二手房交易如何三方沟通 明晰交易程序最为关键
　　　　市场骄阳似火 交易如履薄冰——— 　　●案例回放 　　杨先生于2007年6月通过某经纪公司介绍购买了朝阳公园附近一套房产，成交总价为200多万元。然而在买卖双方与中介公司签订买卖合同和居间合同时，杨先生才得知该套房屋的产权证还未办理下来，还要等三个月的时间。 　　虽然心存疑虑，购房心切的杨先生还是将首付款打进了资金监管账户。但他还在为另一件事烦心：经纪公司签订合同后拿走了买卖合同与居间合同的原件，说是要在他们公司进行备案。杨先生觉得：“如果发生什么纠纷，我是不是连有法律效力的证据都没有啊？”9月份，经纪公司通知杨先生来办过户手续，但得先缴纳5万余元的中介费。至于拿回合同原件、看一下房产证这样的要求都被经纪公司拒绝。“你先交中介费我们立马就给你看。”对此杨先生很生气：“合同的原件本来就应该给我，你凭什么扣下？我首付都交了房产证还没看到，哪有这种道理？”而中介方也很强硬：“按照居间...

二手房如何选择合理的户型布局 把握住七个要点
　　　　面对价格居高不下的一手房，投资置业者渐渐将置业目标转移到性价比高、选择余地更大的二手房上。而消费者在选择一套既实惠又舒适的二手房过程中，选择合理的户型布局是至关重要的。 　　格局规整紧凑，正大光明 　　上乘的住宅格局应是方正宽敞，通风良好。首先，各居室朝向以南北为宜，卧室和客厅至少有一间南向。各项数据显示，东西向的居室不仅采光通风不畅。另外,各居室形状宜方正规整,斜角布局虽然可以活跃空间,但不利于物品摆放,同时,斜墙会造成视线错觉。 　　布局公私分明,功能合理 　　公私分明、动静分区是指将户内公共活动空间(如会客、起居、洗衣、烧饭、用餐等)与要求安静的空间(休息、学习、工作、浴卫等)适当分开,避免相互干扰,以满足人们的心理和生理要求。从人的行为习惯来看,客厅应设在住宅的最前方,进入大门后首先看见客厅,而卧室、厨房以及其他空间应设在住宅的后方。另外,住宅布局还应注意厨房、卫生间...

个人出租房要缴七种税 租房者警惕房东陷阱
　　　　开广告公司的孔先生今年以每月2000元的价格，租下了一套民房做经营场所。哪知到地税局办理税务登记时才知道，必须　由房东缴纳税款后，拿到租房发票才能办理。由于房东不肯掏钱，孔先生只好再掏3600元钱替房东缴了一年的税。 　　年初，孔先生原来办公地的租赁合同到期，就在某住宅小区租了一套150平方米的房子作为办公地点。与房东谈好的价钱是房租每个月2000元，预交了一年的房租24000元。几天后，孔先生到历下区地税分局办理税务登记，工作人员告诉孔先生，必须提供房屋的租赁合同和房屋租金的发票才能办理。可是孔先生的房东在收取租金后并没有给孔先生发票，只是手写了一个收条。税务工作人员告诉孔先生，要房东到税务部门补缴房产税、个人所得税等以后，才能领到税务机关开具的发票。 　　孔先生把这个情况告诉了房东，想让房东去税务局补税，给他开出发票，房东却一口回绝了，要求孔先生承担这笔税款。由于孔先生已经...

租房：签订合同须要双方协商 一方不能强求签约
　　　　我家现在的住房是我承租的公房。不久前，公房的管理部门告诉我，我家住的房已属危房，不能正常使用，故要求搬家，为此，管理部门还为我家提供了一处新的公房。 　　由于老房子确实危险，所以我不得不赶紧搬离，住到了新家。现在，管理部门要求与我解除老的租赁合同的同时，还要签订新的租赁合同，可是我对“新房”并不满意。 　　请问，公房管理部门能强行要求我与之签订新的租赁合同吗？ 　　韩毅冰法官：订立合同须由双方当事人在平等自愿的基础上协商一致，故公房管理部门不能强行要求你与之签订租赁合同。 　　目前你已搬进新的公房，虽然你未与管理部门签订租赁协议，但已经实际使用该房，故日后亦应支付这段时间的房屋使用费。

