专家提醒：购房者切忌粗心谨记十大注意事项
　　　　１、注意预售许可证证号是否对版 　　举例：曾有发展商为赶节假日售楼时机，未取得商品房预售许可证就开售，有业主要求出示预售证时，发展商就拿出前期单位的预售证以蒙混过关。 　　建议：核对发展商公示的商品房预售许可证是否与所售单位相符；如果发展商未在售楼部公示商品房预售许可证，买家有权要求发展商出示；如果发展商以某些借口不愿出示，消费者可到国土房管局查阅该楼盘是否已经取得预售证。为减少购房风险，买家最好在楼盘取得预售证后再购买。 　　２、注意样板间里的“手脚” 　　举例：为了激发消费者的购房欲望，发展商往往会在样板间上做不少文章，如改动间隔、用玻璃或一些薄亮的金属材料装饰，以掩饰黑房或空间的狭窄感；在楼盘外做样板房，放大房间面积；使用与交楼装修标准同一品牌，但材质、档次较高的材料，而实际交楼的装修材料却以次充好。 　　建议：要求发展商在合同附件中具体注明装修材料的品牌、型号，并且最...

十一“黄金周”即至 买二手房需谨记四大窍门
　　　　“国庆黄金周”即将到来，这自然是众多房产商不容错失的良机。对于购房者来说，也是一个广泛收集信息、深入对比了解的好机会。在此，我们提出一些购房时需要注意的方面和要点，以供购房者参考。 　　选择地段 　　房产所处的地理位置对现有价值和增值能力起到决定性的作用。因此，物业所在的区位，是购房时首先要考察的对象。 　　投资者和自用型客户，应有不同的侧重点。对投资者来说，不仅要看现状，还要看发展。在区域各项配套设施尚不完善时，低价购入的房产，其价值也会随着区域环境的改善得到相应提升；而对自用型客户来说，选择区位不仅是一个绝对位置的概念，还要看交通条件和自身实际需求。 　　价格因素 　　楼盘并不是越便宜越好，关键要看性价比。购房者在看中了某个区域或具体楼盘后，应当对同一区位、同等档次楼盘的价格和性能进行比较。 　　首先，要搞清楚用于比较的价格的概念。楼盘的报价有起价、均价、毛坯价、装修...

租客恶意拖欠租金，房东是否有权解除租赁合同？
　　　　案例： 　　房东L先生通过本市一房产公司居间介绍下与租客M先生达成了租赁意向并签订了相应的租赁合同。双方约定租期为2年；支付方式为付三押一。租赁合同签订后双方正常履行了6个月，期间M先生也向L先生支付了两期租金，但之后M先生并未按时向L先生支付第三期租金，也并未明确作出不愿继续承租的意思表示。而是突然之间音信全无、反锁房门。时隔半个月后L先生实在无法继续等待，要求立即解除合同，收回房屋。试问房东L先生可以就此与租客M先生解约么？会不会存在法律风险？如果不可以，那应采取什么办法？ 　　21世纪锐丰： 　　M先生无正当理由拖欠租金的行为显然属于违反合同约定的行为，也应承担相应的违约责任。但是M先生的上述行为并不能简单的被认定为L先生即刻解除合同的法定条件。 　　我国合同法总则第九十四条约定："有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行...

淡季置业：趁势抓紧淘房 还是继续持币观望？
　　　　楼市淡季，一般置业者都会选择持币观望，以观市场进一步变化。然而从更深远的角度看，淡季是更佳的置业时机，充足的房源、房价出现的松动，一切都在表明，此时购房更实惠。当然业内对此也各有看法，不过支持淡季购房者占多。 　　投资者：抓紧买房、推迟卖房 　　复旦大学房地产研究中心副教授华伟 　　房地产目前仍是一个处于成长期的行当，买房之前先要调整自己的预期。但是，房地产的成长也必须经过一个螺旋上升的轨迹，因此购房也需要找准一个合适的时机。另外，房产的增长有名义涨幅和实际涨幅，如果房子的涨幅低于通货膨胀，那房子也属于下降的态势。青年人买房不应该急功近利，妄想几年的努力就可以承受一套住房，这种情况即使在发达国家也不实际，更何况中国。在上海房产市场更是一个迅速发展的行业，因此指望它出现大幅下降，是不可能的。对于青年置业者来说，买房不要求一步到位，可以选择梯级上升，能力尚浅的时候可以选择小房子，随...

