焦点

SOHO中国12.12亿上海又拿地
　　      昨天,SOHO中国宣布收购上海卢湾区43号街坊项目48.48%的股权,收购总价约为12.12亿元人民币,并计划在完成收购后,与卖方磋商,以同等的价格继续收购项目的剩余全部股份。该项目是SOHO中国进入上海后取得的第四个项目。            卢湾区43号街坊位于上海浦西的黄金地段,项目占地面积20084平方米,用途为商业办公。卢湾区43号街坊包括1栋28层公寓式办公楼,1栋6层酒店式办公楼及多栋3层商业裙房,建筑风格融汇传统与现代,与周边整体建筑风格保持一致。预计项目将于2012年底完工。

香港2011年IPO交易前景向好
　　      香港交易及结算所有限公司(Hong Kong Exchanges and Clearing Limited, 0388.HK, 简称：香港交易所)主席夏佳理(Ronald Arculli)周二向道琼斯通讯社(Dow Jones Newswires)表示，香港交易所对2011年的首次公开募股(IPO)业务持乐观态度，并预计今年IPO交易的数量和金额都将超过2009年。            夏佳理在世界交易所联合会(World Federation of Exchanges)会议间隙接受采访时表示，截至9月底，香港交易所仍有约90宗IPO交易正在准备中，其中一些IPO交易可能到明年才能进行。 ...

沪：土地增值税预征将结合房价
　　      “沪十二条”的又一配套执行文件出台。上海市地方税务局昨天下发 《关于调整住宅开发项目土地增值税预征办法的公告》称，从本月起，本市住宅开发项目将按不同的销售价格确定土地增值税预征率。分析人士认为，土地增值税预征率的调整对房地产开发商资金链的影响巨大，尤其影响其现金流到账情况。 　　土地增值税预征将结合房价 　　按照昨天出台的新规定，除保障性住房外，住宅开发项目销售均价低于项目所在区域 (区域按外环内、外环外划分)上一年度新建商品住房平均价格的，预征率为2%；高于但不超过1倍的，预征率为3.5%；超过1倍的，预征率为5%。房地产开发企业开发住宅项目的，以项目为单位预缴土地增值税。分期开发的，以分期项目为单位预缴土地增值税。 　　住宅开发项目销售均价按“项目销售均价=项目可售住房总销售价格÷项目可售住房总建筑面积”的公式计算，...

调控升级 博弈一般现在进行时
　　      楼市调控“没有最严，只有更严”。 　　9月29日，国务院多部委联合出台了新一轮楼市调控措施。这一被称之为“新国五条”的措施，内容包括提高首付门槛、禁止第三套房贷、行政限购、房产税改革与“一房一价”的房价备案制等。此外，“新国五条”再次强调了各地方政府的房价督导职责，明确提出“严格实行问责制”。 　　继4月份“史上最严”新政“国十条”出台之后，中央政府再次提升楼市调控级别，政策与市场的拉锯又迎来一个新的节点。 　　“点刹”之机 　　成交量的回升和房价依然坚挺的现状是促使国家国庆节前出手“二度”调整房地产政策的大背景。 　　今年4月17日，国务院印发了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，明确要求各地方政府采取措施控制房价。然而几个月下来，效果并不明显。据相关媒体提供的数据：京沪穗深这4个最受关注的一线城市...

限购令下 各地成交大跌
　　      “十一”假期前后，各地纷纷出台房地产调控细则，调控的重点为“限购“，即增加首付比例和收紧房贷。统计数据显示，截至目前，全国各大城市的房屋成交量普遍出现四成左右的回落，部分城市的房屋价格出现小幅下跌。 　　银河证券监测数据显示，10月4日-10日，全国35个大中城市中，28个城市楼市成交面积环比下跌，仅上海、南京和大连等城市小幅上涨；海口下跌幅度最大，环比下跌75%；重点城市中，北京、深圳、重庆跌幅较大，在40%以上。 　　北京现量价齐跌，周住宅成交21.49万平方米，面积环比降四成，成交均价环比下跌2.76%；上海周成交面积50.74万平米，环比上涨22.16%，成交均价则下降了3.95%至13548元/平米。周成交均价下跌最明显的是广州，为12421元/平米，环比下跌了6.28%；而成交面积下降最明显的为重庆，周成交面积为...

银行家高峰论坛：房价仍然会稳定上行
　　      由中国银行（行情，资讯，评论）业协会主办的中国银行家调查报告发布会即首届中国银行家高峰论坛在北京举行。 　　首先在论坛上，发布了中国银行家调查报告，这是由中国银行业协会首席经济学家巴曙松博士主持的，也是以国内银行金融机构高管为调查对象，今后中国银行业发展的热点，通过对于近千位中国银行家的调查问卷和访谈手记编写而成，它的内容涉及到金融转型、农村金融服务、国际化信贷结构调整、房地产以及地方融资平台贷款风险，还有银行组织架构改革等等方面的内容。 　　这个报告里有一段关于房地产方面的论述，中国政府在今年的4月中旬出台了严厉的房地产新政，要求银行对房地产开发贷款进行严格的审核，并且要实施差别化的住房按揭信贷政策，调控政策给银行的信贷业务带来了影响，特别是房价的下跌，对银行质量的影响也是非常的关注，所以他在调查报告中涉及了一个哪些因素...

香港14日起暂停房地产投资移民
　　      香港行政长官曾荫权10月13日中午发表2010-2011年度施政报告，对于民众普遍关注的楼价问题，港府颁布多项措施应对，其中包括于14日起暂停实施多年的投资移民计划。 　　曾荫权在施政报告中指出，政府日前检讨资本投资者入境计划，注意到在该计划下投资于房地产的资金有上升的趋势，今年头九个月，有关资金占计划总投资额42%。 　　曾荫权表示，虽然近年在该计划下的房地产投资只占市场总成交金额约1%，但考虑到市民关注，政府决定暂时将房地产于计划下的投资资产类别中剔除，由10月14日起生效。 　　另据香港政府相关人士透露，从明天起，香港投资移民的门槛，将由目前的650万港元，提升至1000万港元。 　　香港资本投资者入境计划始自2003年。当年推出计划，源于受到金融危机和SARS的冲击，港府希望可以透过计划引入外来资金，刺激楼市及...

在这里搞明白：商品房价格来龙去脉
　　      房价是楼市里一个绕不开的话题，对于影响房价的原因，业内专家、学界精英、房地产评论员多有著述。但多数都没能挠到痒处，或耽于空乏，或情绪当家偏执一词，或侧重一点不及其余……呈现给读者的是一些支离破碎的观点与现象的拼凑物。笔者不才，但对这些出版物不敢恭维：从现象到现象，从问题到问题，从批判到批判的著述，对大众未能解惑，对政府未能给到合理的建议。            令人欣喜的是一些实战派作者开始渉历创作之中，他们的优势是直击楼市本质，对房价问题背后的复杂原因了解很透。但在描述上却出现了很多自相矛盾的东西，缺少逻辑链上的有机衔接。他们贡献的是：披露真相。但他们没能回答：什么原因？怎么解决？缺少决策前的智库支...