换身马甲二手房变新房 买二手房注意别掉陷阱
　　　　案名、新防源、营销代理公司、售楼处、宣传单页、送装修和家电等营销手段……一个新盘开盘，无非是具备这些要素。如今，南京一家“二手房楼盘”也完全满足以上条件，并且，它还玩起开盘来——在很多买房人眼中，它俨然是个新鲜出炉的新盘。 　　从哪个角度看都是个“新盘” 　　近日，多位读者打电话到本报，咨询南京市面上新出现的一个名叫“紫藤园”的“新盘”。 　　记者向多方核实了这个“新盘”的具体信息。该新盘拥有自己的售楼处，也有自己的营销代理公司。它请专业公司制作专门的宣传单页，渲染自己地处建邺区长虹路的区位优势，以“即买即住的现房”自夸，并称其50多套27—34平方米的全装修单身公寓，起售价仅为16．8万元套，且送橱柜、抽油烟机、热水器、空调和电磁炉等全套品牌设施。 　　许多读者问道：“这个新面世的楼盘，性价比怎么样？” 　　然而，记者经过调查获悉，尽管表面上与新盘无异，它却并非什么“新盘...

九类房子再便宜也不能租
　　　　随着市场环境变化，近期不少城市房屋销量减少，租赁业务则越来越红火。房屋中介“我爱我家”的专家告诫租房者，对于出租房应仔细甄别，九种房屋坚决不能租。 　　一是未依法取得房屋所有权证的房屋。所有权证是对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。没有所有权证，承租人的权益得不到保障。 　　二是被法院、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋。此类房屋的权益已经或将要受到限制，承租人得不到合法保护。 　　三是未取得共有人同意出租的共有房屋。此类房屋会侵犯对未同意出租的共有人的权益。 　　四是权属有争议的房屋。产权不明会导致房屋的合法性难以得到保障。 　　五是违章建筑。此类房屋建设规划手续不齐，随时可能受到执法监督。 　　六是不符合安全标准的房屋。此类房屋肯定会影响承租人的生活安全。 　　七是未经抵押权人同意出租的抵押房。此类房屋的抵押权人对该类房屋具有他...

租房也应可提取公积金
　　　　住房公积金制度在解决老百姓住房问题上发挥了很大作用，但还有很多不完善之处。在全国政协十一届一次会议上，政协委员们纷纷为完善住房公积金管理制度建言献策，他们呼吁明确公积金增值收益权属，进一步扩大拓宽住房公积金的使用渠道，允许低收入者使用住房公积金租房。 　　●公积金增值收益余额到底归谁？ 　　截至去年10月，全国住房公积金缴存总额达15400亿元。据全国政协委员张泓铭估算，目前住房公积金的增值收益有几百亿元之巨。那么公积金增值收益余额到底应该归谁？ 　　张泓铭指出，按照《住房公积金管理条例》和《物权法》的规定，基于住房公积金而产生的增值收益，理应属于全体缴存职工共同所有，共同支配。“而目前这部分收益往往全部作为政府的非税收入上缴财政”，他的依据是财政部《廉租住房保障资金管理办法》中规定，廉租住房保障资金来源的第一项，就是住房公积金增值收益扣除计提贷款风险准备金和管理费用后的全部余...

租房想省钱请绕开这些“圈”
　　　　暖花开，首府的房屋租赁市场又掀起了热潮。房租开始涨价，房源也开始吃紧。很多租房者为了更快地租到房子，往往不计租赁市场的特点，无暇也无法分析各区域租金的差距，所以大多数人都花了很多不该花的钱。呼和浩特聚恒驰远房产经纪公司的置业顾问石兰对记者说，其实租房子需要知道一点窍门，冷静寻租，就能少花一些钱。 　　石兰对记者说，首先房产不要和商圈沾边，一沾就贵得离谱。现在呼和浩特的商圈主要在中山路，延至新华大街，鼓楼将军衙署附近，要是交通方面问题不大，经济条件不好的尽量不要选择这些地方租房。如果是从事商务工作，但是经济条件不是很好，建议寻找临近公共汽车站点的房子，并合理设计一下交通线路，以呼和浩特城区面积，如果线路搭配合理，错开交通高峰，时间应该不是问题。 　　学校周边历来也是黄金地段，尤其是高校和重点中小学附近的租金已经是形成了局部高位，如果不是为了孩子上学等必要因素，要尽量避开这些区域。如果...

