二手房市场，物业服务同样重要
　　　　同商品房买卖一样，物业服务在二手房市场中的作用也越来越重要。许多收入相对较高，或者为改善生活质量而买房的客户，对其所买的二手房物业服务相对更为看重。 　　物业服务，二手房购买关键 　　对于普通二手房买卖来说，有物业服务的房子明显比没有物业服务的房子要好卖。爱威不动产张廷友告诉记者，前些日子，根据客户需求，公司提供了三套房产，其中两套位置不错，离客户工作单位比较近，交通也比较方便，另外一套在台东某封闭小区里，位置不如前两套，但是，最终客户选择了台东的那套房子，原因便是因为是封闭小区，物业服务也非常好，所以，尽管位置一般，但是，客户还是决定购买。 　　这种情况在高档小区的二手房买卖中更为明显。从事二手房买卖行业已经五六年的太平洋房屋孙经理告诉记者，2004年左右，购买二手房的客户开始关注物业服务问题，但是，那时候只是考虑是否为封闭小区，是否有保安等问题，而现在来他们公司买二手房的客...

80后青年购房已成气候 房价高昂多为啃老族
　　　　东北新闻网讯(记者张曦尧)现在年龄最大的“80后”青年已经到了适婚年龄，甚至部分人已经结婚了，对于即将成家立业的“80后”来说，买房子就是一件大事。对于多数人来说，结婚买房的需求迫在眉睫。面对高昂的房价，不少父母在即将退休的年龄当上了孩子的“房奴”。 　　小薛，生于1982年的他今年也已经年过26岁了，虽然已经工作了一年有余，拿着的工资虽然不多也绝不算少，但是由于没有什么理财观念，因此仍然积蓄全无两手空空。虽然“月光”的他没有觉得有什么不好，但是看着价格攀升的房子仍然是一点想法也没有。但是远在外地的爸爸妈妈着急了，为了能够让独处异乡的儿子能够有家的感觉，拿出了十几万的首付让他迅速在一处销售正火的楼盘购买了一处房产。短短的两周时间，从“无房一身轻”的人变成了月供一千多的“小房奴”，小薛感慨很多，买了房好像让人一下长大了，有了责任感，虽然现在会觉得辛苦一些，但是想到交房后有可能实现和爸爸...

置业顾问：房价涨跌难预料 七招买房不赔钱
　　　　1.银行是风向标 　　近一年媒体经常在争论房地产市场是否存在“泡沫”，房价是高是低？这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松　　，说明市场看好；银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。 　　2.参考平均价格 　　经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。 　　3.买涨不买落 　　房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到最...

出租屋空调不制冷 房东强扣近万押金
　　　  租来的房子入住之后，才发现马桶水龙头是坏的，空调不会制冷，下水道堵塞，和房东协商维修迟迟得不到解决。租约期满退房的时候，房东却以弄坏房子里的东西为由，私自扣下近万元押金。租来的房子出现问题，几乎每一位有过租房经历的市民都遇到过，维修费用究竟应该由谁来买单呢？ 　　出租屋马桶水龙头都坏了 　　去年６月份，邬小姐在福田区振华路航苑大厦租了一套四室两厅的房子，租金是每个月４７００元。“入住的时候挺匆忙的，没有仔细察看就签了租一年合同，结果住进来第一天就发现，卫生间里马桶和水龙头都是坏的，客厅和房间四部空调中有三部也是坏的。”邬小姐告诉记者。 　　由于实在是热得受不了，邬小姐与房东协商，希望能够把空调修好。而房东张阿姨则认为，空调是邬小姐入住之后坏的，应该由租客负担维修费用。经过多次交涉，协商结果是客厅里的空调维修费双方各出一半，而房间里空调维修费则要邬小姐全部承担。 　　...

