一看二核实三签订购房合同 购买二手房的三步曲
　　　　购买二手房虽然比购买商品房要简单的多，但其中的陷阱也不少，如果自己不小心，就会发生很多你意想不到的问题。那么怎样才能让自己买的舒心，住的放心呢？这就需要我们大家在购买二手房时要“一看”“二核实”“三签订购房合同，办理过户手续”。 　　一.查看房产证 　　一是看该房产是否有房产证。在新的房屋登记办法实施前，房产证是产权人拥有房屋权利的唯一合法凭证，房产交易是持证交易，只有持房产证，才有可能办理过户手续；二是查看房产证上记载的基本信息是否与房屋实际状况相符；三是看房产证上标的土地性质是集体还是国有，现阶段集体土地上的房屋还不能正常上市交易；四是看产权人身份证与房产证记载是否为同一人。 　　二.核实房屋权利信息 　　1.核实所要购买的房屋是否存在限制条件：一是是否存在抵押，如果该房屋存在抵押，则需卖房人提供抵押权人出具的同意进行房屋买卖的书面证明；二是如果存在下列几种情况时，那么该...

毕业生忙租房 四种信息渠道大比拼
　　　　唱着“毕业歌”，满怀着对未来的“憧憬”，暑期毕业的大学生们离开了学习、生活四年的母校，走入社会，体验、品味新的人生。他们中的大多数可能都不是北京当地人，但又想留在北京工作，租房几乎成为他们“唯一”的选择。 　　如何获取租房信息呢？学生们中间流传着这样一种说法，先看学校小广告、再找熟人来帮忙、不行上网搜一圈、最后没辙找中介。 　　就这四种租房渠道来说，各有其利弊之处，如何分辨呢？应广大毕业生要求，京城房屋租赁方面较权威的“我爱我家”专家，为毕业生们做出以下比较分析： 　　◆学校租赁小广告 　　优势：①校园内粘贴了密密麻麻的小广告，相对来说房源信息较多；②无需费用。 　　劣势：①房源信息透明度不高；②快速匹配度较低；③交易安全无保障。 　　风险系数：较高 　　◆寻求熟人帮忙 　　优势：①房源信息较安全，可信度极高；②交易安全性能够有所保障；③无需额外费用。 　　劣势：①...

买复式房需要留意哪些细节？
　　　　首先我们要知道什么是复式住宅。复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上属每户占有上下两层，两层合计的层高要低于跃层式住宅。复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和储藏用，户内设多处人墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，比较适合三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。复式房通常包括以下三种类型： 　　传统复式：一般两个层面，每个层面都是标准层高。（通常是2.8-3.0米） 　　跃层：至少一个标准层面，另一个层面2.2米以上计算建筑面积。 　　阁楼：只有一个标准层，其他都低于2.2米，一般会赠送。 　　选购复式房时要注意： 　　1、层高宜选高。层高越高，空间感越强，采光通风越好。 　　2、楼梯位置设计有讲究。楼梯不能占去太多室内空间，避免...

专业讲解置业小窍门：8-12层房子最好不买
　　　　在购房过程中关于楼层的问题，很多消费者的概念还不是很清晰，今天的“地产语文”就给大家讲讲楼层的概念，希望大家在买房的时候拿捏得更加准确。 　　房屋层数：房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。 　　地下室：是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下室），房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。 　　半地下室：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。 　　假层：是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m，面积不足底层的二分之一的部分。附层（夹层）是房屋内部空...

走好步入社会的第一步 大学毕业生租房全攻略
　　　　签订租房合同要看清细则 　　在签订租房合同时，要注意合同中权利和义务的明确性，重要的款项有：管理费、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等以什么方式缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该谁负责维修，比如物业费和清洁费等相关费用由谁来支付，房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。 　　选公房或民房？ 　　如何根据自身的条件，选择不同类型的租房大有讲究。某租赁公司龙经理告诉记者，经济条件好的大学生，讲究生活舒适，可一人租单间配套或一室一厅的公房或商品房，多人可以合租二室一厅或三室一厅。公房、小区周边环境清静，只要带随身物品即可入住，空调、电话、电视机甚至电脑，以及淋浴器、管道煤气、家具等日常生活用品都是现成的，当然租金也不低。对于经济不十分宽裕的，可以选城中村的房子租住，一般单间价格在250至300元/月。 　　点评：由于城...

6大法宝教会大学毕业生如何化解“合租”风险
　　　　为解决住宿问题，刚刚跨出校门的毕业生不约而同想到了合租。就像大学宿舍一样，三五个甚至七八个年轻人通过熟人介绍、网络发帖等方式走到了同一个屋檐下，延续着大学时代的群居生活。然而社会毕竟不是学校，刚刚毕业的学生需要面临更多的实际问题。 　　房子：合租的房子不同于大学宿舍划分标准统一，房子新旧、房间大小、装修、家具好坏都不一样。要仔细查看房子再决定租与不租，千万不能马马虎虎就定下，结果住进后才发现很不舒服。 　　房东：看房时热情洋溢，签了合同交了钱就冷言冷语，甚至联系不到“人间蒸发”，现在的房东也会“七十二变”。租房前多了解一下房东的情况。可以与房东多聊聊，也可以找隔壁邻居打听一下房东的情况。房东最好是本地人，这样比较容易找到。最重要的是留下房东的联系方式，比如固定电话、手机、公司电话，万一房子出现什么问题可以找到房东。 　　合同：租房合同一般都是一年一签，也就是说租期为一年，而押金和...

境外人士如何在国内租赁房屋?
　　　　随着境外人士在国内经商、工作、学习的人数越来越多，选择居住场所对他们来说是一个重要问题。一般说来，如果短期居住，选择住在酒店比较方便,而如果是长期居住的话，就需要租赁房屋或购买房屋。在这里，我们简单谈一下租赁房屋要注意的问题。　　租赁房屋的来源有两种方式： 　　一种是通过房主的广告信息，直接与房主联系房源；另一种是委托房产经纪公司租赁房屋。 　　一般来讲，在大中城市，出于节省时间和交易安全的考虑，都会委托房产经纪公司租赁房屋。客户在房产经纪公司登记后，经纪公司按客户的要求在选定的地区内寻找符合条件的房屋，第一时间带客户免费看房。客户选定合适的房屋后，由房产经纪公司约房主签约。 　　签约时客户需携带身份证原件或暂住证原件。业主需携带身份证原件、房产证明原件或购房协议，在房产经纪人陪同下办理房屋交接验收手续。业主应将房屋钥匙及电卡等交给租赁方。并检验房屋原有的家具、家电等用品的数量...

二手房秘籍：置业者必读看房全诀“十九式”
　　　　第１式看地段 　　选房三要素：地段、地段、地段。房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种最实用的财产形式，即使买房的首要目的是为了居住，购买房产仍然同时还是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资。房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值，例如北京亚运村的落成，就使得周围房地产价值成倍增长。研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。 　　随着交通路网的建设，车程、车时概念逐渐取代了原来的绝对位置概念。所以在选择区位时还要注意交通是否方便，有多少路公共汽车能够通到小区。交通方便往往是开发商的强劲卖点，有的售楼广告说地铁某号线直达小区、某宽阔...