焦点

地方楼市政策的“隐性抵抗”
　　    5月中下旬，随着广州、重庆等地针对楼市调控的地方新政陆续出台，与5月初北京、深圳等地出台的地方调控新政相比，第二波地方新政似乎有了“温柔一刀”之称。        从”4·14”中央调控政策出台开始，被称为史上最严的调控政策似乎走到了政策的拐点，这期间地方政府和市场双方的态度发生了怎样的变化？            各方力量仍在深度博弈。        “猛药”温柔落地        5月23日，重庆地方调控的靴子落地。与外界预期不同，此前作出高调表示要控制房价并征收特别税的重庆市则将细...

上海新政细节葫芦里装的是什么药?
　　    “勾地制”和房产保有税的尝试和讨论，能否最终改变土地财政模式 　　5月17日，楼市新政“国十条”满月，全国房地产市场胶着继续。 　　各地新政细则尚未全部出炉，上海、广州两地齐将“勾地”模式搬上舞台。 　　4月23日，上海一次性公开了105幅地块的推出计划， 　　涉及539万平方米的商业、住宅用地，创下了上海土地出让史上之最。5月11日，广州也将全年500万平方米的居住用地供地计划，一次性全盘托出。两地政府均表示，将执行“勾地”制。 　　所谓“勾地”，是指土地在正式挂牌出让前，买方向政府表明购买意向，并承诺其愿意支付的土地价格，借以避免土地流拍。 　　与此同时，上海拟对住房保有环节征税的讨论更是甚嚣尘上，甚至称月内出现的沪版新政细则中将包含此政策。这一政策的实质是，使地方政府的利益从一次性土地出让转向长期、可持续征收的不动产税过渡，现有的“...

黄益平：加息窗口何时开？
　　    通胀压力日增，尽早适度加息与升值是当务之急　　    【背景】欧元区的债务危机加剧，给中国的宏观经济决策增添了新的变数。这让本来就对刺激政策退出犹豫不决的决策者坚定了防范经济下行风险的决心。目前，市场上已在猜测政府即将退出紧缩政策。 　　问题是中国的通胀风险是否已经过去？专家指出，今年头四个月，尽管CPI水平仍然相对温和，经济增长、食品价格、工资变化和流动性状况等变量却无一例外地指向日渐高涨的通胀风险。 　　首先，目前中国经济已明显出现过热的症状。中国GDP增长反弹，从2009年第二季度就开始了。中国经济第一个摆脱增长减速，主要得益于政府雷厉风行的刺激手段。GDP同比增长率从去年第一季度的6.2%上升到今年第一季度的11.9%。 　　其次，今年4月份CPI同比增长2.8%，低于央行对全年3%的预测。但实际上，去年1...

北方70亿最大度假酒店：红树林
　　　  本报讯 （记者张晓蕊）昨日，今典集团70亿元在青岛胶南打造的红树林连锁酒店奠基。据悉，同三亚红树林一样，青岛这家酒店延续了股权式度假酒店模式。今典集团董事长张宝全透露，年底将红树林酒店扩展至15家左右，北京的红树林考虑在CBD附近。     深圳楼盘主动降价 最大降幅达1万 沪上一半新盘推迟 降价趋势蔓延 冯仑：预计房价下降两至三成 哈继铭：房地产政策还将出台 地产巨头不减开工量 楼市望回暖 妙手天工 牛奶场华丽变豪宅(图) 　　目前红树林酒店在三亚有三家，此外广州从化、云南丽江、福建武夷山均已布局，而青岛红树林为北方第一站。据悉，该酒店定位为文化影视度假酒店,占地450亩，客房4000余间，地处青岛“灵山湾国际旅游度假区”核心地带。酒店外形像一只巨大的彩贝屹立海岸、直面黄海。“全生活度假酒店”依旧是青岛红树林的特点，有中国最大的室内人工沙...

房企的倔强 冰冷楼市中依然不减量开工
　　    记者从市场了解到,在中央和地方新政持续出台后,目前多家大型房企并没有减少开工量的计划。专家表示,政策消化期过后,如果加上开发商的促销活动,楼市或迎来回暖的现象。        地产巨头开发量不减        根据中国经济网消息,面对摇摆不定的楼市,保利地产的相关负责人表示,由于上半年保利没有太多货量,为保证全年的销售业绩,必然会加大开工的力度。下半年公司将有超过10个新盘项目在六七月份陆续推入市场。据透露,今年六七月份陆续入市的新盘主要分布在广州、北京、南京、青岛、成都、重庆以及包头等城市,其中成都和重庆的新开发项目分别达到3个,这些地方的项目开发均为2009年拿下的地。而在产品业态上,不仅涉及普通住宅,同时也涉及了别墅群体。&n...

多银行暂停融贷 众房企融资不畅
　　    中国证券报记者从商业银行了解到，目前多家商业银行已暂停地方融资平台信托贷款。        一家股份制的商业银行已向各分行发出通知，要求暂停通过信托机构对非自偿性政府融资平台发放信托贷款（用于偿还该行平台贷款的除外）。暂停发行投向他行非自偿性政府融资平台贷款的理财产品（用于与该行互换的除外）。          同时，多家商业银行要求各个分行加强融资性信托理财产品资产转出后的授信额度管理。一家商业银行要求，该行发行理财产品募集资金所购买的单一借款人及其关联企业的贷款、向单一借款人及其关联企业发放的信托贷款的总额不得超过该行资本净额的10%。        某家银行...

窦含章与任志强谁在上纲上线？
　　    在我眼里，恐怕在很多人眼里，窦含章与任志强都不是处在一个层面上，当然不是指财富和影响力，而是指对房地产及与房地产关联的外部世界了解的深度与广度。窦含章与任志强在观点上不一致，敢于班们弄斧，利用媒体平台进行论争本属正常。而在评论中极尽“戴帽子、打棍子”之能事，就让人将他小瞧了几分，让人对他人格道德的打分低了许多。人们可以原谅年轻人的浮躁，但不可原谅心术不正，更讨厌用“文革”的行为方式。        这里将窦含章撰写的《中国房地产市场的未来在于妥协——答任志强“为什么是房地产”》评论文章与任志强的《为什么是房地产》文章一并刊出。让大家自己看看谁在采用“非理性表达方式”？谁在“上纲上线”？谁的文章“逻辑混乱”？谁在不顾事实的瞎恭维？      &...

调控打“持久战”就意味着灾难
　　    楼市调控新政满月之后,曾预言“速胜论”者大跌眼镜，产生了“一场欢喜一场空”的扫兴情绪；对楼市调控没信心的“悲观论”者更是大悲楼市还魂无术。楼市调控“速胜论”已然破产，“悲观论”也不可取。到底楼市调控将要向何处去？那就是“持久战”。         说楼市调控是一场“持久战”，似乎理由充分，因为调控要想取得预期的效果必然要力促供求失衡,特别是结构性失衡的问题。要改变保障性住房（廉租住房、经济适用房、限价房、公共租赁房及中低价位中小套型的普通商品房）发展滞后的现状，需要足够的财力，需要足够的时间。看起来，“持久战”论者，比“悲观论”者态度要积极，比“速胜论”者要客观！        然而，一个市场处在持久的调控状态，可以想象“一定是政策当...