与二手房、租赁房有关的问答
　　        问：房屋承租人累计拖欠房租几个月以上的，房屋出租人有权终止合同并收回房屋？ 　　答：合同有约定的从约定；没有约定的，最长6个月以上。 　　问：租赁期间，承租人自行迁出，由第三人占用致使出租房屋遭到损坏的，该由谁来承担赔偿责任？ 　　答：由承租人承担赔偿责任，承租人可向第三人追索该赔偿。 　　问：房屋再转租行为如何才算是合法的？ 　　答：原租赁合同须办理登记备案，且原租赁合同注明承租人有转租权。随后，转租双方签订转租合同，到房地产交易中心办理登记备案。再转租行为与转租行为的做法相同。 　　问：传真件在诉讼中作为证据效力如何？ 　　答：在诉讼中，仅以传真件作为唯一、关键的证据，而没有签署人签字、盖章的原件或其他相关证据作为佐证，往往会因为证据不足，导致诉讼请求得不到法院支持。 ...

三季度中高档二手房价升量缩
　　        今年第三季度，沪上中高档二手房市场呈现出价升量缩的特点。其中，8月份到9月上旬成交量走势最强；随后在挂牌量减少、业主惜售和返价等因素影响下，成交量自9月中旬之后转入收缩状态。 　　来自信义房产的最新统计数据显示，第三季度，本市中高档二手房成交均价为每平方米1.9155万元，比第二季度的每平方米1.5533万元多出3622元，增长约23%。由于上半年二手房市场消化量较大，到第三季度后期，房源挂牌量开始有所萎缩，市场供应量开始趋紧。二手房市场在8月中下旬提前迎来“金九”，交投活跃。之后房东肆意抬高售价，成交速度减缓。9月底出台的有关提高第二套房贷款首付比例以及第二套房贷款利率执行新标准等措施，使得市场出现观望气氛。 　　中高档二手房成交价上涨。信义房产提供的数据显示，目前市中心区域中高档二手房平均成...

中高档二手房出租也有小窍门
　　　　目前，沪上中高档二手房租赁市场出现供大于求的局面。在这种情况下，房东们如何才能更好、更快地将自己的房子租掉呢？近日，信义房产租赁专家帮房东们想出几条小窍门。 　　提高房屋品质，给承租者良好的第一印象。据信义房产有关统计资料显示，中高档二手房的承租者多为境外人士或企业高级白领，这类人群对生活品质的要求较高。因此，房屋品质的好坏是其承租与否的关键点。通常而言，如果房屋本身品质高，比如景观好、楼层佳，会吸引更多的租客。房东在出租前应当适当地清洁房屋，对内部作适当修缮。另外，决定承租者是否承租的主要条件还在于所租房屋的内部设施是否完好。一般来说，房屋装修风格适合自住标准的较容易出租。 　　好商好量才能快速出租，减少空置。有时，租客在看房之后会提出让房东添置一台微波炉或是搬走一些杂物什么的，以此作为承租此房的条件。有的房东一口回绝，宁愿去寻找其他的租客。结果往往是重新花上大半个月的时间找...

租房常识：向二房东租房子 二房东有没转租权
　　　　准备开珍珠奶茶店的蒋小姐，最近一直在为店面房发愁。 　　前几天，她看中了一家鞋店旁边的店面，这个店面已经被鞋店老板租下来了。“我不想跟二房东租房子，就问鞋店老板能不能把房东约出来谈一谈。”蒋小姐说，二房东说，只要她支付500元定金，就承诺一定会把房东约出来。蒋小姐便付了500元定金给二房东，二房东打了一张收据给她。 　　虽然事后蒋小姐如愿见到了大房东，但因租金谈不拢而最终未租成房子。蒋小姐要求二房东退回500元钱，二房东不同意，说这件事跟他没有关系，违约的是蒋小姐。 　　浙江裕丰律师事务所叶水荣律师说，能否要回定金的关键是二房东有无转租权，如果二房东与大房东签订的租赁合同中规定二房东有权转租，或者大房东授权二房东转租，那么这500元就属于履约定金，二房东可以没收；如果合同中规定二房东无权转租，那么二房东的转租行为就是无效的，应退回定金。叶律师提醒说，在租房时最好与房屋所有者签订租...

