奥运年购买二手房 四大要素确保交易安全
　　　　奥运年对于国人的特殊意义不言而喻，许多自主型的购房者都希望在奥运年里完成置业计划；虽然当前房地产市场面临着拐点的争论，岁末年初的成交量在季节性因素、市场因素等综合作用下出现了一定的下滑，但是成交量下滑不表明成交彻底中断；在今年市场环境更加复杂的局面下，购房者应该如何完成自己的置业计划呢？"链家地产"市场研发中心认为，今年市场格局出现了一些变化，比如货币紧缩，行业加速洗牌等，为此购房者应该更加注重交易的安全性，其中主要包括流程、房源、资金、贷款等四大方面。 　　流程安全：认定操作规范，选择品牌公司 　　目前二手房市场当中，七成左右的交易量都是通过经纪公司来促成的，经纪公司在二手房交易当中所扮演的重要角色是毋庸置疑的；由于二手房交易涉及到信息配对、合同谈判、产权过户、按揭贷款、物业交割等复杂和专业的各项流程，交易双方自行交易的风险与成本都非常高；因此，购房者应该尽量选择委托经纪公司来...

买二手房专家建议七大步骤不可少
　　　　对于大多数首次置业者来说，购买二手房不失为一种明智选择。然而，选择什么样的二手房，却成为一种为难的选择。 　　1、根据自身的经济状况来选择。在选择购买什么样的二手房时，要量力而行，根据自己的经济状况进行选择，只选合适的，不选贵的。 　　总的原则是你的积蓄付过首期款后，还小有余款。 　　2、要了解楼盘的使用年限、开发商及物业管理的情况。有的楼盘批地时间早，而建成入伙时间较晚；有的物业管理不到位，服务差，安全状况不好；有的开发商建设楼盘时使用的建材质量较差，这些情况是在选择二手房时要重点考虑的。 　　3、选择合适的地理位置。所购买的楼盘能不能保值或者增值，在很大程度上取决于二手房的地理位置。要尽可能多的了解物业所在地的市政规划，将来的发展状况。 　　4、不要盲目高额贷款。一般原则是每个月的月供金额不要超过月收入的一半，超过这个界限，经济压力将很大，如果自己的收入不稳定，压力将更...

房屋转租时　二房东与二房客都应该慎重
　　　　日前，李先生反映他上月承租了别人的一处房屋用于居住，双方签订了房屋租赁合同。后来他工作调动就将这处房子以高价转租给小林，还与小林签订了房屋租赁合同。但是房主得知此事后，便与李先生解除了合同。导致小林与李先生之间的租赁合同也无法再继续履行。小林觉得自己上当了，刚刚搬进来，却又不能住了。 　　根据《合同法》的有关规定：“承租人经出租人同意，可将租赁物转租给第三人。承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。因此，房主解除与承租人李某的合同，符合法律规定，房主不应承担违约责任。而李先生转租房屋的行为，没有经过房主同意，应当是无效的，因此李先生与小林之间签订的房屋租赁合同也是无效的。合同既然无效，李先生自然不用承担违约责任。但李先生在与小林签订合同中存在过错，导致合同无效，应当返还租金并赔偿由此给小林造成的损失。 　　反过来说，如果我们转租前得到...

戳穿“假房东”骗租假面具 四招做个精明租客
　　　　近期，市场上出现一些用假房产证冒充房东骗租金的情况，不法分子主要是利用一些租客贪图便宜的心理，行骗手段多是利用明显低于市场价的价格进行转租，骗取租客的租金和押金。合富置业专业人士介绍，广州住宅租金水平一直保持稳步上扬的发展态势，而大部分业主也比较了解市场行情，若遇到远低于市场价的租盘时，有意承租的人士一定要多留个心眼，尤其是刚接触社会的高校毕业生，租房时最好找信誉良好的中介帮忙，避免遇到“假房东”骗租。另外，合富置业专业人士还特意传授以下四招，助你做个精明的租客。 　　第1招：委托中介公司揾楼够省心选 　　择合法的、信誉度高的房地产中介公司，可以令租赁双方减少矛盾的产生及避免不必要的损失。合富置业专业人士介绍，专业的中介公司一般拥有庞大的盘源，对市场行情也较为了解，并有专门的程序核实物业情况，使承租人的利益得到有效的保障。[租房旺季求租者要提防陷阱]另外，如进行房屋交收的时候，中介...

