房价还是不够便宜 二手房杀价二十四招全攻略
　　　　“漫天要价，就地还钱”，意思是说：讲价要狠，心软则败。 　　杀价是一门大学问，它如三军作战，攻心为上。大至外交谈判，小到日常买菜，都要讲价还价一番。因此掌握一些讲价技巧，不但可以为自己省钱，而且还能自得其乐。 　　但买房子的不同之处在于，买卖双方是内行与外行之间的较量。由于对方多是卖场高手，而购房者充其量是业余爱好者，往往处于不利地位。但话虽如此，咱们也大可不必单长人家的威风，倒是更应学会“在战略上藐视敌人，在战术上重视敌人。” 　　买房杀价二十四招 　　第一招：不要表露对物业有好感，让对手不知道你的意图，无法争取主动。 　　第二招：告知对方已看中其他物业并付定金，看对手是否愿意开出更有吸引力的价格。 　　第三招：告知对方已看中其他物业并已付定金，但亦喜欢此物业，是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金。 　　第四招：告知对方已购置物业，但要等现有物业出售后才能买，因此...

如何规避高端物业买卖陷阱
　　　　一系列中介账款事件爆发后，通过中介行交易的房产物业，如何安全、顺利地交割，成为大家关注的话题。那么，通过中介行交易时，如何规避物业买卖陷阱？ 　　陷阱一：防止中介挪用房款 　　许多不法中介公司充分利用房屋买卖资金由自己托管的便利，拿出大笔款项去进行股票、期货、基金的短期投资甚至存在银行吃利息，以期让这些账上的钱流动起来赚取大笔灰色收入。 　　智恒房产（中国）集团副总裁周辰认为，二手房交易流程相对复杂，目前在上海的二手房交易环节中，中介行仍然扮演着资金监管的重要角色。而中介公司对专款专用的资金监管账户仍拥有一定的支配权，因为账户的户名是中介公司的名称。 　　对此，普通的买卖双方难以从户名本身发现差异。因此，一旦个别不良中介隐瞒买家，仍可轻易获得房款。需要多加注意。 　　陷阱二：全额房款现金收房 　　上海中原物业代理有限公司研究咨询部认为，“现金全款收房”是黑中介赚取不法收入...

政府均价和市场价差3千 二手房买卖陷阱多
　　　　面对热晕头的房地产市场，许多有自主需求的消费者转向购买价格更低一些的二手房。 　　但是，二手房的价格像你平时了解得那么低吗？二手房的交易税费能少交一些吗？二手房中介在哪里给你设置着陷阱？ 　　7月初，刚刚买过一套二手房的江骏（化名）向记者诉说了他的亲历。他感叹道：“二手房交易没有像我想象的那样顺利，先前掌握的二手房知识很不实用，一不小心就掉进陷阱里了。” 　　【迷雾之一】政府均价和市场价 　　29岁的江骏就像温水里的青蛙，猛然醒悟时，一平方米掏4000元也买不到像样的商品房了。 　　今年春节过后，为了做一个“有尊严的男人”，他找到了二手房中介公司，希望借此构筑自己结婚后的爱巢。 　　据郑州市房管局公布的数据显示，今年3月住宅二手房均价为2630元/平方米，到5月份也不过2739元/平方米。 　　不过，江骏扎进二手房市场时，呈现在面前的却是另一副面孔：21世纪社区70平方...

置业指导：着急借钱买房可“先典后贷”
　　　　【案例】准备赶在奥运会召开期间结婚的小冯近来烦恼不已，他准备购买单位附近一个二手房，房东允诺若他能在本周内交款，还可以再降0.5个折扣。为准备结婚的他手中没有那么多的钱，于是6月份他将现在与父母共同居住的这套房屋抵押给银行申请贷款，但一个月后他才发现整个手续太繁琐，从申请抵押消费贷款、办各种手续到银行审批、批贷、放贷，最快也只能在下个月后才能发放下来，到时候不但得不到优惠，还可能耽误婚期。 　　小孙一位朋友告诉他，其实，像小冯这样通过银行审核，在保证其能够申请到抵押消费贷款的，可以委托典当行进行评估。先到典当行拆借钱款买房。按照朋友的指点，他带着身份证和父母的房产证来到京城一家典当行，典当行对房子进行了评估，并检验了他提供的证照材料，在完成房屋的公证和抵押程序之后，3天后他就拿到了100万元资金。 　　按照典当行3.2%的当率计算，小冯为此要支付一个月3.2万元的费用，加上万分之八...

