杀价技巧 二手房优势恰是杀价关键
　　　　对于房价超过承受能力，又无法进入保障住房市场的人们来说，买二手房是一个不错的选择。那么，买二手房有没有窍门呢?让我们循着二手房的优势来谈杀价技巧。 　　二手房的优势恰好是我们买二手房时的杀价关键点。 　　信息优势 　　上海二手房比新房的优势最大的一点来自信息均衡，不象新房那样存在相当多的无底洞。 　　二手房的价格是有评估依据的,我们可以从毗邻地带的租赁价格新房出售最低起价二手房公示价格来判断所购买的二手房价是否可靠，换句话讲，二手房的价格泡沫是可以通过比较衡量的。这里有一个经验值，商品性二手房价格最合理的区间在周边新房价格最高者的2/3，其他类型的如公产房、小产权房则视地段及保障程度有较大差距，年纪较大的老龄商品房大约相当于当地新房均价的一半。 　　走出这个范围，你就应该借助于其他方法谈个理想的价位。 　　出卖方弱点比较容易找出 　　我们大约可以从出卖方的有关信息找出谈...

二手房曲线置业 淡季最适合卖小买大升级购房
　　　　现在处于房屋销售淡季，而中小户型由于是首次置业的刚性需求，成为了目前市场上的购买主力；而很多大户型的销售相对比较清淡，那么对于一个改善升级型的购房者，此时应该如何决策呢？ 　　我们认为虽然现在大户型销售不畅，而这种情况对于改善升级型购房者最为有利，这些购房者反而应该淡季入市，使自己的利益最大化，理由如下： 　　第一、淡季时大户型没有小户型好卖，而且大户型有利于快速收回大量现金，所以出售者一般都会给予明显低于市场价的低价位，以利于快速回款，这样如果某楼盘现在中小户型已经单价降了10%，那么大户型就会再降10%，达到20%的降幅，现在楼市中出现的超低价位都是针对大户型的，这就是淡季时的楼市特点，所以现在出手购买大户型能拿到你意想不到的低价格。 　　第二、如果将来楼市回暖，大户型的价格也会迅速回升，我们认为大户型的一降一升，其差距至少在20%以上，而且在楼市旺季时，大户型由于户型好，朝...

我现在就要买房，怎么办？
　　　　越是经济波动或物价上涨，有个房子心安些。所以产生了必买型消费，那么面对无法承受的高房价，如何觅得意中屋？ 　　笔者认为：首先，任何城市，无论其房价多高，仔细淘之，还是有意中屋的！   　　顺着“首付”这个藤来摸瓜。 　　首付决定于房屋总价，所谓精装房是对首付的稀释。当你为钱发困的时候又必买，这个时候精装是必选题。总价成为你考虑的第一要素。 　　目前来讲，首付较低，买来管用的房子主要分布于： 　　1、空旷无屋的大盘首期； 　　2、规划交通尚未实施的城市副中心居住组团； 　　3、较多定位于度假区域的公寓房，这类房子要注意产权与用地性质； 　　4、开通了公交线路但偏远的城市“穷区（每个城市都有一两个穷点的、偏远的行政区）”； 　　5、规划新建多所学校尚未正式建设的区域。   　　如果首付暂时还无法解决，只好推迟购买日期。如果解决了，继续： 　　...

这些二手房请千万不要出手
　　　　人们有时因为情绪而行动，反映在房子消费中就是容易产生后怕而急于将手中原本是金子的东西当普通品卖掉，这些二手房就是。 　　如果你足够理性，现在是什么时代，是高层时代！所以屋极必返，保有价值非常可观。 　　一、多层住宅，所有的。 　　从世界范围，多层住宅都是高档消费品。我国由于房地产发展的历史原因，导致多层消费在粗放经营条件下用尽资源，但也正因如此，我才说，多层住宅是你手里的金子，资本，它的价值不能用房价来衡量。 　　只要是多层住宅就可以持有，大约这么几类，一类是一梯两房板式多层，未来将是人们最为怀念的产品，持有就是增值；另一类是有些一梯多户的多层，也是未来的金子，为什么呢？因为开发一梯多户的多层，往往是地段非常优秀的区域，并且是有开发水平极有限的条件下开发的，开发商没有办法提升产品内涵而只好找容积率出质，但囿于资金限制，只好做一梯多户的多层，现在看来，这类房子也是非常高效的，设...

