高利率时期购房族如何巧妙置业 房贷省息全攻略
　　　　加息以及房贷政策的收紧，并没有阻绝商业银行房贷业务的所有出路。 　　实际上，自调控以来，以减轻房贷借款成本负担为目的创新产品层出不穷。本刊统计显示，深发展、光大银行作为其中典型代表，是截至目前推出创新性房贷产品最多的银行，如“气球贷”、“双周供”、“循环贷”等，而“存抵贷”、“天天省”等则是更新的变相省息品种。 　　省息新招 　　房贷市场出现的两款“贷款+存款”型创新房贷产品吸引了不少贷款者的注意。一款是深发展的新“存抵贷”，另一款则是光大的“天天省”，虽然两款产品都以节省利息为卖点，但仔细比较，在收益的划付、计算方法等方面，仍有相当大的差别。 　　据深发展上海分行个人信贷部门张铭介绍“上述两款产品的原理是相同的，均根据客户每日的活期存款余额，按照一定的规则计算出每日收益，存入还款账户后用于归还月供款，从本质来看都是减少客户房贷利息负担的‘理财类’产品。” 　　“深发展的‘...

二手房兴起租赁热 投资二手大户型比例高达70%
　　　　在楼市拐点阴云笼罩下，不论新房市场还是旧房市场全出现了大幅度下跌，让许多短线投资房产的投资客变为长线投资。而进入6月份以来由销售转为租赁的比率环比上涨了10%。同时值得注意的是，在投资二手房人群中，有70%的人选择95-120平方米的中高档大户型。 　　二手房投资比例高达20%67%投资客买房用来出租 　　自2007年年底开始，房地产市场“拐点论”盛行，商品房市场量缩价跌已经成为事实，而二手房市场今年5月份以来价量滞涨现象也日益明显。因此，很多人判断，在目前房产市场房价基本到顶、需求观望浓厚的情况，会进一步加剧房产市场投资需求的萎缩。特别是进入6月份以来，房地产投资市场“由售转租”的情况更加明显。 　　据链家地产统计数据分析，当前北京市二手房市场中，房产投资比例占到20%左右；其中，用来出租的消费者比例占到67%，占比相比去年同期提高7%左右，成交量则上涨24.7%。 　　同样...

短期租房 巧配家具 经济实用真方便
　　　　周小姐，一年前从外地来到上海，一直住在单位的宿舍里。最近，单位的宿舍要拆迁了，周小姐只好自己找房子住。房子是找到了，可周小姐的烦恼也来了。因为这套房子虽说装修得不错，租金也合理，可惜没有配置家具，这对于讲究生活品质，而又具有不错经济意识的周小姐来说，到底是选择便宜的低档家具，还是有档次的家具，就成了一个两难的选择。 　　别看周小姐来上海才一年，但她已经快速俘虏了一位上海小伙子，两人的关系已经敲定，因此周小姐在留意报上租房信息的同时，也在关注新楼的信息，说不定，最近就会看中某处楼盘下单签约，那样的话，现在租的房子，也就可能只住一两年的时间，如果现在买的家具价格昂贵，一旦与今后新居的装修风格不配，扔掉的话那多可惜。周小姐把这个难题交给了男友，男友又把皮球踢给了做室内设计的表弟，表弟不愧是专业人士，没有几天就拿出了解决方案。   　　方案要点 　　品位不低，花费不多，搬入...

10种房屋租不得 看清楚证件避免陷阱
　　　　每一所出租的房屋都有各自的背景和条件，并不是所有的房屋都符合出租条件，并不是所有的产权人都能出租自己的房屋，无论是出租人或是承租人都会因为所出租或承租的法律关系不清楚而陷入困境。 　　1、未经综合验收、新建的房屋不能租。有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人，这样做一是违反国家法规，二是对承租方的安全造成威胁。 　　2、没有产权证的房屋不能租。产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的法律关系，从而就没租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一条件。 　　3、没有房屋证件的房屋也不能租。虽然产权证是建立租赁的关系第一要件，但它不是唯一要件。要使租赁关系合理合法，出租人要持房产所有证件及其它有关房地产证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，出租行为才合法，出租手续才完备。 　　4、未经原租人的书面同意，承租不得擅自将所...

