消费者购房警惕三类陷阱
　　　　在重庆市图书馆近日举办的一次法律讲座上，重庆市律师协会常务理事、重庆市仲裁委员会仲裁员王国民律师提醒，消费者购房时一定要警惕三类陷阱。 　　陷阱一：交了定金不一定能买到房。不久前，重庆市民陈先生向开发商交了1万元购房定金，得到一张定金收据。开发商叫陈先生回家等候通知，开发商将凭收据与陈先生签购房协议，房价将控制在每平方米4300元以内。然而，等到楼盘开盘时，开发商却不与陈先生签购房协议，而且房价已经涨到每平方米5300元。对此，王国民律师说，定金只能证明陈先生有权买房，加之没有书面合同确定房价，购房者如果遇到开发商“耍赖”，很难通过定金收据维护自己的权益。因此，购房者一定要在交定金时，与开发商签订其他更加明确的书面协议，以约定双方的违约责任。  　　陷阱二：警惕“被查封、被抵押”房产。王国民律师说，已被有关部门查封、被开发商抵押的房屋不能办理房产证，消费者如果买到这类...

浅析“租房与风水”：租到好房的理论基础
　　　　住宅(阳宅)是人类繁延生息的地方，是人们养精蓄锐的场所，也是人们能穿的最大的衣服，对人们起着特殊的保护作用。因此，历来都有安居乐业之说。人因宅而立，宅因人而存，人宅相通，感应天地。所以建造或选择住宅时，一定要以科学辩证的观点，用心体会，细意观察，才能建造和选擇到对人体身心健康有良好作用的藏风聚气、称心如意的好房屋。 　　《易经·系辞》说："上古人穴居而野处，后世圣人易之以宫室，上栋下宇，以待风雨，盖取诸大壮。"这是说房屋的演进，原始人本居于洞穴之中，或在野外露宿，遇天上有雷雨交加，或风雪寒冷，先人解决的办法，就是发明房屋以避之，故取象于大壮（易经大壮卦象为：上卦震为雷，下卦乾为天，为宇。古人已经提出风与水是促使房屋构成的直接原因，而现代人常说住宅是凝固的音乐，无声的语言，因为住宅的格局显示出人类适应环境的智慧，宅好人旺一直是人类几千年来对住宅文化的追求。用辩证的观点来看，住宅应该...

节后租房长个心眼 专业人士点出“三个关键”
　　　　随着长假的结束，租房者增多。相关人士提醒，这个时候再加上城市棚改大背景，居民租房前一定要查清了、问清了，当然还得注意一些技巧。 　　近日，记者从纬六路高架桥附近一房屋中介了解到，这附近一套两室一厅60平方米大小的房子只有简单家具，月租还在800-850元左右。“这几天租房的多，上午贴出来，下午就没了。”店主说。经一纬七附近一家房屋中介公司负责人认为，节后返城的外来务工人员是一方面，城市建设也是一方面。去年四五月份，一些片区陆续开始棚改，来自周围老居民区的房源就相对紧张，尤其是一楼、二楼，非常走俏，这可能与拆迁户中老人比较多有关。当然，来自高档住宅小区的房源也不少，但因为价格高、面积大等因素，租来当作办公室的多一些。 　　在这种情况下，租房更应注意。记者就此咨询了槐荫区房管局专业人士崔祎。在他看来，如果经济条件一般，可以考虑避开“中心圈”，选择周边地区，比如同样60平方米左右的房子...

二手小户型房出售还是出租 更新换代如何处理
　　　　在房价持续攀升、银行频频加息等因素的影响下，北京市的二手房市场销售格局已经发生了变化，中小户型房源以优越的地理位置和较低房价成为现阶段和未来一段时间内北京市房产交易主流方向。据我爱我家统计显示，春节过后，90平米以下的中小户型需求迅猛增加，受节前政策影响的大批观望需求在节后出现集中放量的现象。中小户型房源供求关系和房价也发生了很大转变，业主出售与出租之间的选择矛盾和客户购买中小户型后未来面临的更新换代的房源处理等问题也随之产生。 　　面对不断上涨的房价与需求，业主出售还是出租？ 　　我爱我家根据业主的不同需求分析出售与出租两种不同选择方式认为，对于那些短期内追求高收益的客户来说，出售比出租的优势大。 　　首先，中小户型的租金受很多因素的制约，如地段、商圈和交通等。尤其是房龄相对较老的房源，业主想要获得理想的租金就必须再投入资金进行装修和维护。同时，房屋的折旧和闲置期等因素都应该...