租房的人们请仔细阅读 租房应当注意以下六点
　　　　8、9月是租赁旺季，租房的人们一点要注意以下六点： 　　一、租赁当事人在与房地产经纪机构签订合同前，可在门店查看是否有营业执照或资质备案证明，或登录当地房地产交易管理网查看房地产经纪机构及其从业人员的信用档案等情况，尽量选择信用好的房地产经纪机构。 　　二、在签订合同前，应查验房屋权属证书或房屋出租委托书，核对委托权限及期限；出租人的身份证件或经纪人资格注册证。 　　三、在签订合同前，应认真阅读合同条款，通过合同保护自身合法权益，建议使用合同示范文本。 　　四、在约定租金支付方式时，应尽量避免一次性支付较长期限的租金。 　　五、对个别房地产经纪机构由于经营不善，造成不能履行合同约定，且双方无法达成协议的，应通过司法途径解决民事纠纷；对个别房地产经纪机构违规从事房屋租赁代理业务、实施经济诈骗后人去楼空的，应尽快向公安机关报案。 　　六、个人之间签订租赁合同后，租赁当事人应当到...

新晋白领租房省钱有学问
　　　　随着新一届毕业生工作的敲定，毕业租房的高峰期又如期而至。选择一处租价合理又出入方便的房子，是职场新人所要解决的首要问题。租房也要讲究“天时地利”，天时，就是合适的时间；地利，就是合适的地段。如果前两项都定了，还可以通过房子本身的租期长短、家具配备等因素来与房东议价。记者采访了房地产的专业人士、满堂红置业有限公司研究部经理周峰，让他为读者支招。 　　避开租房高峰时间 　　从租房的时间段来看，首要避开的就是一年两度的广交会。每年的4月和10月交易会期间，广州的短租房十分火爆。在广交会前一个月，不少房东和业主已经摩拳擦掌，平时用于出租的长租房，都预留出来作为短租房在广交会期间以高价出租，租价至少会抬高15%～18%。 　　一位在今年3月份刚开始经营短租房生意的郑先生说，广交会前的一个月内，他已经将房间预留出来，计划在广交会期间将价格提高到每晚240元，比平时高了一倍。他说，如果广交会...

租房必读:租房的正规流程及租房所需注意事项
　　　　一:租房正规过程 　　1双方签订租赁合同 　　2房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件. 　　3房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认),房主身份证(可向公安局确认身份证.)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同).并索取复印件做为合同附件. 　　4合同签字(房主方)与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书. 　　5办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明. 　　6如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20% 　　二:租房注意点: 　　1不能提供产权(原件)的房主勿信 　　2产权证与身份证不对号的勿信 　　3向住所公安局确认身份证号码. 　　4向居委会(或邻居)了解房东情况.查看描述是否与房主相同. 　　5如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要特别小心. ...

二手房置业参考：何时才是淘二手房的最佳时机？
　　　　对于房价走势，媒体上的各种判断预测似乎让我们雾里看花。可不论价格走高走低，有需要的消费者总要买房。那么,何时出手买到适合自己的房子？何时才是最佳时机？三思而行后又该如何行动呢？我爱我家的资深置业顾问为大家提供了以下几点作为参考： 　　一、盯紧风向标的银行 　　普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度。银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势；银行手紧，说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，绝大部分的卖家着急,买家观望，房价一般呈下跌趋势。如果是买房自住，在下跌的时候会淘到“物美价廉”的房子。银行对贷款的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。 　　二、参考平均价 　　媒体经常发布平均价格下跌，是因为市场上出售的某类房子增多，并不说明房屋价格整体降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多,代表着市场的需求...