焦点

北京试行土地出让金分年付款
　　    公租房的租金水平、第一批供应何时入市、能否通过土地出让金分年缴纳的形式降低建设成本……在正在召开的北京市“两会”上，副市长陈刚、市住建委主任隋振江、市国土局局长魏成林针对代表、委员关注的公租房问题逐一回应，表示今年将成为北京市公租房全面供应的一年。 　　副市长陈刚： 　　考虑建设宿舍型公租房解决单身过渡需求 　　市人大代表、副市长陈刚昨日在“两会”间隙接受记者采访时透露，即将出台的公租房租金标准将执行“地区+收入双层调节”的政策，“肯定要比市场价格低20％到30％左右”，此外陈刚昨日在参加市政协座谈会回应委员建议时表示，将考虑建设宿舍型公租房以解决单身过渡需求。 　　所谓“地区+收入双层调节”，主要指公租房的相关单位先根据地区进行一次定价，随后再根据地区内申请家庭的收入水平进行价格调节。“两方面的因素都要考虑，毕竟不同地区的收入水平会有所差距，...

土地期满无偿收回之续集
　　    称因公共利益需要未获批续期的土地要收回。业内人士称，住宅用地自动续期规定是否适用待解答 　　1月14日，《第一财经日报》发表了《沪土地出让惊现“期满出让人无偿收回”》一文，在业内外引起广泛关注。 　　昨日，即该报道发表的第二个工作日，上海市规划和国土资源管理局（下称“上海规土局”）在其官方网站上发布通知，对报道中颇具争议的“土地期满出让人无偿收回”内容作出了正式回应。 　　上海规土局2010年2号预申请公告多数地块的《国有建设用地使用权出让预申请须知》（下称《预申请须知》）中，“土地期满后的处理方法”都是“出让人收回并补偿相应残余价值”或者“出让人无偿收回”。这些说辞因看似与《物权法》有关规定相矛盾而引起业内激烈讨论。 　　上海规土局在《通知》中解释，《国有建设用地使用权出让预申请须知》第三条第（二）款第9项“土地期满后的处理方法”，...

量价齐升的2010楼市
　　    调控政策频出的2010年中国楼市，以“量价齐升”的表现收官。 　　17日，国家统计局发布的2010年全国房地产市场运行情况显示，2010年全国房地产开发投资为48267亿元，同比（比上年）增长33.2%；全国商品房销售面积为10.43亿平方米，同比增长10.1%；商品房销售额为5.25万亿元，同比增长18.3%。 　　特别值得关注的是，2010年12月全国70个大中城市房屋销售价格环比（比上月）上涨0.3%，为连续四个月环比上涨。其中，二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。 　　虽然房价继续上扬，但房地产景气指数有所回落。2010年12月份，全国房地产开发景气指数为101.79点，比11月份回落1.41点，比上年同期回落1.87点。 　　“受持续的调控利空影响，预计2011年房价增幅将有所下滑。”上海易居房地产研究院...

据报告楼市第三次调控启动 政策需收紧
　　    国土资源部下属研究机构发布最新研究报告，对后期中国房地产市场走势预判指出，房地产市场投资加速，成交量价齐升，土地供应达到历史高位，土地价格在三季度微升的基础上快速反弹。一系列市场态势表明，调控政策需要进一步收紧。 　　国土资源部下属中国土地勘测规划院17日发布全国主要城市地价监测报告指出，2010年四季度，宏观经济增速平稳较快增长和房地产二次调控政策双向作用于土地市场，正向拉动作用依旧占主导地位，各业用地继续保持旺盛需求，地价环比增幅持续上升。 　　报告指出，在抑制性调控政策下，房价持续上涨预期仍然较强。去年9月以来，中央多次加大对房地产市场的调控力度，继续从供给与需求两方面着手调控市场，加快增加住房供给的同时，实行差别化的信贷政策抑制需求的持续膨胀，9月底，《关于进一步贯彻落实国发〔2010〕10号文件的通知》下发，进行房地产二次调控。二次调控...

统计局：2010年12月全国房价涨6.4%
　　    国家统计局称，2010年12月全国房价增长6.4%，90平方米及以下房价同比上涨9.9%。 　　国家统计局1月17日发布数据称，2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%，其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%，占房地产开发投资的比重为70.5%。 　　2010年，全国房地产开发企业完成土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长28.4%，土地购置费9992亿元，增长65.9%。全国房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%；房屋新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%；房屋竣工面积7.60亿平方米，增长4.5%，其中，住宅竣工面积6.12亿平方米，增长2.7%。 　　从房地产开发企业当年资金来源看，共利用72494亿元，比上年增长25.4%。其中，自筹资金、定金及预收款、国内贷款、个...

北京暂不征收房产税
　　    北京市市长郭金龙16日在北京市十三届人大四次会议上作政府工作报告时说，北京2011年将严格落实房地产市场调控措施，继续增加住房有效供给，坚决遏制房价过快上涨。 　　对于公众关心的房产税问题，北京市常务副市长吉林15日在北京“两会”政务咨询会上说，上海和重庆推出的房产税只是试点，北京不再试点之内，还没有具体日程。北京是否执行房产税，要听从国务院的整体安排。 　　郭金龙称，北京2011年将全力做好住房保障工作。多渠道增加资金投入，加大政策性住房建设收购力度，加快配套设施建设，切实增加实物供给量，确保新建和收购20万套，力争竣工10万套。 　　对于商品房调控，北京市住建委提出，今年将严格执行各项调控政策，坚决抑制投资投机性购房需求。继续执行限购措施，继续执行境外、外省市人员在京限制购房及贷款的政策规定，坚决抑制不合理购房需求。 　　此外，中...

商业地产供应年增355%
　　    国际物业服务机构世邦魏理仕近日发布的调查显示，2010年，北京零售商业地产市场大幅跃升，零售商在经历了过去两年全球金融危机的低谷后，开始大肆扩张。商业地产新增供应量和吸纳量分别达到了空前的123万平方米和100万平方米，比2009年分别增长了355％和357％。        2010年下半年，北京零售商业地产项目交易异常活跃。如银泰百货以16.125亿港元收购恒基地产拥有的北京燕莎友谊商城的50％股权。盛金天桥商厦以4.6亿元被拍卖。伴随着商业市场的快速变化，一些中小投资者也在积极寻找合适的投资机会。如地理位置优越的三里屯SOHO吸引了众多租户。去年，三里屯SOHO北区商业出租率已经达到60％，12万平方米写字楼出租率已达85％，每天在此办公往来的人流就已接近2...

“土地期满收回”之悖论
　　    据《扬子晚报》1月16日报道，2011年上海土地交易市场首拍在上周平淡落幕，但预申请须知中“出让人收回并补偿相应残余价值”这一规定，在业内又掀起了继《物权法》之后，新一轮关于土地使用权到期后该如何处置的争论。 　　按现有法律规定，住宅用地使用年限为70年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。土地使用权到期后该如何处置，事关公民个人权益，事关房地产市场的秩序和稳定，社会各界历来十分关注。上海“土地期满收回”的规定，在历来的土地出让交易中均属首次，无疑触动了社会和业界敏感的神经。更有甚者，上海市《国有建设用地使用权出让预申请须知》规定，土地期满后的处理方法为“出让人无偿收回”。在笔者看来，不论是有偿收回还是无偿收回，这种做法都与现行的法律制度相悖，与保护产权人利益的理念不符。 　　首先，“土地期满收回”违背了上位法的规定。根据20...