因房屋天生有缝退房不成 业主起诉索赔50年能耗
　　本来应该设置在两套房子间的沉降缝出现在了自家卧室里，从事了一辈子建筑设计的高级建筑设计师老虞无奈的将开发商告上法庭。然而法院一审判决认定该缺陷没有违反强制性规定，老虞败诉。近日，老虞向上海市第二中级人民法院提起上诉，要求开发商赔偿该缺陷造成的50年能量损失及相关损失共计4.8万元。 据老虞介绍，2002年4月14日，他购买了华灵西路1895弄一套商品房，房子在5楼，价值41万余元。同年11月9日，在开发商提供的建筑平面图中发现房屋卧室内设置了一条沉降缝，而该沉降缝在合同附件的平面图中竟然没有表示。拿到房子后老虞立即进行了检查，他发现该沉降缝没有保温层，只有镀锌铁皮一块。由于沉降缝两侧沉降不一致，导致两边的木地板有一定的高度差，冬、夏季开空调，就会漏风漏能量。那么在房屋50年的使用年限中，将要浪费很多能量，而且必然发生漏水现象。 老虞表示，房子前两年装修不久就出现漏水，墙面开裂。物...

年轻人如何能买得起房 首次置业指点三种方式
　　年轻人一般踏入社会时间不久，工作年限不长，各种社交花费、培训开销占去了大半收入，很难有丰厚的积蓄。对于买房，他们要解决的不是能够买多好的房子，而是能否买得起房子的问题。首次购房的年轻人，不妨可以考虑以下三种方式。 选择有升值潜力的郊区房 年轻人买房十有八九都会向银行贷款，可年纪轻轻就欠银行几十万元，对大多数人来说都不是一件轻松的事。因此，首次置业的年轻人购买目前市值不高、但相对具有升值潜力的郊区房，应该是一个不错的选择。易居臣信购房智囊团有关专家认为，选择郊区的房子，最大优势就是价格便宜，但在买房时也不能忽视楼盘的规划和品质。比如奉贤、南汇、嘉定、松江等地区的一些新房，每平方米售价3000—4000元，一套建筑面积80平方米左右的两房，总价24—32万元，首付30%即7—9万元，还是能够承受的。 选择单位附近的小户型房  如果你具备一定的自有资金，选购单...

楼市低迷购房如何议价 高手教你“砍价”三步走
　　房屋的属性是商品，有其议价空间，其议价幅度究竟如何？一般来说，楼市景气时，议价空间小；相对低迷阶段，议价幅度可以拉大。然而除景气因素外，买房议价的幅度主要还是因楼市情况、住房心态、销售手法及消费者议价技巧的不同而异。当然，卖方都希望出售房屋的价格愈高愈好，而买方则希望用最便宜的价格买到好房。购房者应如何搞定议价策略，使交易局势有利于买方呢？ 第一步掌握目标行情 首先，应清楚中意的物业行情如何。愈明了物业的基本资料，愈能增加变价的筹码。预售房价格可分为表价、底价与成交价三种。表价是销售现场的价格，底价则为发展商委托销售公司销售的最后底线，两者之间并无固定价差，基本上每平方米有几十到几百元的差距。而成交价则是经过买卖双方交战，在你情我愿的情况下成交的价格。在市场大的情况相同、房屋买卖条件无二的情况下，善于议价者，其成交价可能出现比发展商底价低的数字。可见，增强议价能力就显得格外...

小小工薪族们：租房和买房的爽与不爽之顺口溜
　　做为只有几个小钱的工薪者，花自己多年来的积蓄做首付，再用二、三十年节衣缩食的“负翁生活”来换一套属于自己的小窝确实有些不爽，毕竟做为凡人来讲也就这么几十年是有活头的。抛开暴跌或跌涨可能，假设过的就是安安静静的小日子，买房与租房的区别其实并不太大，反而租房有更多的主动权。 其实现在心里痒着想买房的大都是城里的“新市民”，他们在老家是有房的，只是为了生活大学毕业或大学没毕业来到城里打工。看到大家都嚷“房事”时，也想来一套凑热闹。 今天对比一下买房与租房—— ★买房： 不爽之处：辛苦很多年挣的存款没有了，可能还要向父母“借”他们养老的钱 不爽之处：从此开始了20(或30)年的还贷(交月供)之路 不爽之处：上班时间一般会增加，不幸可能增加到两个小时甚至更多 不爽之处：充电、出游比买房前少很多了 不爽之处：投资的事想都不用想了，因为没有...