压房产证再过户不安全 亲属过户手续如何办理
　　　　读者：想买朋友的一套二手房，未满五年，他说让我付全款，把房产证压在我这儿，并签订房屋买卖协议，五年之后再过户可减税。请问这样可以吗? 签订的协议有效吗？ 　　房博士常淑娟：这种交易方式有一定的风险性，出售方规避相关的税费，但将风险转嫁给买方。《城市房屋权属登记管理办法》规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。”也就是说，即使房产证压在您的手上，但产权仍属于您的朋友。即使双方签订相关的协议，对于双方有约束力，但假设您的朋友在这期间反悔，那么所承担的责任只是按照协议约定退还房款并支付您的违约金。此外，如您朋友情况的变化，如卖方迁居外地而无法联系，或者产权人发生意外死亡，这种情况下也无法办理过户手续，买方当然也就无法拥有房屋产权。房产证是拥有房屋产权的唯一合法凭证，只有取得了房产证这套房子才真正属...

联洋板块二手房推荐
　　　　联洋板块位于“罗山路、锦绣路、民生路、杨高路”四条马路当中，位于浦东新区的核心位置，靠近上海最大的“天然氧吧”—世纪公园。合富置业天安分行高级经理赖绍龙认为联洋板块从地理位置来看是不可多得的国际社区并且由于上海市政统一规划，还在2003年被市商委等有关部门列为“上海十大社区商业示范点之一”，浦东新区“一号工程”，融购物、休闲、娱乐、美食、度假（四星级酒店）、艺术于一体，成为上海规模最大、功能最全的复合式居住型社区＆区域型商业中心。预计在今年3月份到8月份房价将小幅上涨，未来两年内均价将突破4万元/平方，周边设施更加齐全完善，特别是联洋广场的开业，还有杨高路民生路的地铁开通，这无疑对此板块是个利好。　　现在的买家不论是投资客还是自住客，越来越多的人都是以一种投资的眼光来选择房产，从 06年底开始，几个代表楼盘如联洋年华，第九城市，中邦风雅颂等从13000至16000的单价涨到目前的21...

上海财大女生讲述租房心得 合租得找熟识的人
　　　　在社会新鲜人的第一次租房过程中，有很多方面需要考量，一些实践经验告诉我们，第一次租房往往不能贪便宜，一定要把房子品质、自己的职业规划和收入水平的增长等因素综合起来考虑。 　　走出校园，步入社会，如何找一个合适的小窝成为社会新鲜人最现实，也是最头疼的问题之一。 　　外地学生如果留在上海工作，租房几乎是唯一的选择；即便是上海的本地学生，经过大学4年的独立生活，往往也不愿重新与父母生活在同一个空间下。 　　可是，这批人收入不高且不稳定，无力买房居住，而学校方面又急着要将自己“赶走”，该怎么办?人生中第一次独立租房，又该注意些什么? 　　租房时间：要么抢先要么延后 　　小程是2006年6月下旬从上海财经大学毕业，学校要求大家在6月25日以前搬离宿舍。不过，早在那年4月下旬，她就提前在网上进行了租房的信息搜索，范围锁定在离单位较近的徐汇区康健地区。4月30日下午，趁着“5.1”黄金周...

春节淘房小心“地雷” 四类二手房购买风险大
　　　　春节长假七天，在走亲访友之余，有不少购房者也趁着这几天在二手房市场上淘宝。由于成交持续低迷，如今二手房的挂牌价普遍松动，购房者的选择余地和还价空间都比较大，正是淘房好时机。不过专业人士提醒，在看房买房时，购房者对以下几类二手房一定要多留心眼，因为存在一些缺陷及不确定因素，这些二手房好比“地雷　”，一旦发生纠纷，解决起来可不容易。 　　地雷一：三证不全的二手房 　　因为一套交易了“一半”的房子，祁先生打了2年多的官司，案子也从杭州下城区人民法院上诉到杭州市中级人民法院。 　　祁先生的这套房子是拆迁安置房。2003年，在房子还未取得三证的情况下，祁先生通过中介，与购房者王先生签订了《房屋转让意向书》，王先生付了8万元意向金，并搬进该房居住。双方约定等三证办出，余款付清，过户手续办好之后正式交付。2005年祁先生的房子终于办出了三证，此时该套房子所处地段的房价也从当时的约5500元/...