如何挤干二手房价水分 讨价还价有技巧
　　   购买二手房与购买新房有所不同，购买新房时，购房者面对的是开发商，房价由开发商说了算，但购买二手房则不同，房价的决定权在卖家手上，买卖双方有多次见面机会，因此应该抓住时机进行还价。 忌讳狮子大开口      在市场处于观望时期，买家与卖家讨价还价的可能性大大增加，而在这个阶段卖家也会更在意买家的意见。有专家表示，近期买家还价的成功概率大大增加。     买房还价并非买衣服，千万不要狮子大开口。业内人士提醒说，虽然目前有不少卖家已有耐心听取买家的意见，并有可能接受买家的还价请求，但是并非能够接受狮子大开口式的还价。     业内人士指出，还价也应随行就市。以前的价格并不能作为还价的参考标准，因此专家建议，买家在还价时一定要根据...

爆料：史上第一个“房奴” 江南才子唐伯虎
　　　　有时候我真的很羡慕蜗牛，可以把它的“不动产”——它的那套房子天天都随身带着。更关键的是，几乎每一只蜗牛都有自己的一套房子！所以蜗牛王国的公民，大概从来都不会像杜甫那样，会产生“安得广厦千万间”的悲叹！ 　　买套房子太不容易了！ 　　中国人以前节约惯了，有个十块钱才舍得花一块，所以当房子值十块的时候，我们不敢倾其所有，赌它一把。总想着等有了二十块再买，这在当时已经是很大胆的计划了。可等到有了二十块的时候，房价早已经两百块了。好不容易我们拧过那根过穷日子的筋来，接受了西方人花将来的钱的概念，可再看看房价，早已经“轻舟过了万重山”，连下辈子的钱恐怕都得先花上了！ 　　但怎么办呢？再贵也得买啊！赵丹不是在《十字街头》里唱过嘛——“没有钱，也得吃碗饭，也得住间房！”为了这个理想，卖身为奴也值得。 　　于是，就有了——“房奴”！ 　　房奴的一个典型特征就是贷款买房，或者说白了就是借钱买...

冯仑唱衰京沪深楼市 购房需求靠"结婚和离婚"
　　　　继年初抛出“无人喝彩论”之后，昨天，地产大亨冯仑对“房价赌局漩涡中”的深圳楼市前景进行了点评。冯仑表示，目前在北京、上海、深圳等经济发达地区，“只剩下年轻人结婚和中年人离婚带来的楼市需求”，“房价下跌压力将长期存在”。 　　作为万通地产董事长，冯仑素有“地产界思想家”之称。自从年初抛出“楼市进入无人喝彩期”以来，冯仑的前瞻预测已经得到市场检验。统计显示，今年上半年，北京住宅期房及现房网上签约总量较去年同期下降四成，而上海商品住宅交易量同比减半。近期深圳房价“打赌”事件，更是将今年以来房价走势的争论推向新高潮。 　　在昨天出席“财富龙门阵”访谈时，冯仑又对目前深圳楼市“迷局”给出个人思考，“目前楼市交易低迷、市场观望现状是住宅市场发展的自然过程，而不是政府干预的结果。” 　　冯仑表示，房价上涨与否取决于城市经济发展水平，“人均GDP(国内生产总值)在4000美元的城市，商品房通常处...

租房常识:年轻的租房一族如何使用家电才省钱
　　　　案例1 　　小李和他的女友在经历了几个月的艰苦找房历程以后，终于找到了一套合心的一居室。户型和房子都让人满意，租金也很合适。由于近两年还没有经济实力买新房子，小李和女友打算就在这里定居两年再说了。这套房子最让人发愁的就数家用电器了。小李和女友刚搬进来的时候，发现屋子里只有一台老式的热水器，应该说老得已经要掉牙了，毛病很多。此外，这套房间里还有一台房东留下的特别老的牡丹牌电视，质量还行，但是只能接收20个台。 　　解决方案1和房东协商购买新家电 　　对于这样一套几乎没有任何可用家电的房间，在租住前和房东协商购买新家电是很必要的。尤其对于一些大件的而且很难带到别的地方的家用电器。 　　由于夏天非常炎热，没有空调太难熬了，而没有热水器日子更是没法过。所以小李最后想出的办法是和房东协商，由小李自己去购买新的空调和热水器，购买这两样家电所花的费用，最后在房租里面扣除。这样，房东拥有这两样...