古北板块推荐楼盘
　　　　古北板块是上海最早的涉外居住区，目前已经发展成为海内外闻名的国际化社区。高端的居住人群，高起点的规划，经过多年的发展，各项配套已经发展成熟。古北板块内大小楼盘云集，商业设施齐全，交通网络也较发达。 　　热点楼盘推荐：　　名都城：位于虹许路，古羊路口，原外销房，小区绿化率高达70％，主要以两房、三房为主。投资、自住均可。　　华光花园：位于虹梅路，延安西路口，小区规模大，环境幽雅。房价在12000元/平米-16000元/平米之间。　　华丽家族：位于黄金城道，伊犁南路口，属古北二期高档楼盘。小区主要以三房为主。投资潜力大。　　鹿特丹花园：位于水城南路荣华东道口，属古北二期外销房。小区主要以两房为主。近古北家乐福，配套齐全。投资、自住均可。 　　合富置业个案特别推荐 名都城　　地理位置：虹许路788号　　备案号：1018725　　面积：167平方米　　房型：3+1/2/2　　售价：315...

自住置业六大指标大比拼 毛坯房旧房哪个更划算
　　　　随着商品房建设步伐加快，二手房市场的房源越来越多，而流入二手楼市的毛坯房也紧跟着多了起来。消费者到房产中介处看房，究竟该选择毛坯房还是旧房？其实，毛坯房和旧房各有优劣，购房者可以根据自己的实际情况，按需所取。下面我们就地理位置、交通、购房风险、物业管理、小区居住环境等几大因素，对毛坯房和旧房进行对比。 　　地理位置 　　毛坯房：随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的新楼盘均开发在相对偏远的区域，因此流入二手楼市的毛坯房也大都地理位置相对较远。 　　旧房：大多数旧房由于建成时间较早，因此多分布于城市中心区或较成熟的商圈内，地理位置也就自然优越些。 　　房价及户型面积 　　毛坯房：新房普遍户型面积较大，单价较高，如此算下来总价自然不菲。尤其是位于市中心区域的毛坯房，大面积房源占到很大的市场份额，这也导致购房成本大增。 　　旧房：旧房户型面积普遍偏小，但是其总价却相对较低...

消费提示：上海买房租房市场存在4大消费陷阱
　　 　　近期，本市各级价格监督检查机构对本市房地产市场各类价格违法行为进行了专项整治活动，查处了一批价格违法案件。房地产开发和交易流程复杂，专业性强，许多消费者很容易掉入开发商、销售商和中介机构设置的各类陷阱中。前天，市物价检查所特别提醒消费者谨防以下四类房产消费陷阱。     陷阱一超标收取中介费     按照有关规定，租赁中介经纪服务收费执行政府指导价，收费最高标准为1个月租金的70%。某房产中介机构却违反该规定，分别按月租金标准的35%和100%向承租方和出租方收取中介经纪服务费，总计收取了135%的中介经纪服务费，大大超出了相关政府指导价最高标准的规定。对此，价格监督检查机构已责令其退还多收价款，并处罚款。     陷阱二开发商价外加价 ...

看什么样的二手房最值得买
　　　　如今的房价，已经超出很多人的心理预期，新房房价一路飙升，二手房也不甘示弱，如有些区域的二手房价涨幅超过新房，而有些区域的二手房价已经超过了新房。 　　这就让广大购房人有点想不通，甚至不能接受。因为在几年前，很多买二手房的人是因为买不起新房才退而求其次，但是在今天，很多买二手房的人，财力更胜于新房的购买者。调查显示，60％以上购买二手房的人，是因为意向购房区域的原因才放弃新房转向二手房。但买了二手房的人，又因为这样或那样的原因而感到“买得不值”。比如有的二手房需要重新翻修和装修，有的二手房含有较高的税费，有的二手房房龄较高，有的二手房格局非常不合时宜。 　　判断房子值不值得买，主要有三个考察要素： 　　第一：住宅与家居生活需求的契合度，即房子是不是最适合你和家庭居住的 　　想要判断出房子适不适合自己，首先要了解自己家庭的生活方式和习性，准确体察家居生活需求，然后从地理位置...

“菜鸟”租房完全攻略
　　　　专业人士认为，租房有七大问题不容忽视。 　　■提醒一 低价虚假广告要注意当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时，就要特别注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。 　　专家提醒广大租房者，租房切勿贪便宜因小失大，花费少许佣金费用委托那些正规大型的房产中介找房，才能保证租房者最终交易的快捷与安全。 　　■提醒二 房东个人情况查仔细承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东 本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证；如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来，则一定要其出具购房合同以证明其产权。 　　此外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权将...

签订房产买卖《定金协议》需注意的几个问题
　　　　《定金协议》是买卖房产的一个重要组成部分，它通常于买卖双方签订正式买卖合同之前签订。由于《定金协议》约定的内容直接关系到房产买卖的交易要件及交易细节，因此它的签订也尤为重要。那么实践中签订《定金协议》要注意的基本要点有哪些呢？　　　　1、定金协议要有明确的买卖双方、具体的成交房屋地址、成交价格、定金数额、成交条件、违约责任，以及签订正式买卖合同的期限。　　　　2、定金的最高数额为买卖成交价的20％，超过该比例的视为预付购房款。例如：成交价为100万的房产，定金的最高比例为20万元，如果买方支付超过20万购房款的，则超过部分为预付购房款。已支付的定金及预付款在买卖双方签订正式买卖合同后即转为购房款。　　　　3、定金协议的生效标准以卖方实际收到为准。即买卖双方签订《定金协议》，若买方未向卖方支付定金的，则该《定金协议》仍然不生效，卖方收到买方支付的定金后《定金协议》生效。例如：买卖双方在...

城市虽好生活难 年轻白领的房奴生活
　　　北京虽好，但活着不容易！      得知记者想采访在北京的生活压力，阿鹏不禁一声叹息。      三年前毕业于对外经济贸易大学国际贸易系后，阿鹏进入一家财经媒体工作，每个月的收入大约在5000元左右，目前在西五环租了一套40多平方米的房子。每月再怎么省，我至少也要花销3000多元。阿鹏给记者算了一笔账：伙食费600元左右，家里的固定电话加上网费100元多一点，手机费差不多200元，还有每个月600元的交通费，衣服、零用和必要的交际费用又要1000多元。      可是最让我感觉压力大的还是每月1200多块钱的房租费。每个月底交完房租后，兜里最多剩下不到1000块钱。所以，每度电四角八分，每吨水三块七角，这些小账我都得算啊。对于已经26岁的...

深二手房成交自住占9成
　　　未来价格走势不明、现在市场有议价空间等因素促自住客入市 　　　　据世华地产发布最新的市场监测报告显示，三季度深圳二手房市场成交以自住用途为主，其比例占到总成交数9成。 　　中原地产、招商置业等深圳大型中介公司认为该数据基本能反映当前的三级市场情况。 　　上述几家中介还表示，目前深圳部分前期价格上涨过快的二手豪宅价格已出现近10%的跌幅。 　　两房、三房为成交主流 　　对于三季度自住比例较高的情况，世华地产研究中心总监肖小平认为，经过7、8、9三个月的政策调整，目前深圳的投资客已在逐步退出市场，但由于政策对自住客影响较小，这让自住客的成交比例不断攀升。据统计，7、8、9三个月，深圳成交的二手房约在9成左右。肖小平表示，在目前的市场状况下，市场有较大的议价空间，且未来房价涨跌难以预测，这让自住客涌入市场。 　　深圳中原地产总经理李耀智认为，上半年房价飙升，业主售价又非常坚挺...