沪二手房市场表现三大变化 自住板块业主仍惜售
　　　　“从10月上海各城区二手房成交量环比变化来看，除虹口、杨浦等次中心区域与9月持平，其他各区域均出现不同程度的下跌，这是继今年3月以来出现的首次成交量下跌，这多是‘二套房贷’新政影响所致。”昨日，中原地产研究咨询部经理马冀表示。 　　事实上，政策组合拳效应直接导致今年“银十”成色不足，买卖的胶着、观望的浓重成为今年“银十”的主要特点。中原地产研究咨询部数据显示，10月上海楼市整体成交量比9月环比下降三成左右，与往年相比交易量下降五成，成交价格上，10月整体成交价格与9月基本持平。 　　昨日，《每日经济新闻》从上海中原地产获悉，从中心区域成交情况看，静安区二手房市场受政策影响，成交量下降较为明显，相比上月同期减少将近50%；长宁古北板块近期成交价格依然坚挺，平均涨幅在15%左右，但成交量有小幅微降。而次中心板块，由于多为自住客，成交量和成交价格均无太大变化。 　　造成10月成...

年轻房奴解套三大妙法
　　　　房价近年来变化快得叫人眼花缭乱，不少人因此做了“房奴”，背负上沉重的房贷负担。这类人群，如何解套？我们从孙子兵法36计中信手拈来，选出几计，看能不能让你成为“翻身房奴”。 　　房奴虽然摆脱不了被“奴”的命运，却还有选择哪家银行做“奴隶主”的权利。因此各家银行之间，为争夺房奴，常常推出一系列优惠措施，缓和“阶级矛盾”。 　　顺手牵羊“存贷通”大幅减轻还贷压力 　　案例：个体经营多年的李小姐，年初办理了80万元20年的个人住房贷款，她每月要归还5617元贷款本息。但因为做点小生意，手头经常有大笔资金周转。今年2月末，李小姐将自己的还款账户申请为存贷通增值账户，银行按约定在3月份为李小姐省下了904.78元利息，相当于未申请前当月贷款利息的23.73%。  　　专家意见：“存贷关联服务”的特点是让房贷者的所有存款资金都不“闲”着，完全为所贷资金服务，抵扣贷款利息，冲减贷款...

低租高转二房东们坐地加价 专家:租房应当谨慎
　　　　今年年初，太原市民田先生准备租个门面房做生意，通过街头的转让广告找到对方，看了房子后，他付了房租、押金等费用共计近6万元，但此后在办理其他手续时，田先生无意中发现，跟他签协议出租房屋的人，并非这个店铺的产权所有人，而是一个“二房东”。 　　在太原市店铺出租与住宅租赁交易中，像这种既坑房东又骗租客的“二房东”并不在少数，近日，记者在太原市走访发现，在一些商业黄金地段，如太原的柳巷、开化寺街、钟楼街、新建路、五一路等地，从“二房东”手中租店铺情况非常普遍，店主们对此也颇感无奈。 　　租店多花冤枉钱 　　田先生告诉记者，自己是在太原市新建路一家门面店的橱窗玻璃上，看到这则“转让出租”告示的，随后打通了上面的电话。双方见面协商后，他一次性付清空铺转让费5000元，房屋半年租金5万元和租赁押金3000元，租下了这间店铺。然而在去办理营业执照时，工商局要求他出具租赁合同和房屋的产权证复印件...

外郊环投资 先问租金再看涨幅
　　　　因为两年前买下的一套房子，顾渊现在落下了心病。 　　顾渊是某私企的高管，有个正在上大学的儿子。他最大的心愿就是儿子大学毕业后能出国深造，这需要积累一大笔资产。可偏偏投在股市上的20万元赶上持续几年的熊市。于是，2005年，顾渊将股市的资金退出，转而想到投资外郊环的房产。 　　这套位于宝山月浦的房子早在去年初就已交付，但至今却一直空置。房子买下不久就赶上楼市调控，上海外郊环的房产首当其冲，50万元的总价也下调了不少。顾渊哀叹自己买的不是时候。 　　“今年年初的时候，我曾想出租掉，但附近的外来租客太少，像我这样的大户型更是几乎没有人感兴趣。”连出租都困难的房子，更乏人来接盘。眼看着儿子明年就要大学毕业，顾渊心急不已。 　　2007年5月以来，上海楼市又开始房价回涨，顾渊的房子也终于在市中心一轮轮的飞涨后有所升值，但10万元的涨幅却和自己的预期相差不少。“买的时候觉得两年以后，配套什...