现在买房的杀价技巧
　　　　如何妥当买房是应该清楚的几个问题。 　　这个现在应指房价呈跌势的一段时间，可能持续一年时间。但在地级市以下，不存在房价下跌的情形，但涨幅会有限，尤其是均价突破二千元以上者。因此，杀价技巧的说法，仅限于房价明显下跌的项目或城市。 　　为什么提及杀价技巧，主要原因是目前的降价不明朗，原因主要来自于非市场原因，如首付，如紧缩银根，地价出现波动，下一步如何办开发商尚未完全捉准龙头。故针对这些观望中的开发商在售项目，如果你想买房而不是观望，可以往下看。 　　第一步，明确现在的杀价主体就在售楼小姐或先生那儿。 　　笔者以前提出杀价技巧基于整体市场情况以及各类楼盘。现在的情况有所变化的就是开发商存在许多隐患，存在杀价余地。 　　大家知道楼房越不好卖，售楼小姐的压力是最大的，他们或她们一方面要受中介公司的压迫，没有业绩就没有生活来源；另一方面开发商也经常会光顾售楼部，敦促他们认真卖房，而不是...

国人的传统与观念决定房子持续保值
　　　　如果从总供应有限，而总需求无限来看，谁都可以认为房子是稀缺品，因而会无限增值，更不用说保值。问题是随着经济发展以及科技发达，居住环境优化，建筑向高发展，农村城市化，一定时间内房产品又可能因为利润的驱使而呈现一定程度的供过于求，于是房子是否一定保值做为疑问提出桌面。 　　实际上，即使地球的总陆地全部盖了房子，也不可能出现整体性的下跌；即使地球上可存量地全部用于建设非居住性房子，也不可能出现持续性的上涨。因为房产品的消费与投资视传统与观念而定，当住房并不普及或者是非普及性消费的时候，如我国九十年代时期的楼市，人们并不天天议论买房的事，也不会为未来自己是否有自己独立产权的房子发愁，因为租赁与购买在人们的观念里，具备相同的功用。 　　现在，房价为什么高，房子为什么做为大宗消费品累积一生之用反而许多人必欲买房而后谈其他呢？就是观念的转变，并且这种观念与国人的居住传统相当程度的吻合，所以导致...

新房PK二手房:如何买更划算
　　　　人们在讨论的时候,往往就买新房与买二手房分裂开来,新房如何买,二手房如何买,实际上我们的目标只有一个,如何用好手中钱买到自己如意且划算的好房,无所谓新旧,因为房子的空间/理论寿命/折旧程度并非第一要著,反而获得属于自己的东西且买得值买得起,这才是首要的. 　　那么,把旧房新房二手房放在一块考虑,怎么样的比较可操作且更有实际意义呢? 　　一新房与二手房有无本质区别:由于物权法已颁布,产权年限的约束不再是物业买卖所考虑的主要问题,只要产权证上载明的是合法年限,已住了多少年跟新房土地花销的年限是一样的理解,比如新房如果土地证载明年限自2001年起,现在卖给你的即使是新房,年限也过了七年了,跟你买土地证载明时间为2001年的二手房使用年限一样,只不过有新旧的一点差异而已.而且,正是因为新旧的差异,我们还可以至少拿旧房说事谋取较新房为低的价格,也不用为其装修付更多,新房装修往往打的比较足,...

奥运后才是二手房最佳购买时机
　　　　新房价格预期大幅下调让人们容易觉得二手房价也会随着下调,因此认为当下是二手房最佳购买时机.实则不然. 　　分两条线来说明这个问题,一类是投资型房东,另一类是自住房或非初始投资二手房东. 　　投资型房东的二手房: 　　出货的关键来自于市场的压力与还贷的压力,回报无法持续.包括市场观望导致新房价格下降,相应的降低了二手房的起步价,而从紧的金融管制导致还贷压力大增,贯穿其中的博弈是: 　　一，房价真跌还是假跌：字面上理解是在跌，真跌，能否蔓延，拭目以待。按道理政府既然不愿意出现大跌，自然行政干预存在可能。政府还保留了一手，就是加息周期。 　　二，房价下跌是个案还是普跌：有一点可以判定，普跌时也就是政府救市之始。 　　三，拉锯阶段出货要求：时间速度还是赚头，取决于以下类人群的分析判断。 　　四，保有价值取决于资金链还是回报弹性：一旦没有资金压力而回报出现复苏，就不存在人们寄望的...