单价4000-14000元 哪里的90房更加适合你？
　　　　虽然同为90平方米，但细细研究下来，却发现内中玄机不少，单说价格，从单价4000到单价14000，也就是说，同是90平方米的住房面积，价格却从30万元直升到130万元，一套可以换四套，如此悬殊的价格差异，奥妙到底在哪里？ 　　4000—7000元 　　经济实惠的过渡期住宅 　　对于这个价位的楼盘，我们给予了一定的前提，首先就是地段上的局限性，无须多言，对上海楼市稍有了解的人都可以想象得出来，4000—7000元价位的楼盘会是建在何处？郊区？城乡接合部？遥远的市镇，感觉上似乎已经出了上海。 　　的确，位置不好是这些楼盘最大的弱点，但是，没关系，总是有人需求的，这样的价格还能多要求什么呢？总价40—60万之间，就可以在这里拥有一处8、90平方米的住房，而这样的价格，在地段好的地方，可是连一个卫生间都买不来的。 　　所以，位置偏远，忍了，交通不便，忍了，配套不全，也忍了，25岁左...

购房者看户型牢记七大点
　　　　目前房产市场上，自住性的购房需求占到了绝对的比重，并且对于这些准购房者而言，看房选房更加细致严格，而消费者在选择一套既实惠、又舒适的二手房过程中，合理的户型布局是至关重要的。为此，“链家地产”市场研发中心将从两个方面来阐述在消费者在看户型过程当中所应把握的七个注意点，以帮助准购房者在“五一”小长假期间看房时带来方便。 　　第一部分：整体结构，大局把握 　　关注点一：格局规整紧凑，正大光明上乘的住宅格局应是方正宽敞，通风良好。首先，各居室朝向以南北为宜，卧室和客厅至少有一间南向。各项数据显示，东西向的居室不仅采光通风不畅，而且在消耗能量方面比南北向居室多出5.5%。另外，各居室形状宜方正规整，斜角布局虽然可以活跃空间，但不利于物品摆放，同时，斜墙造成的视线错觉，容易使人产生紧张情绪。 　　关注点二：布局公私分明，功能合理公私分明、动静分区是指将户内公共活动空间(如会客,起居,洗衣...

二手房如何旧貌换新颜？ 业主应该关注这些方面
　　　　二手房装修相对于新房装修有很多不同之处，更加容易出现浪费、污染的情况，业主应当在这些方面予以关注。 　　周密设计避免浪费 　　老房装修需要破“旧”立“新”，是一项系统的工程，在装修前制定详尽的装修计划是十分必要的，这将避免在装修过程中随时增减项目，浪费工时和财力，同时需要特别注意的是，在老房装修时，不能够因为旧式户型空间设计上具有一定局限性，就盲目为了美观破坏墙体，特别是砸坏承重墙，这将给房屋带来极大的安全隐患，应予避免。 　　隐蔽工程重点改造 　　梦飞装饰南京老房专家工作室认为，相对于新房装修，老房装修的内容中一般包括对于原有水电线路的改造、地板翻新、门窗翻新等内容，其中尤以电线、水管的改造为重点，这为老房在设计和施工上增加了不少的难度。以水管为例，老房子的水管一般也以镀锌管为主，这种金属管道经过多年使用都会生锈腐蚀，在进行老房改造时，一般也需将管道改为目前通用的PPR管，...

专家指点：了解全面　二手房置业的八项注意
　　　　随着置业观念的悄然转变，二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了众多置业者的青睐。上海知名房地产专家杨红旭就曾对笔者坦言，在日益高涨的房价形势下，青年人的一次置业就应该根据自身实力选择合适的次新房或老公房，以减轻还款压力。如此，本期东方大讲堂特推出《二手房置业的八项注意》，以资借鉴。 　　注意1 　　了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。 　　注意2 　　了解房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。 　　注意3 　　了解所购“二手房”的准确建筑面积。合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内...

置业提示：虚填房价惹出10万元纠纷
　　　　律师提醒：购房合同切记如实填写 　　今年50多岁的兰女士没有想到，她卖了一套房子给王先生，结果王先生在办理了两证后，竟提出兰女士想多收自己10.8万元费用。兰女士对此非常气愤：“当初我们谈好了价格，现在他拿到两证后又拿价格来说事，太可气了！” 　　王先生说，今年2月份，他和女友在网上看到了一处房源，这处房子位于沙塘园5号。王先生与女友联系到了房源信息的发布者兰女士，双方见面谈好了价格。 　　在王先生提供的合同上，房款显示是66万元整。王先生表示，他于2月17日、27日共交给了兰女士36.3万元，按照合同上的数字，王先生再付给兰女士29.7万元，双方交易就算成功，但在王先生出具的一张欠条上，欠款数额则是40.5万元，欠条出具者是王先生的女友，日期是2月27日。 　　对此，王先生表示：“这张欠条比我们应该付的29.7万的费用多10.8万元，我不会付这笔费用，而且欠条不是我打的，我不...

二手房怎么买不会吃亏？八大招数
　　　　第一招：地理位置是关键 　　地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房纯居住人群来说，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。 　　对于购买二手房长期投资人群而言，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。 　　第二招：房屋质量看周详 　　房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目前北京二手房市场而言，上世纪80年代的二手房普遍较多，由于这些二手房年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。 　　第三招：户型面积要选好 　　上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积...

一慢二看三通过 购买二手房须知的实用小常识
　　　　对第一次购买二手房的朋友来说，如不懂得其中的门道，一个不小心，一生积蓄将付诸东流，影响长久的生活品质，这里特就购买二手房中的一些具体问题为您出谋划策，做指导参考。 　　一、买房要一慢、二看、三通过 　　如果您是从中介公司选择购房，虽能得到不少专业建议，但也要小心中介公司惯用的促销伎俩。首先要对房屋产权详细询问查证，确定产权清晰，没有抵押，在不可售房屋之外，然后回头与业务员进行切磋杀价。二手房虽有着唯一性，但它产权复杂，必要的审核手续与流程不可不要，以免买到问题房，后悔莫及。列举十招供您参考： 　　第一招，白天看完晚上看。白天是看房子的采光好坏，但了解入夜后的房屋附近噪声、照明、安全等也非常重要。 　　第二招，找个雨天再看房，因为只有此时漏水、渗水才暴露无遗。 　　第三招，莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效发挥，有赖于格局设计是否合理，与建材的漂亮与否无关。 　　第四招，莫被...

购买二手房的实用小常识
　　　　对第一次购买二手房的朋友来说，如不懂得其中的门道，一个不小心，一生积蓄将付诸东流，影响长久的生活品质，这里特就购买二手房中的一些具体问题为您出谋划策，做指导参考。 　　一、买房要一慢、二看、三通过 　　如果您是从中介公司选择购房，虽能得到不少专业建议，但也要小心中介公司惯用的促销伎俩。首先要对房屋产权详细询问查证，确定产权清晰，没有抵押，在不可售房屋之外，然后回头与业务员进行切磋杀价。二手房虽有着唯一性，但它产权复杂，必要的审核手续与流程不可不要，以免买到问题房，后悔莫及。列举十招供您参考： 　　第一招，白天看完晚上看。白天是看房子的采光好坏，但了解入夜后的房屋附近噪声、照明、安全等也非常重要。 　　第二招，找个雨天再看房，因为只有此时漏水、渗水才暴露无遗。 　　第三招，莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效发挥，有赖于格局设计是否合理，与建材的漂亮与否无关。 　　第四招，莫被...