买房故事：经历种种历练 我因买房而成熟
　　在经历了买房期间的闹心之后，突然觉得自己的心智迅猛增长，成为了妈妈梦寐以求的乖女儿——温和、宽容、善于自我安慰。     事后我和我家“领导”在租来的房子里畅想未来的时候，总是争相表示，是买房锻炼了我们家庭的凝聚力，迅速让我们成为“一丘之貉”，一致对外。     买房得先买气     在决定买房之前，我一直有一个错误认识，觉得我揣着万八儿千在“中友百货”能当爷，揣着10多20万，怎么着也能风光一把。     结果铁的事实告诉我，即使我兜里有可以付清全款的银子，在开发商面前，都还是弱势消费者。     在初步遴选楼盘的时候，我们采取的是网上查询，然后电话询问。网络的不靠谱就是从这个时候深入我心的——凡是稍微平头整面的楼盘，要么价格已经飞升，要么...

买二手房是专业活 避免遭骗的“防诈完全手册”
　　想让自家通暖气，还得为别人欠下的取暖费“埋单”。买了这样的二手房，真让人上火。记者从鞍山的几家房屋中介机构了解到，目前，因欠取暖费引起的二手房交易纠纷正在逐渐增加，就此，记者采访了专业人士。如果不想被“忽悠”，在买二手房前，千万别忘了请业内人士给要买的房子把把脉。     欠不欠取暖费，口说无凭     症状：买二手房时，卖主一再保证不欠取暖费，也签了合同，等到交取暖费时才知道取暖费欠了好几年，要想通暖气，必须把欠费补齐。此时再找卖主理论，别说找不到人，就是找到人也要不来钱。     诊断：鞍山市某房屋中介公司王经理介绍，目前，办理房屋产权证更名无需出示不欠取暖费的证明，这样方便了二手房交易，但因取暖费引发的纠纷也多起来，尤其是赶上卖房单位欠取暖费就更麻烦。如果打官司，为了几千...

“租赁”变“联营”如此租房违规
　　“我们上交的房租费是不是流失到了个人的腰包里了？租房为何要签联营合同？”昨日，绵阳市翠花街的13家经营户向本报反映，几年前，他们与绵阳社保中心签订了租房合同，但在去年6月他们却突然变成了二次承租人。再次转租后，“租赁合同”变“联营合同”，他们怀疑国有资产有流失的可能。 商家质疑 租房咋签“联营”合同 翠花街个体户崔义素告诉记者，她与这条街的另外12户商家以前均租用社保中心的门面，与社保中心签订房屋租赁合同，每平方米上交房租月平均为120元。2004年6月，社保中心突然发出通知，说13个门面房已委托给了绵阳市又一苑房地产经纪服务有限公司（简称又一苑公司）管理，要求13个经营户直接跟该公司宋晓霞联系租房业务。 2004年6月24日，13户商家与宋晓霞签订了为期一年的房屋租赁合同，每平方米月租均价上涨至160元。今年6月上旬，租房合同快到期时，宋晓霞要求13户商家把半年租金...

租房门锁损坏费用由谁承担
　　读者问：我将闲置房租给一对夫妇居住，他们预付了一年租金。 前几天，他们称防盗门的锁芯坏了，让我找人修理。我让他们自己找人修，事后他们拿着修锁发票向我要钱。请问这钱该由谁出？ 律师答：根据《合同法》规定，承租人按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受损耗的情况下，除非事先有约定，否则，维修义务由出租人承担。出租人不履行维修义务的，承租人可自行维修，但费用由出租人负担。因此，如果你们事先没约定由谁负责维修，且你的房客不是故意损坏你家门锁的，修锁钱应由房主支付。