房屋租赁中有陷阱 租房要注意
　　　　1、要求房东拿出房产证，并查看房产证上产权人的名字和房东的身份证是否一致，以此确定房东是否有权出租该房屋。如果房产证上还有其他人的名字，即房屋属于共有房屋，则要有全部共有人的书面同意。另外，按照法律规定，有以下情形之一的房屋不得出租： 　　(1)未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的；(2)改变房屋用途，依法须经有关部门批准而未经批准的；(3)被鉴定为危险房屋的；(4)法律、法规规定不得出租的其他情形。 　　2、签订书面的房屋租赁合同。如今，有些人租房时只是口头协商，不签订书面合同，发生纠纷后因没有合同只能吃哑巴亏。因此，你在租房时，一定要和房东签订书面的房屋租赁合同，以明确双方的权利义务。合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定，以便日后解决纠纷时有据可依。房东在交房时应告诉你该房屋的使用要求，家用电器等附属设施如何使用，煤气用具、淋浴器...

　签二手房合同九款不能少
　　　　编辑同志：现在我想将自己80平方米的房子卖掉，但是考虑到二手房市场规范较差，又担心自己经验不足陷入到骗局中。请问：我除了谨慎行事、找好中介外，还应该通过哪几个方面最大限度地维护自己的权益？在签订二手房交易合同时须注意哪些问题？ 　　新疆乌鲁木齐赵女士 　　根据我国《合同法》及有关规定，买卖二手房时，签订二手房合同有9条是必不可少的：（一）搞清当事人的具体情况（当事人的名称或姓名、住所）、地址、联系办法等，以防出现欺诈情况；（二）关键是明确约定本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，同时还要写明房屋产权归属等；（三）房屋的价款（主要写明总价款，付款方式，付款条件，如何申请按揭贷款、定金、尾款等）；（四）履行交易的期限、地点、方式（即写明交房时间、条件、办理相关手续的过程等）；（五）约定违约责任，以及如何承担违约责任；违...

提防二房东找“理由”扣押金水电费
　　　　记者在南京新街口附近的一些写字楼找了十位22－26岁的外地年轻人作了个小范围的调查，其中100％的人都有租房的经历，“二房东”竟然成为98％的房客眼里的“黑心人”。 　　【案例】找个理由扣押金 　　“二房东太黑心了，退房时故意找理由多扣了我100元押金！”读者徐小姐很气愤，她没料到一向貌似友善的二房东最后会“宰”她一刀。 　　去年5月，徐小姐通过网络，向二房东租下位于北圩路茶花里小区的三室一厅其中的一个房间，每月租金400元季付，另交400元押金。签合同时，二房东说“没必要见房东了，房租直接给我就行”。入住后和隔壁房间的二房东相处得还算愉快。 　　春节后徐小姐打算退掉房子，重新租房，按合同提前一个月告知了二房东，二房东只说退房时再结账。前天，新房子已租下，二房东突然说要从押金里扣下100元，理由是“踩坏了房东的大理石板”！原来，去年12月客厅里突然多了六件旧家具，有一块长约3...

警惕售后包租 潜在五风险做到三防范
　　　　所谓“售后包租”，就是开发商售房给购房者，但购房者并不实际使用该房，而是与开发商或中介机构签订包租协议，或以包租期间的租金冲抵部分房款，或收取一定租金回报。我国房地产市场现处于起步阶段，在制度不健全的情况下，操作运行尚不规范。再加上投资者（业主）在所谓高额回报率鼓动下存在非理性投资行为，常使投资者面临极大的法律风险。而且在国家有关部门采取非市场经济手段加以禁止又不能奏效的情况下，投资者树立良好的风险意识和防范意识，规避法律风险就显得尤为重要。 　　一、五种潜在风险 　　目前比较普遍的模式是以中介公司或租赁公司作为承租人或受托包租人的售后包租模式，其风险主要在于： 　　其一、售价虚高，回报落空。开发商在“售后包租”过程中抬高售价，用高额返回租金吸引投资者，但一旦开发商破产或者出现资金问题，其返租承诺或回报率可能无法实现，投资者预期租金收益很难保证，可能蒙受重大经济损失。 　　其二...