二手房产交易纠纷 焦点聚集在“四金”
　　第7届一二手房交易展示会可以说是近期上海楼市的一个缩影，不少购房者在展示会上淘到了理想的二手房。房屋交易虽徐徐呈现暖意，但购房者仍需保持一颗谨慎的心。在本市纷繁多样的消费投诉中，房屋交易所占比例并非最大，但其中有关房屋交易中涉及“四金”纠纷的投诉却时有发生。买房的支出不是一笔小钱，特别对于自住型购房者，一步到位的购房意义重大。　　消费者在暖冬中需注意添加一件预防“金”感冒的大衣。 一防：格式条款免责任———诚意金 诉"金" 消费者刘小姐与某中介公司签订了购房协议书，同时缴纳了7000 元“诚意金”。但其后由于种种原因，合同一直无法签订。因此，刘小姐要求中介公司按照定金罚则双倍返还“诚意金”，却遭到拒绝。　　普陀区消保委在受理投诉后发现，中介公司在与刘小姐签订的“房地产居间合同”中为自己设立了规避风险的条款。例如合同内容显示，中介公司收取“诚意金”后，一旦买方主动毁约，则“诚意...

遗产中冒出18万多债务 一家8人卷入房产遗产官司
　　为一套房屋遗产分配，一大家庭中由7人组成的原告对一人打起了官司。死者身后有着两份遗嘱，留下的房产未经共有人同意擅自变卖，且又低价售出，遗产中竟又多了18．5 万元债务……种种蹊跷和纷争使得原本简单的后事处理变得头绪纷繁。　　齐某留下两份遗嘱2001 年4月:齐某与浦某结婚后，花了50．7 万元购买了一套三室两厅房屋。两年后齐某患病住进了医院，在生命垂危时刻，先后写下两份遗嘱。第一份遗嘱称：因病已耗尽积蓄，唯有一处房屋，折合80万元，扣除银行贷款27万元，剩余53万元中22万元给儿子，另31万元归妻子。如房价涨到80万元以上的部分也归妻子所有。该份遗嘱给了妻子，齐某又请大弟手抄一份，自己签名。　　当日下午，齐某经考虑后，亲笔写了第二份遗嘱，除了给妻子的数额不变外，对22万元作了重新安排：给儿子办婚事10万元，父母4万元，二妹3万元，三弟2．5万元，四妹5000 元，五弟2万元。　　7名原告打...

选购二手房3大注意事项 先看装修再选称心二手房
　　想买一套二手房，但是对于装修好的房子，许多隐藏的问题又不容易发现，不知道是否有较好的方法进行选择。对于这样的苦恼，有关专家建议，要避免上述问题的发生，购房者在实地看房时要做到以下几个方面。 首先，要注意地板。如果是地砖铺地，则要用小榔头敲一敲，如果有发空的声音，那就说明地砖没有铺实。如果是地板铺地，那就来回走几圈，注意墙角与四周，看看有没有松动的地方。还要格外留心阳台、卫生间附近的地板，看看有没有因日晒开裂或因潮湿发霉的现象。 其次，要注意墙面。看看墙面是否平滑干净，是否有刺激性气味。墙面和踢脚线、踢脚线和地板之间是否有缝隙。这些瑕疵只要从侧面看过去，一般都会尽收眼底。 再次，要注意卫生间。要想知道水管是否漏过水，就要看水管周围有没有水垢。检验浴缸则要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。 在做完这些检查工作后，还要和房东进行沟通...

房地产拍卖常识解答 市民如何参与？
　　　问：目前拍卖行拍卖的房产主要来自哪里？ 　　 　　答：主要是各级执法部门包括法院、金融机构委托拍卖行拍卖的房产。这些房产大多是由于开发商或产权所有者牵涉经济纠纷或者因为银行清欠，不得不作为抵押物委托拍卖。现在许多社会个人手中的房产、中介公司委托的房产也开始通过拍卖行拍卖，其中不乏价廉物美的楼盘。从这个意义上讲，到拍卖行去“淘房”不失为明智的选   择。 　　 　　问：拍卖购得的房产是否提供售后服务？是否具有风险？ 　　 　　答：因为拍卖行拍卖的房产大多数来自执法部门，不可能像开发商那样提供售后服务。拍卖房的特点是价格低、有风险。由于拍卖房产是按现状拍卖，拍卖时间短促，所以竞买人事先到现场看房十分重要。常常有些人急匆匆前来参加竞拍，然后才去看房，结果后悔不迭。拍卖行通常按规定提供看房的机会，如果不去看房或者不认真看房，造成的后果只能由买受人自行承担。 　　 　　问：拍卖...

