焦点

潘石屹话中有话 任志强没听懂话外音
　　      引:任志强与潘石屹的二人转             预测未来一年房价将跌至2009年初水平的SOHU中国董事长潘石屹再次成为关注焦点，在他的博客中，潘石屹坚称，推测房价下跌基本上是出于“常识”的考虑。            有意思的是，就在他挂出这篇博客后不久，素来和他交锋密切的华远集团董事长任志强立即发出微博称，“小潘，纯属瞎分析，明天写个博客教教你。题目就叫别听小潘瞎忽悠吧。        &nbs...

说说“二万”与“二王”的故事
　　      昨天下午应邀去讲：新政后的商业地产面临的机会和挑战。其实我觉得就商业地产的相关政策而言，似乎是没有新政旧政之分，国十条调控的是房地产住宅市场。如果硬要说关联的话，我宁可说是新政让商业地产对住宅地产的比较优势凸显。            将中国的商业地产和住宅地产进行比较工程浩繁且枯燥无味，如果说说房地产行业里的“二万”与“二王”的故事就有趣得多。            住宅地产开发企业的龙头非“万科”莫属，商业地产开发企业的龙头则非“万达”莫属。   ...

地产房企资金链举步维艰
　　      房地产调控嚷嚷了近一年，并在今年4月达到空前规模。在持续而严厉的调控政策之下，地产企业已悄然迎来资金大考。 　　销售业绩普遍不及格 　　7月6日，万科A（000002）发布公告，1~6月公司累计实现销售面积320.2万平方米，实现销售金额367.7亿元。由于此前订下的2010年销售目标是800亿元，计算下来，万科上半年仅完成全年销售目标的46%。 　　时间过半，任务未过半。“龙头老大”万科并不是唯一的销售业绩未及格的上市房企。公告显示，保利、金地、恒盛、龙湖、复地、绿城、富力等多家上市公司，今年上半年均未完成全年销售收入的一半，最差的只完成了四分之一。 　　中国房产信息集团联合中国房地产测评中心发布的《2010年中国房地产企业上半年销售排行榜》显示，在排名前20位的大型房企中，前六个月只有恒大地产一家完成了全年销...

东风汽车看好中国市场需求
　　      东风汽车集团股份有限公司的股票周二表现强于大盘，分析人士希望，全球最大汽车市场中国的需求，能够继续抵消全球经济低迷导致的更广泛需求不足。            瑞士信贷集团(Credit Suisse Group)周二将东风汽车评级从中性上调至强于大盘。此前一天，中国第三大汽车厂商东风汽车将2010年销售目标从此前的165万-170万辆提高至180万辆。            瑞士信贷分析师HungBin Toh说，随着汽车经销商和生产商努力实现全年销售目标，第四季度很可能因季节因素...

上海楼市供应创新高 决战“金九银十”
　　      “金九银十”前夕，上周（8月23日-8月29日）上海市商品住宅供应量激增到45.6万平方米，是前一周的2.73倍，也是今年新增供应量最高的一周。 　　同时，9月上海在售楼盘中有159个楼盘推出优惠措施，开发商们正准备抢滩“金九银十”。 　　销售稳定供应激增 　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周上海市商品住宅成交面积为17.4万平方米，环比前周微涨1％，连续三周维持在17万平米左右；上周上海商品住宅成交均价为21333元/平方米，环比前周进一步上涨6％，突破2.1万元大关。随着传统销售旺季的临近，一些均价在2-3万元之间的中档项目也纷纷入市，这一价位的项目在上周的成交榜前十中占据五席，最终导致上海楼市均价进一步上升。 　　商品住宅新增供应面积达到45.6万平方米，相当于前周的2.73倍，是今年以来新增供应量最高...

楼市调控：供需机制合理是关键
　　      随着房价的不断上涨，我国公众对于住房的购买力已明显分出层级，商品房已经超出一部分人的购买力范围，但我国原来的经济适用房、两限房已不能满足各类人群的需求，尤其是出现了许多两边都够不着的“夹心层”，因此政府把建立多层次、多品种的住房保障供应体系放到满足低收入者住房需求和减少投资下滑的重要位置。 　　记者李文龙继国务院副总理李克强8月份两次强调继续落实好国务院关于房地产调控的政策措施后，发改委主任张平8月26日再次强调“房地产调控政策不会放松”。 　　短短几日内，政府高层的密集表态表明楼市调控继续深入。而近期对闲置土地的查处、保障性住房建设力度的加大，则表明在短期打击投资、投机性购房取得初步成效的情况下，调控正朝着重塑楼市正常合理供需机制的长期目标进展。 　　业界专家认为，我国部分城市房价过快上涨追根溯源问题出在供求失衡，...

上市房企上半年销售1201亿，负债总额达7836亿
　　      虽然在4月份各大房企遭遇地产调控措施，导致销售下滑，但凭借着一季度的良好表现，这112家上市房企2010年上半年仍实现销售收入1201.18亿元，较去年同期上涨30.80％；实现营业利润241.71亿元，较去年同期的189.99亿元上涨了27.22％。 　　但是，在业绩坚挺的另一面是债务，112家房企累计负债逾7836亿元。虽然有地产商表示，这些负债中有部分是属于房屋的预收账款，但按一般房企预收账款占总负债的比例来算，即使刨去这部分款项，112家地产商的总负债也不会低于5000亿元。有业内人士就认为，在楼市调控暂无松动的情况下，巨额债务将让开发商很难受。 　　此外，据消息人士透露，房企以项目和股权质押来换取资金的信托产品将全面叫停，并且已经在一家国内大型信托公司开始执行。而如果该消息属实，那么将使得本就资金吃紧的开发商陷入进...

银监会：抑制投机需求要加强
　　      中国银监会统计部的副主任叶燕斐３１日表示，银监会将严格执行国家的宏观调控政策，坚决遏制投机、投资需求，在控制风险的前提下支持保障性住房建设。            叶燕斐在中国银行业协会举办的关于房地产市场分析及房地产贷款风险控制的“银行前沿问题大讲堂”上表示，房地产市场和房地产的贷款对国民经济、国计民生至关重要，对银行业科学稳健发展至关重要。            银监会的有关负责人前段时间曾表示，将进一步指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理，坚决抑制投机投资住房贷款要求，及时...