焦点

“地产调控”未解的三大难题
　　    “房地产新政”出台一个多月了，然而“房地产新政”指向不明，“新政”的目标、未来发展轨迹以及能否保持政策的长期稳定给各方造成严重分歧，博弈加剧，致使房地产市场进入“胶着期”。在我看来，治理房价，只有跳出“为房价而治房价”的怪圈，彻底转变发展思路，给住房市场正本清源，“综合施治，疏堵结合”，才可能还住房市场一个理性、健康的经济生态。中国住房市场去泡沫化，关键在于破解三大难题。 　　住房市场定位有误 　　当前住房市场上投资型住房购买行为与消费型住房购买行为之间的分界越来越模糊。我们可以看到，为什么中国的住房市场面临矛盾与问题这样多？主要是由住房属性的多样性及住房市场的性质来决定的。与其他商品不同，住房是兼具消费和投资双重属性的一种商品。当住房作为消费品时，以消费为主的住房市场上房屋的供给与有效需求是决定市场价格的基础；而当住房成为投资品时，作为财富持...

“惜贷”蔓延 办车贷先抵押房产
　　    随着国家收紧信贷的规模，商业银行大幅度收紧房贷业务，这股“惜贷”之风又开始向车贷领域扩散。记者昨日调查发现，目前北京地区商业银行本车抵押类车贷几近绝迹，多数银行均要求用房产作为抵押。即便在能够办理汽车贷款的银行，购车者也需要向担保公司缴纳一笔不菲的费用。        京城多家商业银行停办个人车贷        据记者了解，此前购车人向银行申请车贷，大多是通过将汽车抵押给银行的方式。而记者昨日从多家银行了解到，目前北京地区的本车抵押类车贷已经基本绝迹。建行、农行、光大银行、民生银行、浦发银行等银行的多家支行已停办此类车贷。交通银行仅有亚运村支行，深发展银行仅有东直门支行能够办理。取而代之的则是以房产抵押的个人消费类贷款。 ...

沪楼市05月31日成交综述 各环线房价走势
　　 　 1,昨日新开房源共计3个开盘单元，推出126套，面积20375.63平方米。其中位于郊环以外的0个，外郊环间的1个，中外环间的1个，内中环间的0个，内环以内的1个。 　　昨日共预售各类商品房539套，面积5.40万平方米。 　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计25338.57平方米； 　　单价在7000-10000元，共计1835.89平方米； 　　单价在10000-17500元，共计10477.73平方米； 　　单价大于17500元，共计16368.14平方米。 　  3.即将上网楼盘公示 　　新凯家园 二期 　　松江区泗泾镇新家园路2、4、12-26（双）、140、144、148、152、156、160、164、168、172、178、182、186、192、196、200、204、208、212、21...

一线城市楼市成交跳水 房价出现松动
　　    随着房地产调控的推进,楼市“红五月”不再。昨天,记者从北京、上海、深圳三地了解到,在刚刚过去的5月,三地楼市成交同比环比均出现大跳水,房价也出现松动。        北京:连续3周日均成交跌破100套        昨天,记者根据北京房地产交易官方网站统计,上周(5月24-30日)北京商品住宅期房签约611套,日均87套,连续3周在日均100套以下徘徊。与此同时,北京四环内新开楼盘整体均价未出现上调,表明开发商对房价的预期已经松动。        据对北京市房地产交易管理网数据统计,截至5月30日,北京市商品住房期房签约量为5587套,日签约量为186套,较4月的348套大...

房产税会给谁带来福音？
　　    据中国政府网消息，国务院同意发改委《关于2010年深化 经济体制改革重点工作的意见》。<<意见>>第五条主要内容是深化财税体制改革,在这一条中有这样的一段文字:出台资源税改革方案，统一内外资企业和个人城建税、教育费附加制度，逐步推进房产税改革，研究实施个人所得税制度改革，完善消费税制度，研究开征环境税的方案。    关于房产税部分总共只有"逐步推进房产税改革"九个字。然而就是这个很原则九个字,引发了业界的热议。昨晚有很多媒体电话打给我，要我结合近期有望出台的上海版楼市调控细则谈谈看法。我对未见庐山真面貌的上海细则不太知情，对来自各种渠道的所谓内部消息只是姑且听之。但我确信细节中一定有房产税实施条款。上海成为全国第一个推出调整后的房产税的城市，已无悬念。    我认为,...

沪：率先出台房产税 起征人均70平
　　    一石激起千层浪。        5月31日房产税的话题再度成为业内外关注的焦点。据中国政府网消息,国务院同意发展改革委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》。《意见》中明确提出,逐步推进房产税改革。这令房产税开征的预期再度升温。另据知情人士向《经济参考报》透露,上海版楼市调控细则近期有望公布,万众瞩目的房产税条款很可能包含其中。             记者就业内的人士透露上海将出台地方调控细则的情况咨询杨红旭的看法,杨红旭说,“近期上海有可能出台地方调控细则,房产税有可能在细则中有所体现。”如果这样,上海就成为全国第一个推出调整后的房产税的城市。但这还是短期的、临时性的措施,为了抑制...

北京拟实行一房一价制度
　　    北京市住建委昨天发布,北京商品住宅预售已开始实行每套房都需要明码标价的制度,并在网上公示。对于开发商申报价格虚高,相关部门将按照一房一标价及时查处。        网签价格不得高于申报价        近日,通过北京市房地产交易管理网查询北京房地产交易信息的人开始发现,过去在售楼盘销控表中一栋楼只有一个均价,现在已经变成了一房一价。             市住建委相关负责人介绍说,从5月开始,北京建设网和北京市房地产交易管理网陆续对每套住宅的价格进行公示。现在每套房不仅有按照建筑面积的价格,还有按照套内面积的标价,让购房者一目了然。&...

土地增值税对楼市影响几何？
　　    国家税务总局近日下发了通知,明确土地增值税清算过程中若干计税问题。这被不少业内人士理解为当下一系列楼市“从紧”政策之一。土地增值税“明确清算”对楼市有怎样的影响?         土地增值税清算明确操作细节         此次税务总局的通知称,土地增值税清算时的收入确认、税费扣除等,以开具的发票为准。对于房地产企业逾期开发缴纳的土地闲置费,在计算成本时不得扣除;对于企业取得的土地使用权时支付的契税,则应予扣除。              通知还称,房地产开发企业在工程竣工验收后,根据合同的约定,扣留建筑安装施工企业一定比例的工程款,...