块显然得不偿失，于是许多高价地至今仍未开发。据中国证券报记者了解，在这些未开发的高价土地中，有相当一部分仅仅缴付了保证金，或者是首期土地款，绝大部分土地款并没有缴清。在这种情况下，退掉这高价地正是开发商“求之不得”之事。 　　2007年8月，某地产公司以楼面单价6...

北京写字楼、住宅、商铺市场(二季）报告
　　　　宏观经济和政策概览 　　2008年北京市国民经济持续快速发展，全年实现地区生产总值突破10,488亿元，比上年增长9％。其中三大产业对国民生产总值的贡献率分别为1.1％、25.7％和73.2％。人均生产总值突破60,000元，达到63,029 元。 　　2008 年北京市对外经济继续保持平稳增长。全年进出口总额2,718.5亿美元，比上年增长40.8％，增幅比上年提高18.7个百分点。全年新设立外商直接投资项目1,897 个，比上年下降12.9％。实际利用外资金额60.8 亿美元，增长20.1％，增幅比上年提高8.8 个百分点。 　　北京市政府在本季正式落实了多项主要商业区的扩建工程。金融街西扩首期工程将在年内启动，面积约44万平方米，计划投资33亿元，预计带动100亿社会投资。CBD东扩的地理范围正式明确，新增面积约3平方公里，仅公共基础设施建设投资就达70多亿。 　　近期...

房价后市成悬疑 百姓买房该不该“追涨”
　　　　编者按:当大家还在争议房市的“回暖”是一个“小阳春”还是一次“复苏”的时候,房市已经进入了一个火爆的销售旺季,而房价也正以令人咂舌的速度开始疯涨。 　　楼市，越来越让人看不懂。 　　看不懂的楼市 　　7月的数据显示,北京四环路以内期房的均价已近18000元/平方米,上海成交均价达15808元/每平米,广州成交均价达10008元/每平米。而从全国70个大中城市的房屋销售价格指数来看,3月份开始环比上升,4月、5月、6月、7月环比涨幅分别为0.4%、0.6%、0.8%、0.9%,涨幅在不断扩大。 　　伴随涨价的是各地的“地王”迭出,并且还在不断地刷新着“地王”记录,而这次的“地王”还有着不同的身影:具有国企背景。 　　调整落空 　　去年房市看似冷清,其实呈现出来的是另一种局面的火爆：口水战。 　　“拐点论”风波还未平息,潘石屹的“百日巨变”开始冲击着人们的眼球。潘石屹认为...

大房企圈钱“傍身” 房地产行业将进一步整合
　　　　央行在7月底就放言货币政策要“动态微调”，却似乎无碍大型房企眼下依然亢奋的“圈钱运动”。而这正显示出当前我国房地产业的融资是非均衡的，在资源向大型开发商聚拢的同时，也驱动着房地产行业的进一步整合。 　　近期，房地产上市公司的再融资方案一则接一则：上周碧桂园公告拟发行3亿美元的5年期优先票据；此前万科也宣布公开增发不超过现有股本8%的股份以募集净额不超过112亿元人民币资金…… 　　“再融资本来就是上市公司的功能之一，我们的计划就是要在明年二季度前再融资成功。总归是趁市场好的时候完成，时间再拖长钱就不一定好赚了。”某上海上市公司的高层在内部工作会议上坦言要趁“牛市”多圈些钱备用。 　　时时警惕着房贷风险的银行是否也对房企变了脸色呢？答案是：不尽然。上周绿地集团就宣布与国家开发银行签署开发性金融合作协议，获得300亿元总体授信，而且这还是4月份获中国银行120亿元和中国农业银行54...