个人出租房屋需缴哪些税？
　　　　　　昨日上午，市地税局相关负责人做客“中国大连”政府门户网站“在线访谈”栏目，围绕“房屋租赁”问题和广大市民进行了在线交流，就个人出租房屋都需要缴纳哪些税、有哪些税收优惠、不缴税有什么处罚措施等问题回答了网友的提问。 　　在交流中，相关负责人介绍了个人出租房屋需要缴纳个人所得税、房产税、城镇土地使用税、印花税、营业税及其附征的城建税、教育费附加、地方教育附加；同时针对不同情况给予了一定的税收优惠，主要有：对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税；对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。 　　就网友问到的不缴税有什么处罚措施，有关负责人回答，根据《中华人民共和国税...

专家支招：租房旺季如何擦亮眼睛 防止纠纷
　　　　　　前不久赵先生承租了一套位于楼房一层的二居室，与房主协议每月房租2830元，租期1年。入住后赵老先生才发现，室内温度只有15摄氏度左右，还要把自家的电暖器用上才能保证室温，赶上天气较冷，把赵先生的老伴冻感冒了。老两口想洗澡时发现，热水器是坏的，无法正常使用。 　　前不久赵先生承租了一套位于楼房一层的二居室，与房主协议每月房租2830元，租期1年。入住后赵老先生才发现，室内温度只有15摄氏度左右，还要把自家的电暖器用上才能保证室温，赶上天气较冷，把赵先生的老伴冻感冒了。老两口想洗澡时发现，热水器是坏的，无法正常使用。 　　赵老先生一气之下，把房主投诉到了工商行政管理部门，但由于合同上未对室内设施的新旧程度及完好程度作出明确规定，双方意见不一，赵先生只得自认“倒霉”。 　　市工商行政管理局东城分局特别提醒消费者，春天来了，流动人口多了，租房的人又多了起来，消费者租房的时候，一是要...

二手房投资比重上涨7% 房产长线投资前景看涨
　　　　自2007年年底开始，房地产市场“拐点论”盛行，商品房市场量缩价跌的新闻时常见诸报端，而二手房市场今年5月份以来价量滞胀现象也日益明显。因此，很多人判断，在目前房产市场房价基本到顶、需求观望浓厚的情况，会进一步加剧房产市场投资需求的萎缩。那么，在这个严峻时期，当前房产市场投资情况到底有何变化呢？ 　　投资现状之一：购房出租投资量同比上涨24.7%，占比上涨7% 　　据“链家地产”统计数据分析，当前北京市二手房市场中，房产投资比例占到20%左右；其中，用来出租的消费者比例占到67%，占比相比去年同期提高7%左右，成交量则上涨大幅24.7%。“链家地产”市场研发中心认为，在当前二手房市场整体成交量未现明显上涨的情况下，以出租为目的的房产投资者积极入市主要有两个方面原因。 　　首先，民宅租金大幅上涨促投资意愿增高：据“链家地产”统计数据分析，当前全市普通住宅平均租金为2173元/月，...

白领帐单:香港白领仅够温饱 上海白领买不起房
　　　　买不起房子、买不起车，还能算白领么？月收入在5000元至1万元的人士多表示压力很大，主要来自买房买车的压力。今年25岁的赵先生目前单身，月收入6000元，没有其他投资收益，他仔细跟记者算了一笔账：租最便宜的农民房每月租金也要1000元，每天吃盒饭，每月伙食费也需要1000元，电话费400元，上班穿的衣服每月400元，每个月跟女朋友出去吃饭啥的500元，走路上下班不需要交通费，不生病，每个月能剩下2700元。 　　“实际上剩余的钱没那么多，送礼物、生病、补贴家用等开销每年也很多，一年到头存下的钱不到2万，养家、供房、供车根本不敢想”，赵先生表示，每月剩余的钱不多，他也不知道这么点钱怎么样理财才能钱生钱，“希望专业人士给些建议”。 　　理财师建议做保障投资 　　理财师宋杰分析，像赵先生这样未婚的男士，经济的压力主要来自结婚和买房，节省着用，每年可以存下3万元左右。在理财方面不建议炒...