破坏承重墙 房东和承租人承担连带责任
　　 案情　　黄某为某住宅楼3楼业主，该住宅楼的1至2楼的所有权人是陈某。陈某是一个私营企业主，这几年收益不错，所以将1至2楼全部买下。2006年，陈某将两层楼一起出租给了A公司，A公司为了经营需要将1至2楼的部分承重墙拆除，改动了房屋的承重结构，造成了3楼黄某住房的结构变形。为此，黄某多次通过物业公司和陈某及A公司联系，要求恢复原状，赔偿损失，均未果。无奈之下，黄某起诉至法院要求判令A公司恢复承重墙，赔偿损失，陈某承担连带责任。法院审理过程中，委托房屋质量检测部门进行鉴定，鉴定结论为，拆除部分承重墙体(包括自承重墙)或在墙体开设(扩大)洞口，严重影响房屋整体结构安全和抗震能力，构成重大隐患。但陈某认为，自己也不知道A公司拆除了承重墙，也不是自己让A公司拆除的，所以自己没有责任。　 　　评析 　　我国民法通则第83条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、...

求租者手册:租房流程详解 租房五步放心找好房
　　  第一步：查找出租信息   找到所需信息后，尽快与房主或中介公司进行联络，同时，问清楚所有关于该房屋的信息，心中有数后，就可以进一步地与房主进行联络，进行下一步程。   第二步：求租咨询   1、若找到的房源信息是由中介机构提供的，求租者首先应该到提供房源信息的房屋中介机构进行咨询。   2、若找到的房源信息是由房主直接提供的，求租者就直接与房主进行联系。   在租房前，求租人有以下几点需要事先了解：   1、承租人应按租赁合同的约定，合理使用房屋，并按合同约定交付租金；   2、未经出租人许可，得擅自改变房屋的结构和用途；   3、求租人因使用不当，造成房屋损坏的，应负责修缮并支付由此发生的费用；   4、出租人出售已出租的房屋，应提前一个月书面通知承租人，而且在同等...

租房须知：什么情况下才能更改房屋租赁合同？
　　  什么情况下才能更改房屋租赁合同?    一、私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。   二、私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理：   1、出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同；   2、承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人。协商一致的，出租人依法变更承租人；协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住权。房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建，致原租赁合同部分或大部分不能适用的，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。

野蛮房东租房“坑你”没商量 租房前要多打听
　　“我有问题反映！特别是大学生租房子一定要注意！”家住黑龙江路一居民小区的吴先生致电本报，提醒即将毕业准备租房子的大学生：有些房东不厚道，专门欺负大学生！ 吴先生告诉记者，他们小区里有一户人家住在七楼，全家人住在楼顶的阁楼上，楼下三个房间都分别租出去了。“可能是学生比较好‘欺负’、单纯的原因，这个房东只把房子租给外地在南京找工作的大学生。但是每隔一个月都会有房客被赶出去。”吴先生说，“被赶出去的学生经常是毁坏了房东的生活设施，如床、椅子等。根据房东和大学生签的简单合约，大学生入住前交的400－500元押金就拿不回来了。” 这样，几乎每个月这户人家都会有拿不到押金的大学生与房东闹矛盾拨打110，可110来了也无济于事。吴先生说，小区里很多居民对被赶出来的学生同情不已，对这位邻居的做法感到很气愤，扣下学生的租房押金竟然成了这户人家的“生财之道”。 点评 大学生涉世未深，租房的经...

假房东、假租者"里应外合" 警惕合租三骗术
　　  据报道，相信很多人都看过风靡一时的美国情景喜剧《老友记》，更有很多年轻人对剧中六位主人公从互不相识到密不可分的友情心存向往。据中大恒基提供的数据，目前的租赁市场中，合租的比例已经超过了20%，而某调查机构的另一份数据则显示，有64.86%的合租者曾有过受骗经历。其实，要说合租中的陷阱，应该是“万骗不离其宗”，如果能注意下面几个方面，基本能保您不吃大亏。   骗术一假房东、假租者里应外合   小李在路边张贴的小广告中发现有团结湖区域两居室招合租，于是打电话过去咨询，对方称自己并不是房东，但已交了定金，就等找到合适的合租者再与房主签订租房合同。小李觉得租金较为合适，看房后也比较满意。但房东要求至少支付半年租金及一个月租金为押金，可“合伙人”称目前只能支付两个月房租即2400元，其余小李先垫付，半个月内补齐。小李觉得对方也是诚心租房又有一个多月房租押着，...

签"阴阳合同"投诉无门　二手房买卖小心陷阱
　　   目前，我市二手房交易日趋火爆，房价也是越涨越高。在二手房交易过程中，一些房屋中介机构为了易于“成交”，往往会向交易双方“推荐”一些“省”税“招术”。卖方着眼于当前利益，往往会与中介机构一起向买方“施压”，共同“作弊”。殊不知，这种做法在触犯了税法的同时，也将买卖双方拉入了税务“陷阱”，使交易双方的利益都得不到有效保障，甚至为将来埋下“祸根”。 　　据市地税局有关负责人介绍，二手房交易在税收环节的不规范行为往往产生在计税价格方面。在一些不良中介的唆使下，交易双方常常通过签订“阴阳合同”、“假赠与”、“以租待售”等手段达到少缴税或不缴税的目的。殊不知，这些所谓的“省”税手段只有助于不良中介拿到佣金，对买卖双方则是贻害无穷。 　　签“阴阳合同”投诉无门 　　市民钟小姐实际支付70多万元买了一套二手房，但在提交给产权登记部门的买卖合同上此房的转让价格只有37...

如何购买称心如意的二手房?
　　目前，海口市二手房源充足。但是二手房质量参差不齐，稍不注意就容易买到质量不好，或者是位置不佳的二手房。怎样才能够买到称心如意的二手房？业内人士通过本报，教给大家几招买房的方法。 ■第一招：找一家正规的房产中介公司 购买二手房的第一步是要找一家信誉好的中介公司。而选择房产中介的时候一定要认清，该公司是否拥有房地产经纪机构资格证、有没有工商营业执照。在选择中介公司的时候也可以多走几家，看一看，做做对比，最好能够选择拥有银行监管帐户的房产中介公司。 ■第二招：根据经济实力确定购房目标 不少消费者都是看“钱包”买房，很多人的想法是自己有多少钱就买什么房。不同户型的房产在质量、价格、环境等方面的差距很大。当购买房产的金钱数额与房市上某部分房产的价格持平，那么购房者最好就选择这样的房产。不要抱着小投资买大房的思想，因为这样的“大房”往往在某些方面存在瑕疵。 ■第三招：选择的房产要注...

买二手房6大产权问题最关键 实地看房有7大窍门
　　　如今，购买二手房不仅是一些中老年市民购房置业的首选，连一些急于结婚的年轻人也把二手房当成婚房的考虑对象。但对首次置业的市民来说，二手房的产权问题相比新房要复杂一些，实地去看房的时候也需要掌握很多窍门。 　　六大产权问题要注意 　　弄清房屋产权是买卖房产的“必修课”，只有产权清晰的房产才能顺利上市交易，否则可能会遇到意想不到的麻烦。买二手房要注意房屋是否存在以下问题： 　　产权交易是否有限制如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。 　　承租人有优先购买权利在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。 　　注意房屋用途...