金地“惜败”华润 开发商仍有土地“饥渴症”
　　　　“2009年8月27日，工作以来最郁闷、最失落、最遗憾、最心痛的一天，这一天我参加了xxx两块地的招投标，两块地计容建面（计划容积建筑面积）共50万平方米，应该是2009年上海公开出让的为数不多的好地和大地之一，从内心里，我非常渴望获取两块地，但结果非常屈辱……”日前，金地集团上海公司某营运中心高层在博客中这样写道。 　　金地华润终极PK 　　“2009年8月27日，工作以来最郁闷、最失落、最遗憾、最心痛的一天，这一天我参加了***两块地的招投标，两块地计容建面（计划容积建筑面积）共50万平方米，应该是2009年上海公开出让的为数不多的好地和大地之一，从内心里，我非常渴望获取两块地，但结果非常屈辱……”日前，金地集团上海公司某营运中心高层在博客中这样写道。 　　这一感慨的源头是8月27日一场上海土地招标会。当天，上海51号公告9幅商、住地块开拍。万科集...

房企大鳄暂缓拿地 或受融资限制
　　　　9月初，地产大鳄们或暂停“疯狂”拿地。 　　中原地产今日发布的9月第一周土地周报显示，在8.31～9.6日成交的18幅土地中，只有3幅土地归属于保利、绿城、金地等“10强”地产巨头，其余部分多被地方中小房企收入囊中。 　　中原地产分析师许萌统计，今年6、7、8月，万科、保利、绿城等10家房企买地花费总金额已达466亿元，且买地花费逐月上升：6月为110亿元、7月是150亿元、8月达198亿元，创近一年的高峰。而与上半年开发商销售额普遍创新高相比，10强房企的土地购买费用却极少，上半年买地花费只占总销售额的14％，在2007年同期，这一比例是99％。即使是在销售情况普遍不佳的去年上半年，10强房企在土地购买的费用仍达总销售额的31％。 　　中原地产报告显示，在上海、北京、武汉、杭州等城市上周出让的18幅居住用地中，只有3幅土地属于保利、金地、绿城等房企所有，其他土地则尽归各地的中...

京城楼市博弈加剧 “价涨量跌”酝酿调整
　　　　“价量飙升”的京城楼市火爆走势正在发生变化。由于价格的不断攀升，导致许多刚性需求购房者难以承受，而一些投资性客户也开始望而却步，再次出现观望，博弈气氛明显加剧。刚刚闭幕的北京秋季房展会上，北京市内参展项目意向成交均价与春季房展相比上涨近三成，而意向成交量则减少近三成。业内人士认为，由于价格的持续高涨，购房者的承受力正逐渐减弱，传统旺季“金九银十”面临严峻考验，“价涨量跌”以及政策层面的微调使得楼市变数增多，而房价则可能面临新一轮调整。 　　秋展成交量较春展减少近三成 　　9月6日，为期四天的北京秋季房地产展示交易会闭幕。记者从组委会获得的数据显示，展会期间北京市内和外埠参展项目总共意向成交总套数为2588套，较春季房展的3483套减少25.6％；成交总面积为25.42万平方米，较春季房展减少32％；成交总金额为26.8亿元，较春季房展减少17.9％；人流量达到13.1万人次，...

全国五成以上地王未开工 多数是07年产生地王
　　　　从2005年至今，全国典型城市产生的50块地王中，仅有四分之一地块上市，半数以上尚未开工。这是克而瑞（中国）研究中心发布的最新报告显示的。该研究中心认为市场突变导致开发商资金紧张、地价房价比高、无盈利空间，是延迟开工的主要原因。 　　报告显示，2005年到2009年上半年，全国典型城市成交的50幅地王地块中，仅有27%的地块上市，有51%的地王项目还未开工，18%的地王项目处于在建中，个别地王地块还出现了退地现象。在未动工的地王地块中，去除部分今年上半年成交的地王地块，其余未动工地王地块绝大多数集中在2007年。 　　该研究中心认为，市场突变导致开发商资金紧张、地价房价比高、无盈利空间，是延迟开工的主要原因。2007年是全国土地市场成交最为火热的年度之一，但三季度开始，房地产市场遭遇突变，成交量大幅下滑，开发商资金链普遍绷紧，对地王无力开发。从历年未上市地王地块成交楼板价与...