焦点

浅谈影响房价走势的几点重要因素
　　      一直以来房价的涨跌都是人们最为关心的问题，关于房价走势的评说更是层出不穷，专家、教授数不胜数。但总是有不少的评论带着某种利益的成分，这是一种不负责任的行为。            我们可以把一些影响房价走势的因素尽可能多一点地列出来，让我们大家自己去思考。            第一、政策因素对房地产市场的影响；政策方面包括税收政策、货币政策、行政手段等；当前政府对房地产的政策已非常明确，那就是坚决压制投机、打击炒房行为。中国的楼市多年来哪一次的房价波动不是随政策的打压而下调，哪一次...

楼市政策：不能屡出屡，屡错屡出！
　　      楼市政策：不能屡出屡错，屡错屡出！            今天人民网房产频道上发了三篇房评,其中有两篇都是与调控口径大相庭径:房价可能就是糊涂账 房产调控不应是房价调控 ;专家称高房价是控制特大城市人数唯一生态门槛            今天的新华网房产头条是:“二次调控”下的楼市：误伤刚需成关注热点.            两大中央媒体集中发表这样的评论,不知要传...

多种大宗商品价格再创新高
　　      10月14日消息，由于国际大宗商品价格维持强势，加上周边金融市场继续上扬，14日，国内大宗商品价格受到影响继续走高，三大商品期货交易所主要上市商品普遍上涨收红，前期涨势强劲的橡胶、棉花继续领涨市场。 　　近期金融市场持续受到了主要经济体可能进一步实施量化宽松货币政策的影响，汇率市场的波动引起了包括黄金以及原油等国际大宗商品价格的震荡走高，当日国内商品市场受到影响也继续高开高走，盘中增仓震荡上行，棉花、橡胶、白糖以及豆油等多个商品均再度创下了新高。截至收盘，三大商品期货交易所除了稻谷、螺纹钢小幅下挫收跌以及金属铝和谷物玉米平收外，铜、大豆、塑料等大多数有色金属、农产品以及石油化工类商品均收红。 　　前期涨势强劲的橡胶、棉花期货继续领涨市场。上海期货交易所明年3月份交割的橡胶期货连续第五个交易日上扬，收盘大涨4.24%，收于3...

北京：签约率锐减 退房隐现
　　      5个月来以较强力度执行“国十一条”政策的北京的地区，在9·29二次调控政策出台后，继续“吃调控的药”。从9·29新政至前天的北京楼市交易数据显示，新房以及二手房成交量均下滑，并且出现了退房潮的迹象。业内认为，二次调控政策落地后，将对一次调控后陆续回暖的中低价位刚需盘销售造成一定的压力。             签约率锐减，退房潮隐现            十一之前公布的“9·29”新政，在十一之后迅速落地，首付提高至三成、契税的减免政策取消、停贷三套房等叠加效应，使得京城隐现了退房...

9月份70大中城市房价同比涨9.1%
　　      9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.1%，涨幅比8月份缩小0.2个百分点；环比上涨0.5%。            9月份，全国房地产开发景气指数为103.52，比8月份回落0.59点，比去年同期提高2.44点。            一、房地产开发投资完成情况            前三季度，全国房地产开发投资33511亿元，同比增长36.4%，其...

二线城市的去经适房时代
　　      既非完全市场化、又非完全政府保障、性质略带模糊的经济适用房，自推出之后便争议不断。近年来，我国一些城市在经济适用房发售过程中屡屡出现违规摇号、出租、弃购等现象，广为社会诟病，各界对经济适用房的存废之争愈演愈烈，就连专家也是众说纷纭，莫衷一是。             2 009年以来，以石家庄为代表的一些二三线的城市的住房管理部门逐渐淡化经济适用房概念，明确提出不再集中建设经济适用房，而是通过加大廉租住房等的建设解决城市低收入家庭住房困难。俨然，一些二三线城市的住房保障政策已经悄悄步入“去经济适用房时代”。        ...

房地产风险成多家银行关注焦点
　　      昨日,《中国银行家调查报告(2010年)》(以下简称《报告》)在京发布,在“当前最值得中国银行业关注的风险”的调查中,72%的银行家选择了“房地产市场大幅调整带来的风险”。            据《报告》,75%的银行家均认同房地产市场走势面临较强的不确定性,经营感受到压力;同时88%的银行家认为,今年房地产业风险最主要在于信贷政策收紧给房地产行业的资金链带来的压力,一旦房地产开发贷款风险链条断裂,对上端的土地储备贷款、下延的住房按揭贷款都会产生影响。            银行...

房产调控不是房价调控
　　      经过将近一年的寻寻觅觅，家中老人终于看中了老家县城的一套水景住宅。借国庆长假特意回乡办理相关手续，再一次亲身体验了房价数据难以准确的复杂情形。于是相信，在房价数据不准确的情况下，要求统计部门和房价调控部门做出准确的房地产调控，是一件多么不易的事。此前，由于避税等种种原因导致二手房交易数据不准确，统计部门几乎成为众矢之的。同时，对房价调控不力进行问责的社会呼声也非常高。但如果房价信息本身就是混乱的、复杂的，不论是要求准确统计房价信息，还是要求问责，本质上都是一个不可能的任务。 　　笔者所经历的这个项目，曾经在楼市低迷时由开发商自买自卖，也就是说，开发商通过卖给内部人或相关人士的办法，从银行取得贷款，渡过难关。 　　其实，不仅仅是在楼市低迷的时候开发商会搞自买自卖的游戏，即使在楼市火爆的时候，他们也有可能做这个游戏。前者的目的...