年入10万元理财的攻略 3年内如何能买到两套房
　　    王小丽，今年25岁，年收入大概4万元左右，她的公司为她买了保险。王小姐的老公年收入6万元，也有保险。两人一年各种费用约2万元，每年有8万元存款。他们另有30万元存款(父母给的，打算买房用的)，双方父母不用他们抚养。 　　王小姐夫妻租住在深圳南山区，房价较高。现在他们看中一个精装修小套房，60平方米，近50万元。他们的问题是：“3年内不要小孩，再买一个大房自己住，小房出租。怎样才能实现理财计划？” 　　钱生钱理财优化现金管理 　　在购买寿险和意外险，增加年旅游支出8000元后，家庭年净收入为63500元，首先应预留家庭三个月的收入作为紧急备用金，为25000元，选择民生银行钱生钱B七天理财产品，支取时与活期存款一样便利并能享受7天通知存款的利率，利滚利，年收益为活期存款的2.25倍。剩余部分支出分散投资于民生银行钱生钱A理财账户、股票型基金、银...

看完房子莫忘看房东人品 二手房买卖风险一览
　　    尽管购买二手房有诸多优点，但相对新建商品房的买卖行为来说，二手房交易涉及法律关系复杂，买卖双方以及中介方心态时有变化，加之买卖双方由于信息不对称，交易过程中有产权过户、房屋腾空、户口迁移、物业清洁、房款交付等诸多手续和环节的原因，二手房买卖过程中更容易发生一些纠纷，导致交易中断或无法顺利进行。 　　尽管购买二手房有诸多优点，但相对新建商品房的买卖行为来说，二手房交易涉及法律关系复杂，买卖双方以及中介方心态时有变化，加之买卖双方由于信息不对称，交易过程中有产权过户、房屋腾空、户口迁移、物业清洁、房款交付等诸多手续和环节的原因，二手房买卖过程中更容易发生一些纠纷，导致交易中断或无法顺利进行。近日，记者走访了多家中介公司，总结了几种二手房交易过程中容易引起纠纷的因素，并配合真实案例，希望能对准备购买二手房的读者有所帮助。 　　房东悔约? 　　“跳...

年末换铺方向在哪 成熟社区商业中心受宠
　　  “消费增长明显，商业发展速度稳健，社区商铺受到越来越多中小企业关注，他们纷纷看好社区商铺经营业绩的增长潜力。”信义不动产代理公司的佟平表示。据他介绍，尽管房东年年涨租金，但却鲜有租户因无法承受租金而主动换铺。除非是租约到期，房东不愿意续签，否则会在同一铺面持续经营。 　　据悉，七宝、金桥等区域商铺租金在短短几年内大幅上涨，目前的租金价位已经在15元/平方米。 　　中原地产商铺部的曹强经理表示，成熟的社区商铺已经和中心商业街的钻石铺一样，被多数商家看中，几乎没一家商户愿主动换铺。他特别举了七宝、金桥碧云的例子：上述区域在短短几年内商铺租金大幅度上涨，目前的租金价位已经在15元/平方米。即使是这样，仍然鲜有商铺可供租赁。 　　“大多数社区旺铺都在大卖场附近，人流量高、商业繁荣。”曹强表示。而他提到的七宝和金桥碧云地区，正是具备了上述这些条件。围绕七宝乐购周边，麦当劳、肯德...

买房选房看细节：购买二手房三大注意
　　   {1}审查房屋权属状况     买方要对房屋的权属状况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与卖方的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售该套房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，此套房屋共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关。《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，买方应要求卖方出具夫妻双方同意出售房屋的证明。     {2}了解房屋使用情况     首先要辨别房屋的产权证的真伪。根据房屋产权证，买方可以了解到房屋建筑面积大小、房屋用途是办公还是居住等内容。另外，买方可到房屋所在地的房地产交易部门，查到此房屋有无被司法机关或行政机关依法...

二手房交易各项税费细数
　　各项税费:一、契税契税按照房地产买价的0.75％计算缴纳。计算依据为实际购买金额。契税由财政局收取。  二、印花税印花税按照房屋产权转移书所载金额的0.5‰。计税依据为产权转移书所载的实际金额。同时，在办理了房产产权变更手续后，由买方按房产证缴纳5元贴花。印花税由税务部门收取，有时也由房地产交易中心收取。 三、过户手续费过户手续费为房屋产权转移书所载金额的5‰。过户手续费由房地产交易中心收取。 四、土地使用权出让金    按照《中华人民共和国土地管理法》和国务院颁布的实施条例、《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，存量房屋转让后改变用途为商业、旅游、娱乐、金额、服务业等用地的，受让方须向土地管理部门补办土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金。 补缴土地使用权出让金的标准是按照土地等级、土地用途、建筑容积率来确定的，它相当于外商投资企业5...

"黑白合同"大行其道 "便宜房"交易陷阱丛生
　　    准备买房的陈先生近来似乎发现了省钱的捷径。他注意到北京的一些房地产中介公司门店外张贴着“半价售房”、“无佣金售房”的广告，甚至还有一些传单上印满了“千元每平方米买房”的诱人字眼。如今，在北京的五环路附近房价都已逼近八千元，若是能够低价买房，怎不让陈先生怦然心动？但是，真有这种“天上掉馅饼”的好事吗？ 便宜房只是摆设    陈先生的月收入不算低，5000元左右，但在每平方米动辄七八千元的商品房面前，他不得不望而却步，转而寻求价格较低的二手房。既然有途径可以买到便宜房，陈先生便抱着试一试的态度，在一家号称“低价售房”的中介公司登了记。     业务员要求陈先生必须先付1000元的“看房费”，以表示购买的诚意。陈先生付款后不久，便相中了一套位于南四环和义西里，建筑面积为80平方米的房子。他对房子的...

房产赠予要办手续全攻略
　　    房产赠予是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。一般来说，房屋赠予手续有五个步骤： 一、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。按规定，房屋赠予一定要采用书面形式。二、房屋赠予的当事人（受赠人）凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税。三、办理公证。根据规定，房屋赠予必须办理公证。四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。五、赠予人将房屋交付受赠人     办理房屋赠予登记     办理房屋赠予登记首先得具有两个条件：首先是已领取房地产权证；其次，房屋的权属人自愿将该房屋赠予他人，他人接受后可以申请办理该房屋的权属赠予登记。   &nb...

专家提醒：预付大笔租金要慎重 四项内容不可少
　　    笔者最近碰到这样一个案例，胡某是某房地产经纪公司业务员。今年1月，通过公司网络平台，他获知本市古北路某小区的一套房子准备出租。通过精心设计，他想出了通过“押房”的方式来获得不正当的收益，即先用小额资金把房屋从真房东手里租过来，然后再转租给他人，一次性多预收租金后逃之夭夭。于是，胡某以一张他人的身份证与真房东签订了为期3个月的租赁合同，并交了押金、房租1.2万元。随后，他立即向外刊登广告，以低租金作诱饵，很快就与承租人李小姐签订了一年的租赁合同，并一次预收了一年的租金3万元。此后，胡某就销声匿迹了。     这种违法行为是近来房屋租赁市场上新出现的情况，市民一般很难防范。因为从整个操作过程来看，胡某行为的违法性表现得并不明显，再加上低租金的诱惑，所以能够得逞。分析该违法行为的过程，笔者认为市民在租房时，预付大笔租金一定要...