租房支招：十种房子租不得
　　　　如果你已看中要租的房子，先别忙，在签订合同之前，还得核实一下出租人的资格：是否对出租房屋拥有所有权或经营管理权。内地《城市房屋租赁管理办法》规定：凡公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理及经营的房屋均可作为出租房屋。 　　每一所出租的房屋都有各自的背景和条件，并不是所有的房屋都符合出租条件，并不是所有的产权人都能出租自己的房屋，无论是出租人或是承租人都会因为所出租或承租的法律关系不清楚而陷入困境。以下十种房屋即为租不得的房屋： 　　1、未经综合验收、新建的房屋不能租。有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人，这样做一是违反国家法规，二是对承租方的安全造成威胁。 　　2、没有产权证的房屋不能租。产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的法律关系，从而就没租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一条件。 　　3、没有房屋证...

五类房产抛售机率大
　　　　五类房产抛售机率大 　　据各大中介公司对于目前抛售较大的房产类型的特征分析显示，以下五类房产抛售几率较大。 　　第一类是投资客在新房开盘时即购入的房产。由于开盘价较低，即使让利，利润空间仍足够让其满意； 　　第二类是体量大(房屋供应量大)且后期仍有在建新房的楼盘。由于供需比有增大趋势，同时新房会分流部分二手房购买需求，从而制约二手房价格上涨的速度和幅度，同时降低二次转让的出手速度； 　　第三类是投资者进驻较集中的楼盘。由于投资者集中的楼盘存在同一时间大量抛售的风险，这会贻误投资者择机撤出的时间，潜在竞争激烈的楼盘将对投资者获取高额利润埋下隐患； 　　第四类是配套设施尚不完善，相对升值潜力减弱的楼盘。由于北京城的发展呈现遍地开花的空前繁荣之势，因此早前认为潜力巨大的楼盘经过一定时间的发展，有被其他区域潜力所赶越的现象，从而竞争力有所下降； 　　第五类是位于未来保障性住房和两限...

外国人境内工作几年可购房？
　　　　问：我先生是法国人，目前在北京工作，我暂时在家休息。现在我们想在中国有一个家，买一套房子。我们都比较喜欢威海，不知能否以我先生的名义贷款在威海买房？ 　　答：从2006年7月11日开始，原建设部、商务部、国家工商总局、国家发改委、中国人民银行、国家外汇管理局联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，对境外的单位及个人在中国境内购房进行了规范，其中在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住的商品房。在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。因此，若你先生符合上述购买条件，就可以在威海买房。

08下半年如何选房？“轨道交通+小户型+中外环”
　　　　08年已经过半，上海楼市交投行情却普遍低迷，成交量与去年同期相比已不可同日而语。即使在被业内外寄以厚望的5月份，市场也没有走出明显回暖的行情。此外，今年持续不断的调控措施、土地一级市场的频频遇冷、珠三角商品住宅价格的回落都加重了市场的观望情绪，目前市民入市变得更加谨慎、节奏较为缓慢，下半年市场行情继续在低位运行的可能性很大。 　　在市场疲软之际，去年楼市全线飘红的大好景象如今已难以复制，沪上各在售商品住宅的去化形势必然出现分化。21世纪不动产上海区域市场中心分析师认为，轨交沿线的小户型楼盘将在下半年中更易得到市民欢迎、抢占市场先机。小户型能有效控制购房总价，这对绝大多数首次置业的购房者而言十分重要。而轨道交通使得房源的交通通达性很强，既能给置业者提供便捷交通，又有利于日后将该房源变卖出售或者对外租赁以获得较高的租金回报。 　　中外环 　　在区域上，外环线附近近郊楼市的成交量在最...