巧算帐：租一辈子房 比花100万买套房更划算
　　　在一些发达国家，长时间租房住的人也非常多。在他们看来，病了有医疗保险，老了就住到养老院去，能享受的就尽情享受，何必为了一套房子累死累活？《欲望城市》中的凯利就是这样。如果把她所有买鞋的钱加在一起足够支付房子的首付，可她却从来没动过这个念头。 　　时下，不少年轻人对租房的认识存在一定的误区，总认为租房花了钱到头来房子还是人家的，自己仍是“一无所有”。事实上，结婚前耗费数十万元、上百万元买了房，不过是将未来几十年租房的钱，集中在短期内支出而已。打个比方说，一套总价100万元的商品房，不考虑利息成本，就按70年计算，再加上物业管理费，平均分摊到每年的花费在1.8万元左右，每月就是1500元。 　　倘若拿这笔钱租房，尽管从表面上看，租上10年，付出18万元，房子还不是自己的，似乎很不划算。但假如在租房的10年中，出现比目前房价水平下跌20%的情况，目前100万元的房子就便宜了20万元，这...

买房是糊涂的 租房是理智的
　　 作者：黄祖斌 　据一个好象是英国人搞的统计资料，世界上最聪明的人是东亚人（中国、日本、朝鲜等），平均智商是105，西欧和美国人的平均智商是100，一些比较落后地区的人平均智商只有80左右。曾有美国一家卖豆浆的公司，设计的广告辞是：“为什么中国人这么聪明？我们发现了答案，因为他们喜欢吃豆子，包括豆浆。”　　可是我发现中国人在住房问题上，可能是世界上最笨的。搞不懂房价这么高了，居然还有人疑惑租房合算还是买房合算。　　上海的第一财经电视频道，每周一到周五的“万科第一地产”节目，都会根据观众的短信提问，回答具体的房子的市场售价及租金水平。在今年10月9日至10月13日的一星期中，在饱暖之后，未选择思淫欲，而是选择了吃饱了撑着，记录了一组房子的售价与租金数据如下表：     在今年3月，换了房子，当然是租的，在寻房的过程中，发现上海的房租要比想象中的...

购房人需警惕 二手房买卖新风险
　　    外地业主作为上家通过房产中介公司将房屋以略低于市场价的价格抛售，通过正常程序与房产中介公司签订《居间合同》，同购房人签订《上海市房地产买卖合同》或类似合同，合同中将会约定清楚，购房人支付的相当于总房价50%以上首付款将被上家用来偿还银行借款，银行借款清偿后上家注销抵押，待该房屋符合过户条件后，上家与购房人前往房地产交易中心进行过户登记。问题就由此产生了：1、由于上家多为外地户籍，在上海市无其他财产，当然也没有其他工作或生活的关系，当他们收到购房人支付的首付款后就据为己有，根本不去偿还银行借款，而后就消失得无影无踪，手机关机，联系地址查无此人。2、因急于成交，房产中介公司往往会承诺购房人，这种交易过程符合日常交易习惯，由房产中介公司全程监管或服务，不会有问题的。但当上述问题一出现时，房产中介公司开始推诿，认为自己完全履行了居间义务，问题的出现和自己没有任...

“比较购房”助你置业
　　购房置业是百姓消费的一个重要热点，很有必要在置业前理性思考。要从置业目的、时机和方法三个方面入手。 　　置业前必须清楚买房的目的，是自住？还是投资？如果是自住，把自己1/3、最多1/2积蓄拿出来购房最理想，不能自囚于房奴而成“百万负翁”。其次，要考虑适合于自己的区域地段。如生活成本、交通成本等。如果购房用于投资，首先要考虑投资回报率。从理论上来说，购住宅用于出租，如果在18年—20年能收回投资，可以考虑。如果是商业用房，应该在12年—15年收回投资。举个例子，就老工房而言，徐家汇地段的两房一厅65平方米月租金在2500元—3000元，而售价12000元/平方米。同样大小的房子，如果在长宁水城路仙霞路附近，售价10000元，而租金可达3000元—3500元。在重点学校、名医院、生活配套较全的地区房屋显然租金和投资回报也高。 　　如何出手置业，在什么时机出手？所谓买涨不买跌，这种心理很成问...