挑选二手房时应注意“六个距离”
　　　　距离马路远近。交通繁忙的公路会有大量空气和噪音污染，铁路、机场等场所也是如此，购买此类二手房时以开窗时听到的噪音不明显为宜。 　　距公共活动场所的远近。距离小区活动场所近生活会比较方便，但也能给你的生活带来不便，尤其是小区游乐园、健身器械场地等，会有较大的嘈杂声。 　　距小区停车场的远近。以低层住户为甚，多数司机在发动车后都要热几分钟车，要是车况再差点儿，那噪音恐怕得让你每天都被迫早起了。 　　距路灯远近。一般情况还是近一点好，主要是出于夜间的安全考虑，但也不能太近，如果太近，一方面有人不习惯夜里屋内仍被照得很亮，另一方面，夏天夜间的蚊虫也会距你家的门窗过近。 　　距邻楼的远近。两栋楼紧紧相挨，俗称“握手楼”。这样的房子大多采光不好，尤其以低层为甚，除此之外还存在安全隐患。购房者要特别观察一下，看是否有同较近的邻楼窗户相对的情况，看是否能轻易看到对方的生活情况。 　　距小区超...

置业指导：三招教你安全合租
　　　　据“链家地产”统计资料显示，今年2月份京城租赁市场的租金成交均价大幅上涨。租金高涨导致合租现象增长。合租的需求和结构相对更为复杂，上当受骗的几率也增大。 　　面对诸如冒充房东、二房东等骗术，有三招可以安全合租。 　　首先，确认房主身份真实性是根本，查看其身份证及房产证原件，如果是亲属代业主出租，还需出具代理人身份证明及业主委托书。如时间充裕，还需向其邻居、居委会、物业打听确认，没有疑点后再与房主签署正式的房屋租赁合同；如果是与陌生人合租，也需确认对方的身份。并且租金最好也不要付较长期限的，一般为季付。 　　其次，针对“二房东”，租房人需查阅其与房主签署的租赁合同及其中约定的租期，并要求见房主。如果对方以各种理由搪塞，就需要警惕；如果对方称房主不同意将房子另行转租或与人合租，也需考虑房主一旦得知所带来的风险。 　　第三，通过经纪公司合租房产，除了明确正规经纪公司不会收取看房费、...

二手房怎么买不吃亏？　五大招数教你看得真切
　　　第一招：地理位置是关键     地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房纯居住人群来说，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。     对于购买二手房长期投资人群而言，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。     第二招：房屋质量看周详     房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目 前北京二手房市场而言，上世纪80年代的二手房普遍较多，由于这些二手房年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水...

房屋租赁双方权利与义务 承租方和出租方应注意
　　　　房屋租赁双方签定租赁契约后，双方都要承担一定的义务，并享有一定的权利，包括： 　　承租方：享有按租赁合同所列的房产范围和租赁有效期内的合法使用权；对承租的房屋，按规定要求房产经营者进行修缮；对房产经营者（房屋出租人）有监督和建议权；租赁期满时，承租人有继续承租或购买的优先权。其应尽的义务有：按期交纳房租；不得私自转租、转借、转让所承租的房产或改变房产的用途；妥善保管、爱护房屋的装修及其设备；遵守国家有关房产租赁的政策和规定。 　　出租方：享有按期收取租金、对承租方有监督检查的权利；承租人有违约行为有按照规定接触合同终止租赁关系，收回房产并依据法规进行处理的权利；阻止承租人在租赁期间违反国家和地方有关政策和规定的行为。应尽的义务有：保证承租方的合法使用权；按照合同规定的修缮范围维修房产；宣传房产有关规定。