主妇低价租房高价出租 手握20套房轻松赚钱
　　一个普通的家庭主妇，没有任何社会职业，仅仅靠转租房屋居然月收入过万元。“我没有自己的公司，也没有帮手。完全靠自己收集租房信息，经过筛选，将条件不错的房子承租下来。经过装修，添置各种家电，然后再高价转租出去。”陈女士这样对记者说。 　　据记者调查，像陈女士这样的“囤房族”在省城还真不少。王先生和陈女士一样，天天骑着自行车在省城的大街小巷转悠，搜集各种租房信息。和陈女士不同的是，王先生对于房屋的地理位置要求不多，只要价钱合适，房子条件不错，就可以先租下来。而陈女士则主要把目光放在高校附近的单元楼上。陈女士告诉记者，选择高校附近的单元楼至少有三大优势。首先，每年来省城参加各种大型考试的人非常多，而考点通常都设在高校附近。每当考期来临，自己的房子都供不应求。其次，在学校附近还有一个好处就是管理灵活，基本上不会出现房子闲置的情况。除了采用长期出租的方式外，还可以短期出租，比如，日租房。最后...

申请廉租房需要具备哪些条件？提交哪些材料
　　据了解，目前申请享受本市廉租住房的家庭必须同时符合下列条件： 1.家庭月收入符合本市民政部门规定的城镇居民最低生活保障300元/人的标准，且已接受民政部门连续救助6个月以上； 2．家庭人均居住面积低于7平方米（含7平方米）； 3．家庭成员具有本市非农业常住户口5年以上，其他成员户口迁入此住处须满2年以上； 4．家庭人数为两人或者两人以上，家庭成员之间具有法定的赡养、扶养或者抚养关系。 同时，申请家庭应当推选出具有完全民事行为能力的申请人。由申请人向区、县廉租办提出书面申请，如实填报家庭的基本情况，并提交下列材料： 1．民政部门出具的城镇居民最低生活保障证明； 2．廉租住房申请表；3．家庭成员的身份证明；4．家庭成员的户籍证明；5．现居住地的住房证明；6．其他相关证明。

租期未满 房主擅自卖房 法院判决买卖无效
　　近日，平安县人民法院审理了一起房屋租赁合同纠纷案件：原告中国农业银行青海省海东分行（以下简称海东农行）因违反租赁合同，其诉讼请求被判决驳回。 2001年9月27日，原告海东农行与被告李成才签订了房屋租赁合同，约定海东农行向李成才出租平安饭店一楼门厅自西向东第一、二间商业铺面，租期为6年，年租金为1.8万元，分两次付清，第一次租金1万元于2002年1月1日前一次性付清，第二次租金8000元于2002年6月30日前一次性付清，以后依此类推。合同签订后，双方按约定履行义务。 2003年11月21日，海东农行以李成才交纳租金不积极为由与第三人吕菊英又签订了房屋买卖合同。海东农行将租赁房屋以8万元价款出卖给吕菊英，双方办理了房屋产权过户登记手续，已租赁出的房屋归吕菊英所有。海东农行出卖租赁房屋之前未通知李成才，李成才以此为由，拖欠海东农行房屋租金2.6万元。2005年8月，海东农行诉至法院...

离婚夫妇分割住房公积金 法院判其属共同财产
　　含一部分单位补贴的住房公积金是否属于夫妻共同财产？近日，东城法院做出判决确认属于，并对一对离婚夫妇的住房公积金进行分割。 王女士与张先生离婚后，要求分割张先生的住房公积金。张先生认为，公积金是单位补助给自己的，属于专项补贴，不同意王女士的请求；张先生同时反诉，提出如果分割住房公积金，对王女士名下的住房公积金也应该一起计算，平均分割。 东城法院根据法律规定，确认双方在婚姻存续期间由所在单位代扣代存的住房公积金属于夫妻共同财产，最后判决王女士分得张先生名下住房公积金1万余元，张先生分得王女士名下住房公积金2000余元。