买二手房一举两得
　　　最近，为方便孩子上学，我家购买了一套小户型二手房。我是基于以下因素考虑的： 　　政策因素。近一年里，由于国家宏观调控，一手房屡屡降价抢客户，对二手房市场形成压力，一些投资客因此恐慌，对后市看空；也有一些人投资多套房源出现资金周转压力，因此割肉出售一部分，造成二手房价格偏低，是购买的绝佳时机。 　　经济因素。笔者家庭属普通收入阶层，积蓄不多，而且孩子即将进入教育费用高投入阶段，家庭压力将逐渐增大。因此，购买房子不仅仅是为了方便孩子上学，还涉及到家庭未来的投资理财，必须从长计议。 　　地段因素。由于沾着名校的光，好学校周围的房价要比同等地段的房子高出10%－20%，而且不容易贬值。我打算先将原有住房出租，等孩子考上更高一级学校后，再将二手房重新装修后出售。这样不仅每月可以有固定的租金收入来还贷，而且一卖一租之间，花费的几十万元购房投资，换来的可能不仅仅是孩子良好的教育环境，还...

“阴阳合同”避税卖别墅 二手房避税方法全解读
　　■阅读提示     今日楼市版刊登《送人房子也要缴税》后，不断有读者致电本报询问二手房交易方面的相关问题。     这项新规定是不是能让“假赠与”逃税彻底落空，在新政策影响下，二手房交易时应注意哪些问题？本期特邀请知名律师解读新政，希望能对读者有一定帮助。 ○特邀点评 联业律师事务所董律师 政策解读 文件名称： 《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发［２００６］１４４号） 关键条款１     受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按２０％的适用税率计算缴纳个人所得税。 律师解读  &...

买二手房省钱攻略
　　    到二手市场去“淘”房子，已经成为很多人购买房屋行之有效的途径。那么，如何花更少的钱买到更好的房子？在二手房交易的过程中，有哪些渠道可以合理减低相关费用，又有哪些看似有效的手段，其实使用起来后患无穷呢？ 中介费用打折     典型个案：孙先生经中介的介绍，看中了一套两居室房源。在房屋交易的过程中，中介人员由于让上家觉得缺乏诚信，始终没有办法就过户细节与上家达成共识，同时无法按照孙先生的要求为其办妥贷款事项。后来，还是孙先生自己出面与上家谈判，彼此获得信任后促成了这笔交易。孙先生的贷款最后也是完全由自己出面全权办理的。由于中介只完成了一部分服务，最后，孙先生和中介方达成协议，中介费打6折后支付。    望京核心商居小户       点评：房产中介提供的服务...

二手房拍卖“淘金”应理智
　　 新华网沈阳１１月６日专电（记者 陈光明 王炳坤）近年来，到二手房拍卖会上“淘金”，成为不少市民投资置业的选择。但是这种购房方式存在诸多风险，需要消费者加以注意。     鞍山市一家拍卖公司的工作人员介绍说，拍卖房的价格要比市场价便宜，有时甚至低至市场价的７０％－８０％。因此，受到精明的购房者青睐。但是，拍卖是一种紧急出售的手段，国内很多城市的拍卖房屋都被要求在举牌后１０天－１５天内付清全部房款，这常常让一些“淘金”者感到付款压力。     与此同时，拍卖房是否安全也应成为“淘金”者考虑的关键。一般拍卖房的来源有两种：一是法院委托强制执行的拍卖，二是个人或企业单位委托的拍卖。强制执行拍卖的房子经过法院最终裁定，一般是房产局登记产权清晰的房产，在拍卖成交后，买家拿着拍卖行出具的相关证明可以自由交...