“以租代售”买家将面临更大变数
　　  问：我最近看上了一套二手房，但遗憾的是这房子是在营业税征收范围之内的，原先和房主商量好，5.5%的营业税买卖双方各承担50%.但到签合同时，房主突然反悔，不愿意付一半营业税。     我又非常想买这套房，于是房主出了一个主意：双方在确定成交的意愿下先签订租赁合同，等办理产权过户不交纳营业税的时间（即取得产权5年）为止，双方在租赁合同里约定，买卖双方在正式签订合同并实现产权过户后，买方可以将先期支付的租金用以冲抵购房款。     请问这样做到底行不行？     ———李女士     答：自2006年6月1日起，对于5年内转手交易的房产均要按照销售收入的5.5％全额征收营业税；并且自8月1日开始，...

价格便宜就是硬道理 哪些二手房值得择机购买？
　　    近期有不少市民感觉市场调整基本到位，准备在年底前入市购房。虽然目前市场上房源的选择余地比较大，但要真正淘到一套适合自己的房子也不是件容易的事情。汉宇地产二手房监控系统近期出现了多个成交热点楼盘，经过有关专家分析，总结出目前二手房成交热点房源的三大基本特征。 价格实惠最关键     买房价格是硬道理。自住购房者选择二手房作为自己置业的目标，对价格的敏感度往往比较高。浦东塘桥板块生活配套设施成熟、交通便利，与陆家嘴地区相比房价较低，因此受到很多年轻白领的追捧。据汉宇地产塘桥区域董事陈炜介绍，该区域热点楼盘上海绿城的一手房价格已从去年年底时的均价每平方米1.25万元上涨到目前的1.4万元，而位置好的二手房甚至卖到每平方米1.7万元。近期同处塘桥板块的东方城市花园二手房成交比较活跃，目前挂牌价仅每平方米1.2万元左右，与区域...

如何自我估算房价 普通购房者可"二步走"
　　    房地产估价需要有丰富的经验和较高的专业水平。目前经国家考核认定的房地产估价师很少为个人服务。对于普通的购房者来说，如果仅仅希望做个大略的评估，不妨分两步走。     首先需要确定评估的基准。在开始评估前，购房者不妨多收集几个近期发生的、地段类似、建筑结构相近的交易，以此对市场行情有个大致的了解。当然，查询大型中介的广告报价，对了解行情也有些帮助。不过，能够作为评估基准的数据，必须是现实的成交价格。     其次，考虑以下三方面的因素对价格的影响。     一是房屋因素。房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2%；另外旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型小厅、小厨、小卫扣减10...

租房 储蓄 置业三部曲 工薪族也能投资楼市生财
　　    每当有投资理财讲座，都会吸引不少有这方面需求的客户的参与。     新时代的理财新概念：第一点是你不理财，财不理你；第二点是存款绝对不是你唯一的选择；第三点是投资不一定有风险。亿诚按揭公司有关人士指出，居住规划是工薪阶层理财的首要理财规划，因此工薪阶层必须根据自己或家庭的收入状况来确定最合理的房地产购置计划，主要包括租房、购房、换房与房贷规划等几大方面。     租房、储蓄、贷款置业三部曲     刚踏出校门的学子，还没有能力购房，这时候最适合的是选择租房。但这个时候开始，就应该制定一个购房的储蓄计划：可以选择银行零存整取的储蓄方式，通过强迫储蓄，保证有计划地存款。     有了储备后，利用储备交纳购房的首期款后，通过银行...

专家教你谨防黑中介
　　        陷阱一：黑中介往往会在广告上介绍些物美价廉的房子，并以好房源做“幌子”吸引租房人“上钩”。等到租房人实际看房时，则谎称便宜房子已经出租，然后带您去看一些高租金的房子，并且乘机强收看房费、信息费等费用。　　陷阱二：一些中介公司打着“不收佣金”的旗号，但实际上，他们就是利用有些租房人贪图便宜的心理，赚取的是提高房租之后的巨额差价。　　陷阱三：一些骗子先租房子，后冒充房东转租，一次性骗取租金，然后从此消失，房东很有可能落个“房财两空”，这就是所谓的“假房东”陷阱。　　房地产专家提醒：消费者寻找中介时首先要注意中介的营业执照，正规的中介公司都有政府部门颁发的营业执照；其次，正规公司会以书面、海报等形式告知客户交易详细流程，交易过程都会有相应的法律合同作保证，并且会向客户明示费用的收取明细。　　作为交易的一方，房...

在房产中介购房和租房都需要注意哪些问题？
　　　问：在房产中介购房和租房都需要注意哪些问题？     答：现行的房屋租赁中介业务主要有两种，一种是居间业务；另一种是全程代理业务，前者佣金比较固定，但较低。后者由于承担一定的风险，差价率比较高。购房者在签订二手房购买合同时，一定要了解清楚中介公司收取的费用及需要向相关部门交纳的费用，并同房主见面，明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中渔利，产生不正当差价。首先，一定要签好合同。合同的内容越详细越好，比如房屋的地点、周围环境、付款方式等都要在合同中写明。以后一旦出现纠纷，就可以用合同说话，保护自己的合法权益。其次，要看房产中介的营业执照，确认其是合法经营，才可以通过中介买房或租房。同时也要通过各种信息，找一些口碑好的房产中介来进行交易。最后，在房产中介买房时，一定要看房产证，确认房产证的真伪；认真查看房屋产权，确保在产权上没有问题。

租房一族的理财之道
　　【本文摘要】 时下，不少年轻人对租房的认识存在一定的误区，总认为租房花了钱到头来房子还是人家的，自己仍是“一无所有”。事实上，结婚前耗费数十万元、上百万元买了房，不过是将未来几十年租房的钱，集中在短期内支出而已。   在一些发达国家，长时间租房住的人也非常多。在他们看来，病了有医疗保险，老了就住到养老院去，能享受的就尽情享受，何必为了一套房子累死累活？《欲望城市》中的凯利就是这样。如果把她所有买鞋的钱加在一起足够支付房子的首付，可她却从来没动过这个念头。 　　时下，不少年轻人对租房的认识存在一定的误区，总认为租房花了钱到头来房子还是人家的，自己仍是“一无所有”。事实上，结婚前耗费数十万元、上百万元买了房，不过是将未来几十年租房的钱，集中在短期内支出而已。打个比方说，一套总价100万元的商品房，不考虑利息成本，就按70年计算，再加上物业管理费，平均分摊到每年的花费在...

二手房买卖合同几点注意事项
　　    依据《中华人民共和国合同法》的相关规定以及业务实践，一份有效的二手房买卖合同中必须具备以下内容： 　　    一、当事人的名称或姓名、住所：当事人填写的具体情况应确保真实准确，双方对此均应进行必要的调查。     二、标的：在房屋买卖合同中标的就是房屋。在合同中应明确写到：房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等；房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。     三、价款：是合同中最重要的条款。在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费；如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。     四、履行...