年轻父母为子女选二手房 专家提醒注意四看
　　　　“还清楚地记得自己过‘六一’的情形，没想到这会儿自己也成孩子他妈了！”80后年轻妈妈徐琛抱着1岁的儿子甚是亲昵，“现在的小两居室早就不够住了，最近正积极地加入看房一族！”和徐探一样的“80后”年轻父母还有很多，纷纷感叹：“咱给孩子看看房，买房过‘六一’啊！”二手房最适合“80后”父母“结婚时并没考虑马上要孩子，所以住房够两个人生活，我们是逍遥派，不想过贷款的生活。”徐琛告诉记者，后来竟意外怀孕了，全家人在欢喜之余，又陷入了矛盾，儿子的到来，增加家庭支出不说，原来的两居室也显得局促了。“经过强烈的思想斗争，我和老公决定贷款买房！”徐琛考虑买二手房，总价八九十万元，有装修，交通也比较方便，这是徐琛的购房条件。 　　“换掉手上的房子，这样的话，可以减少贷款压力，而且二手房相对新居便宜多了，也比较适合我们目前的状况。”对此，我爱我家市场部经理舒莉莉分析说，南京的二手房市场“储量”很丰富，在价...

五大要素 教你考察二手房所在社区环境和交通
　　　　买房要看周边环境，这是每位买房者都知道的常识。但究竟如何看，却并不是人人都熟悉。看周边环境，必须以自己选择的二手房为中心地，看“衣食住行”及“开门七件事”的配套究竟如何。 　　一、衣 　　可囊括服装店、裁缝铺、洗衣房等，五金修理店也可以算入其内。 　　二、食 　　为超市、菜场、油酱店、面包店、饮食店、小吃店等。 　　三、住 　　不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看。 　　四、行 　　不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的房子附近，出门是不是单行道等。 　　五、其他 　　还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭最好离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼儿园、小学、中学等，看马路是不是车辆很多。当然，选房不可能十全十美，应根据每个不...

租房不是简单的事情 在外租房要注意哪些问题
　　　　租房过程主要包括寻找房源、实地查看、讨价还价、签订租房合同等四个环节，这四个环节中有许多需要注意的细节。如果忽略了其中的某些细节，可能会给租房者以后的生活带来一些不必要的麻烦，所以每个环节都必须认真对待，不可掉以轻心。 　　第一：确认房子是不是出租人自己的。要看房本和身份证是不是一个人，可以把房本第一页的号抄下来到房管局网上查一下。 　　留下双方身份证复印件，电话等。 　　第二：租房协议中要房主把水、电、煤气等起始数字清楚抄下来，付款方式和日期也一定要写清楚。 　　第三：房东收了你的钱就一定要打收条，这个千万不能忘记。 　　第四：要把家里有的大东西以及状态描述清楚，以免退房时房东故意找茬扣押金。 　　第五：如果是通过网上租房，就一定要选择专业，可靠的网站。 　　找房源:网上查找或找中介 　　寻找房源是一件较为费神的事情，因为首先要符合租房者的经济条件，又得满足生活、工作...

关注购房维权事件"十大要点"
　　　　一、保证完整的退房权利。当出现开发商违约、购房者有权退房时，购房者应该有退房的选择权，并且明确退房时如何处理，不退时又怎么对待； 　　二、把广告写进购房合同。直接在合同中约定广告视为合同的一部分，或者把广告的内容以合同条款形式明确下来； 　　三、让促销宣传落到实处。对于开发商为促销提出的很多承诺，不仅要以书面方式确认下来，而且要保证这些促销措施具有可操作性； 　　四、自列清单要求开发商履行告知义务。购房者对于自己想要了解的信息，比如房屋使用年限、小区规划、面积测量报告等等，要求开发商进行告知； 　　五、购买期房时要求分期付款。签订预售合同时，购房者可以先支付定金，然后在交房和过户时再支付房款； 　　六、完善“规划条款”。不仅要把小区平面布局图附在合同中，而且应该要求开发商将布局图中的很多内容标注清楚，比如层高、方位、小区出入口、绿化率、商铺市场定位等； 　　七、莫忘“会所条...