别掉入网上“特价房”陷阱
　　　　昨天，一位姓刘的同学来电称，现在正是南京租房的高峰，网上中介不住推出特价房，不过大家还是要小心不要掉入陷阱。本月，她就被网上一家租房中介公司骗了200块钱。 　　记者了解到，刘同学是从外地来南京找工作的，本月13日在网上找到了这家中介公司。刘同学按照网上标明的地址找到了珠江路时，却没找到那家中介公司。“于是我按网上的电话打过去，接电话的人告诉我，公司会派人过来。当时来接我的是一个女人，她告诉我，公司在装修，所以找不到。后来她带我去了另一个又小又黑的小门面，说这就是中介公司，暂时迁到这里。后来才带我去看房子。”刘同学告诉记者，“但是她要求先交100块钱订金，而且如果她要陪我去找，我还需再交300块钱中介费。我和她讲了很久，她才同意先交了200块钱。” 　　但是，交了200块钱中介费之后，刘同学还是没有看到房子，那个“中介”又以时间很晚为由，拒绝继续带刘同学看房子。并且她再三向刘同学...

如何挑选二手房 一位房产中介的购房十大秘诀
　　　　本人从事房产中介6年，接触到各种各样的购房者和二手房，总结了一下，购买二手房要注意十个方面，可以避免考虑不周，吃后悔药。 　　1、选择美誉度高的中介 　　购房是件很繁琐的事，需要不少专业知识，一般来说，大多数人一生只购一次房，临到购房时才想钻研房产，以期成为行家，这是不大现实的，现在不少人都倾向于请专业房产中介替自己打理购房事宜。 　　房产交易动辄数十万，涉及的环节和相关政策很多，稍有不慎，就会留下后患，因此不要怕烦，不明白的时候不要吝啬自己的语言，不懂装懂。最好去咨询一些正规的房地产中介公司和房地产管理部门，及时了解手续、费用上的最新信息。其实正规的房地产中介不是看其规模有多大，而是要留心它的市场口碑；最起码要先看其是否具有“三证”，即营业执照（工商部门核发）、执业资质证书（房产管理部门核发）、收费资质证书（物价部门核发）。切记规模大并非代表正规。有些中介尽管规模非常大，也很知...

二手商品房已成稳健投资首选
　　　　北京7月份房价已经环比1月份下降了10-15%，那么在当前股市来回震荡的较大风险下，如何选择稳健投资对象呢？ 　　从稳健投资而言，房产要远远强于股票，君不见虽然前7个月房价下降了10-15%，但是股票下降的幅度是50%以上，也就是说在宏观经济出现下滑时，房产的保值功能就会得到更加强劲的体现。 　　那么该如何选择保值增值能力最强的房产呢？鑫尊置地总经理刘军建议广大购房者，选择要素有以下几点： 　　１、价格足够低。价格低的房产其升值空间大，在宏观经济走好时就会迅速升值，而且你的原始购买价格绝对值越低，你的增值利润率就会越高；价格低的房产其抗跌能力强，价格只要稍稍下降一点就会有买家接手，因为价格低的房产其购买人群最多。 　　2、区域足够好。区域好的标志是知名度高，是购房者热衷的热点区域，热点区域不见得非是天安门附近，而是区域内人口众多，配套设施极为完善，交通网络四通八达；举个例子来说...

高档二手房低位运行回 报率不如一年定期存款
　　　　从上半年市场成交量来看，一二季度上海二手住宅成交面积分别为361万平方米和399万平方米，1季度比上季度下降32%，2季度成交量虽有起色，但仍处于低位运行。三四月份市场一度出现成交回暖，但随后受观望心态影响，市场成交再次陷入低谷。五六月成交量连续下滑。在所监测的高档公寓中，上海中原上半年买卖成交的二手房为1.5万平方米，共89套，成交均价为4.0735万元/平方米。和全市二手住宅走势基本一致，6月二手高档公寓成交明显萎缩。 　　尽管成交量呈现萎缩，但总体成交价格仍略有上升。目前市场观望气氛依然较浓，一些在售房源的业主心态有所变化，部分售价出现小幅松动。但从后市看，二手房价格上涨力度趋缓。可以看出，短期内二手房成交价格还是以趋稳走势为主基调，市场参与各方的博弈仍在持续。 　　从成交热点来看，高档二手房成交活跃的区域仍属于传统的热点区域，如长宁中山公园和古北、卢湾新天地、徐汇的徐家汇...

