焦点
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新沪四条效力渐现 楼盘“高报低开”现象改观
备案报个高价，实际成交价却要低上不少，有些甚至低过报价的下限，这种“高报低开”是之前颇为流行的开盘策略，但这一情况在近期却有趋缓的迹象。业内分析认为，新沪四条中对于开发商产品定价的规定逐步显现效力，是使得楼盘“高报低开”现象改观的主要原因。
据21世纪不动产上海区域数据中心的统计显示，截至8月16日，自7月26日新沪四条公布后，本市共计有23个...
8月15日沪楼市成交综述 商品住宅成交量上升据同策数据显示，8月15日全市商品房共成交5.21万平方米，同比上周基本持平。当天动迁房成交2.14万平方米，占到总量的41%。商品住宅（剔除动迁房）成交1.76万平方米，同比上周上升71%；住宅均价微跌至19880元/平米，同比上周跌幅5%。
8.15各类商品房成交套数排行一览
产品类型
案 名
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调控政策回顾 房地产市场越调越涨的历史之谜
2005年以来，我国每年都出台政策对房地产市场进行调控。尤其是2010年，在一年时间里先后三次出台房地产调控政策。但不容回避的事实是，尽管调控房地产市场的十八般武器用尽，而政策效果并不理想。要破解房地产市场“越调越涨”的怪圈，需要我们认真分析和总结最近几年我们房地产调控的经验和教训。
⊙尹中立
近年来房地产调控政策回顾
上周沪商品住宅成交量大幅萎缩至10万平方米 “不及2009年楼市火爆时一天的量”
数据来源：佑威及楼市专评网刘建平制图
来自中介机构的数据显示，上周上海市商品住宅成交房源萎缩至10.10万平方米。分析师薛建雄昨日评价说，这一周成交量甚至少于2009年楼市火爆时一天的成交量。
8月15日，佑威及楼市专评网联合发布数据称，上周（8月8日-8月14日）上海市商品住宅成交面积为10.10万平方米，环比（较前周）下跌2...
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住宅与商业地产成交倒挂
据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周上海商品房成交面积为26.37万平方米，相比前周下跌1.27%；成交均价为每平方米15245元，环比前周下跌38.56%。上周商品住宅成交面积为10.10万平方米，环比前周下跌20.52%；成交均价为每平方米21273元，环比前周下跌1.38%。
上周商品住宅成交量创下了3月下旬以来的21周新低，10.10万平方米的成交量甚至比办公、商铺类商业地产的...
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全国主要城市楼市成交量普跌
房地产市场的调整正在发酵中。8月15日，新最报告显示，上周被监测的35个城市中，18个城市楼市成交量同比下降，其中6个城市成交量跌幅在30%以上。在重点城市中，仅成都、天津和武汉同比上涨，其余城市成交量皆同比下跌。
而据北京市统计局数据显示，今年1-7月北京全市商品房销售面积为673.1万平方米，比上年同期下降12%，楼市整体回归调整态势明显。
主要城市楼市成交量普跌
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前7月上海保障房新开工及筹措面积866万平米
截至今年7月，上海保障房新开工及筹措面积达866万平方米。今年下半年，上海市保障性安居房预计还将有约750万平方米集中开工建设。
上海市建设工程安全质量监督总站相关人士表示，为贯彻“每一平方米质量始终受控”要求，上海保障房安全质量监管将坚决执行“黑名单”制度。据悉，所谓“黑名单”制度，就是将监督检查中发现违法违规等不良行...
沪新房库存超2008年高峰 全部消化或需一年截至8月14日，上海的新建商品住宅库存总量已经达到869万平方米，而上海2008年市场最滞销时期的库存商品住宅总量也只有850万平方米。按照近20周来的平均成交数据，上海可能需要近一年时间才能消化全部存量房。
但即使在这样的情况下，仍有部分房地产业内人士对上海楼市的前景表示乐观，认为只要开发商能大力降价，库存不会超过1000万平方米。似乎为了印证上述观点，8月13日和14日，上海两楼盘仅仅以较...