二手交易“过五关” 专业教您放心购房
　　　　定价关 　　二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。 　　建议：将房子委托给有资信的中介公司，然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验，熟悉了解市场价格，并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对房价做出较为准确的评估。 　　合同关 　　近年来，二手房交易双方常常因合同签订得不够规范，导致纠纷事件不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题，如屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、税费交付等等。 　　建议：如果委托正规中介公司，最后达成了买卖交易，中介公司会提供规范且详实的买卖合同文本，这就为买卖双方减少了很多麻烦，也避免了因合同不规范而引起的纠纷。随后，卖方要结清所有物业费和供暖费，为下一环节立契过户做好准备。 ...

二手房款交律师保管 买家关键要明确住房产权
　　　　炒房陷阱 　　南方日报近日连续报道了二手房交易中的黑幕，引起市民热烈关注。而今年省两会期间，省政协委员简松年就提交提案，建议效仿香港，由律师负责处理保管及交收楼款，同时引入保险制度。日前省建设厅作出答复，表示将予以采纳并逐步推进。 　　简松年表示，现在由物业代理中介处理二手房的买卖，如果中介收到楼款后，拿去炒买股票失利或挪款失踪的话，买家或业主可能会“屋”“财”两空。为此，他建议参考现时香港的做法，由律师负责处理保管及交收楼款。另外，订立完善法规，规管中介物业代理，专款专用买卖楼款，不得擅自挪用其他方面。上述两种情况可引入保险制度，成立弥偿基金，由每单买卖物业收取某百分比费作为基金之用。 　　此外，简松年认为，应该由产权交易所设立专门部门监管物业买卖楼款及交收，以便楼房买卖及产权办理完成后，买方可取得楼房入住，而卖方可收取全部楼款。 　　省建设厅答复称，政协委员的建议很有前瞻性...

现阶段各层次人群购房指南全攻略
　　　　单身白领：想要有家的感觉 　　人群特点：毕业后留京发展，有着一份相对稳定的工作，注重生活品味，购房要求上追求交通方便，生活社区成熟，总价较低的二手房。 　　我爱我家建议：当今社会这样的单身贵族不在少数，对于他们这类处于起步阶段的年轻人来说，购房应首先考虑方便、实用，不必一步到位。“我爱我家”认为，这类人群应当尽量选择购买在市区或地铁等交通便利的区域的住宅，今后出租或出售时会比较容易。 　　推荐区域：地铁沿线的小户型，如地铁10号线、地铁5号线。 　　夫妻婚房：渴望婚后二人世界 　　人群特点：恋爱多年准备结婚的，双方都有稳定的工作，可以合力承担购房贷款等压力。这类人群既渴望自由的二人世界，又讲究舒适的生活质量。 　　我爱我家建议：结婚买房，经济实力是关键问题。一般年轻人没有太多积蓄，所以对婚房要求也不应过高。要以现实的心态看待新婚购房，根据自身财务、还贷能力等情况选择适合自...

二手房买卖合同必须写明"四大条款"
　　　　房屋买卖合同是保证购房者利益的重要依据，而由于二手房的背景以及交易过程相对复杂，经常发生买卖双方由于二手房合同内容不够完备而引发纠纷的现象。对此，业内人士建议，购房者在签订二手房买卖合同时必须写明“四大条款”。 　　一是要核实并写明签约主体。买卖双方在签订二手房买卖合同前，需要首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房屋买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方担保的情况下，这个问题更需引起客户的注意。 　　二是要写明违约赔偿责任和赔偿金额。房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。 　　三是要写明房产、附属设施的交接时间和有关费用承担的划界时间。在确定和写明所购二手房及附属设施的交接时间的同时，还应注意确定和写明...